工业用地转让手续的基本流程是什么

工业用地转让手续的基本流程是什么

工业用地转让是一个比较麻烦的事情，有一定的手续必须要办理，包括申请、审核、确定、评估、公开底价、公开让出方案等等，但您对工业用地转让手续基本流程与规定有所了解吗？让的我们一一为您解答。

一、工业用地转让手续

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

二、关于工业用地转让的基本规定

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

工业用地转让手续的流程较多，勘察、审批、缴纳税费、登记编号等等，相对而言比较复杂，且闲置土地与两年内动工开发建设的土地有不一样的处置安排，有抵押或被查封或已将工业用地改作其他用途的土地的土地不得转让，

·公司不认定旧伤工伤职工可以自己申请认定吗？
公司不认定旧伤工伤职工可以自己申请认定吗一、公司不认定旧伤工伤职工可以自己申请认定吗? 可以，职工本人可以向劳动能力鉴定委员会申请工伤复发认定。工伤人员经鉴定机构鉴定后，原伤残部位伤情复发治疗所发生的医疗费用，由区县工伤保险经办机构按照规定审核支付。伤情复杂无法核定的，由区...

·倒闭的公司遣散员工如何赔偿
倒闭的公司遣散员工如何赔偿倒闭的公司遣散员工公司应当按劳动者在本单位工作的年限支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。动者月工资高于用人单位所在...

·工程质量保证金时间是怎么规定的
开发商在工程造价款当中预留出来的质保金，虽然只占到整个造价的3%左右的比例，但结合工程造价总额，保证金其实也是一笔不小的数目。开发商预留质保金这在建筑行业已经是一个成文的规定，但想必建筑单位在工程竣工以后，或者在拟定质保金合同条款的时候就比较关心，工程质量保证金时间是怎么规定的?...

·西安市劳动保障协理员的职责是什么？
近年来，我国出现了劳动保障协理员这个岗位，这是对劳动保障体系的一个小小完善。西安市也通过组织职业资格考试建立了这方面的队伍，那么西安市劳动保障协理员的职责包括哪些，任职期限是多久？下面我们跟随我们做个简单学习了解吧。一、西安市劳动保障协理员的职责是什么？为了强化队伍建设，...

·教师适用劳动合同法吗？
在劳动合同法实施之前，教师作为事业单位的工作人员，其劳动关系主要是基于人事关系而存在，即由行政事业单位相关法规来认定和管理教师与用人单位之间的劳动关系。那么，在劳动合同法实施之后，教师适用劳动合同法吗?下面和我们一起来看一下。一、高校作为事业单位，适用《劳动合同法》吗? 《...

·一、解除劳动合同对个人有什么影响吗?
一、解除劳动合同对个人有什么影响吗? 解除劳动合同只是合同当事人终止合同的方式，基于合同的存在而产生。属于当事人意思自治的成分。对于合法解除劳动合同国家是提倡和倡导的，也是法律和社会肯定的。但是对于非法解除劳动合同而引起的冲突，国家是持否定态度的。基于此，国家立法惩戒那些违法解...

·宁波工伤认定超过30天怎么办？
宁波市民如果在单位遭遇工伤事故，要进行工伤认定。按照有关规定，单位为职工申请工伤认定，要在事故发生后30天内提出。可是现实生活中，单位办事效率低下，导致工伤认定时效已过的事情时有发生。那么宁波工伤认定超过30天怎么办？下面我们给您分析下这个问题。一、宁波工伤认定超过30天怎么...

·工伤纠纷找什么部门？
工伤纠纷找什么部门？一、工伤纠纷找什么部门1、向人力资源和社会保障局(原劳动局)申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提交材料：工伤认定申请表(人社局的网站一般有下载)、与用人单位存在劳动关系的证明材料、医疗...

·劳动合同在什么情况下全部无效
劳动合同在什么情况下全部无效一、劳动合同主体不合格用人单位或者劳动者不具有权利能力和行为能力造成劳动合同的主体不合格，其情形主要有以下几个方面。 1、无劳动行为能力或者无民事行为能力的人同用人单位订立的劳动合同如果用人单位同无劳动行为能力的人或者不具有民事行为能力的...

·工程质量维修保证金的规定是什么?
工程质量维修保证金的规定是什么？工程质量维修保证金的规定是什么建设工程质量保证金管理暂行办法第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设...