二手房交易卖家违约一般有以下情形：

二手房交易卖家违约一般有以下情形：

1、卖家拒签居间协议;

2、卖家拒收定金;

3、愿意双倍返还定金;

4、房东拒签买卖合同;

5、签买卖合同时提出不合理要求;

6、签订合同之后拒绝过户;

7、要求赔违约金而解除合同。

二、二手房交易卖家违约的处理办法　　

1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　

卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　

2、签订居间协议后双倍返还定金　　

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　

3、签订居间协议后拒签买卖合同　　

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　

(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　

4、签订购房合同后房东拒绝过户　　

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

卖房收订金以后违约是要承担法律责任的，要支付违约金的，只有这样才符合交易中的公平原则。以上就是本文整理的关于卖房收订金以后违约的相关法律规定。房屋买卖应该秉持着公平公正的原则，交易公平。这也是市场经济平稳运行最不可少的市场秩序之一。

·洗车店劳动合同签订时有哪些注意事项？
      洗车店劳动合同签订时有哪些注意事项?1、根据《劳动合同法》相关规定，试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。据此规定，用人单位与劳动者约定试用期条款的前提首先是同时约定了长于试用期期限的劳动合同期，如没有此前提，则双方就试用期的约定...

·交通违章处罚金滞纳金标准是多少
      交通违章处罚金滞纳金标准是多少交通罚款滞纳金是超过规定缴纳期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，超过15天不处理的，从第16天起开始收滞纳金。滞纳金是每天收取应缴罚款的3%，上限是不超过应缴罚款。滞纳金不能超过罚款本金，即最多罚1倍的滞纳金。1、到期不缴纳罚款每日按3%加处...

·汽车维修纠纷维权“三步走”
      汽车维修纠纷维权“三步走”汽车维修纠纷维权三步走一、保修期内的车辆，一定要到指定的特约维修站进行维修和保养，以免失去索赔权。而已经过了保修期的，则应认清汽修厂的资质和等级，选择证照齐全、技术水平好的厂商，以保证维修质量。二、在汽车维修完毕后，不要急着离开，要记得复核车辆和维修结算...

·近年来，随着车辆的增加，交通事故不断发生，每天大大小小的事故
      近年来，随着车辆的增加，交通事故不断发生，每天大大小小的事故都有发生。儿童在交通事故中的伤亡数量也是不低的，超载就是其中的一个事故原因。儿童超载就是一个最大的原因，不少学校为了省钱，一辆校车严重超载，导致了严重的交通事故，对孩子造成了极大的伤害。真的发生事故以后您也会了解下儿童交...

·一、人伤交通事故多久能认定责任?
      一、人伤交通事故多久能认定责任?人伤交通事故半个月左右就能认定责任，随着经济社会的发展，人们的生活水平也随之提升，汽车家庭化已经非常普遍。但是，满路的机动车在行驶过程中必然会产生交通事故，而当交通事故发生时，极容易造成对交通事故人造成伤害。二、交通事故责任认定的时间有限制吗公安机...

·转让按揭车签的协议有效吗
      转让按揭车签的协议有效吗无效，车主只有车辆使用权，买卖权在银行。需要办理汽车解押后，再办理买卖。贷款没有还清的车辆不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人...

·交通肇事罪如何判刑 交通事故缓刑吗
      交通事故在到一定严重程度的时候往往会构成交通肇事罪，而我国《刑法》对交通肇事罪的量刑规定是作出了三个不同的档次，其中最轻的也就是对罪犯处三年以下有期徒刑或拘役，那此时交通事故缓刑吗?下文中我们就来为你解答这个疑问。 一、交通肇事罪如何判刑 根据《道路交通事故处理办法》的规定，...

·机动车的交强险要怎么办
      机动车的交强险要怎么办理 一、机动车的交强险要怎么办理 每辆车都必投保交强险，对于新购买车辆的朋友来说，应该知道车辆交强险怎么办理。这其中牵涉到以后车辆出险后的赔偿等多方面问题，十分重要。关于交强险办理程序如下： 1、车主需携带新车购车发票及车辆合格证到保险机构投保。如果是旧车...

·土地可以是强迫交易对象吗
      可以。强迫交易罪是指有以下情形之一，情节严重的行为：1、强买强卖商品的；2、强迫他人提供或者接受服务的；3、强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；4、强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；5、强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。《中华人民共和国刑法》第二百二十六...

·辞职后可以个人自己交社保吗
      辞职后可以个人自己交社保吗被单位辞退后社会保险关系转为自由职业者，可以继续缴纳社会保险。个人缴纳社保，只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下：1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老 医疗);2、参保条件：城镇户口或农转非户口;3、办理地点：当地社区街道的社...

·出了交通事故多久可以定责依据我国《道路交通事故处
      出了交通事故多久可以定责依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇...