二手房卖方逾期迁出有什么风险

二手房交易过程中，需要卖方及时的腾房给买方，同时还要协助买方办理相应的过户手续，这也是卖方的义务。那要是二手房交易卖方逾期迁出有什么风险呢？二手房逾期迁出纠纷的注意事项是什么？本文就上述问题介绍如下。
一、二手房卖方逾期迁出有什么风险
二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题，很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出，这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失，但是售房者是需要承担一些违约责任的。一般售房者的户口是与房子绑定的，因此为了保证售房者能够及时的迁出户口，购房者与售房者会签订了合同补充条款，双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起多少日办理原有户口全部迁出手续，如果发生逾期一日就需要向买方支付违约金，直到房内户口全部迁出为止。如果卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺，就应该严格的执行，卖方向买方支付违约金。
二、远离二手房逾期迁出纠纷的注意事项

(一)重视户口问题。
记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。
(二)预先全面调查核实房屋内所有的户口。
即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。
(三)明确的在合同中约定卖方迁出时间。

(四)户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。

(五)通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明确说明先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约，且房屋尾款的数额不宜过低。在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口。
(六)如果售房者约定在交易后的一定期限内将户口迁出的话，购房者要考虑自己是否应该接受。
可以在合同补充协议中约定好卖方不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则应当按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。这种加重经济责任的方式，可以有效地促进卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。
(七)双方最好多商量。
如果交易双方进入诉讼这一环节的话，最好可以借助法院施加的压力来促使对方迁移户口，履行义务，最好能够和对方进行良好的沟通来达到诉讼目的，防止关系僵化。
(八)和法官保持积极的沟通
诉讼过程中应当告知法官你的目的仍然是促使对方履行义务迁出合同，请求法官施加压力做好对方的工作，使售房者尽快迁出。二手房交易中，卖方逾期迁出的话，主要的风险就是买方不能按时的搬进去，换言之，也就是会对买方构成违约。因此，作为二手房的卖方，一定不能逾期过户，这样只会陷自己于不利的地位。要注意上述的八大注意事项，远离纠纷。

·一、出资购房股东以公司的名义买房是合法的吗？
      一、出资购房股东以公司的名义买房是合法的吗？股东出钱以公司名义买房，是合法的。公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享...

·房子租售同权的意思是什么？
      房子租售同权的意思是什么？ 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。以广州为例来说，...

·开发商不给办房产证，该怎么办？
      业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证...

·房屋强拆有补偿吗
      有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...

·不允许买卖的二手房有哪些
      不允许买卖的二手房有哪些 1、未办出房地产证的预售商品房房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。2、抵...

·一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?
      一、男方不给抚养费且有房子可以申请强制吗?男方有房子的情况下，不给抚养费的可以向司法机关申请强制执行，迫使对方支付抚养费。根据《民法典》第一千零八十五条 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人...

·买商品房要注意哪些细节
      买商品房要注意哪些细节据不少人反应在购买商品房的过程中，多少都出现了一些纠纷，因为在这方面的法律知识比较欠缺，因此也导致无法较好的处理纠纷，维护自身合法利益。其实要减少纠纷的出现，可以在购房的时候就注意其中的一些细节，那究竟买商品房要注意哪些细节呢?我们马上为你做详细解答。 一、...

·一、拒不付款解除房屋买卖合同合法吗？
      一、拒不付款解除房屋买卖合同合法吗？ 拒不付款解除房屋买卖合同是合法的。但是如果遇到买方逾期付款等违约情形，应该先及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。 二、解除房屋买卖合同需要什么条件? 1、房屋主体质量不合格...

·离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理？
      夫妻双方在离婚时应对婚姻存续期间的共同财产进行分割，如果有房产，且该房产也属于共同财产的，房产也应进行分割。对于房产，一般的处理方式是将房产过户到其中一方名下，由获得房产的一方对另一方作一定的补偿。那离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理?一起来了解一下吧。 一、离婚房产变更...

·农村房产遗嘱怎么写才有效
      农村房产遗嘱怎么写才有效 一、农村房产遗嘱怎么写才有效 1、首先，写清楚立遗嘱人的具体信息，例如姓名、性别、年龄等。 2、把立遗嘱的原因和有关要求写明，处理财产的名称与数额及分割条件都需备注清楚，特别是有关继承人得到的具体数额要写清楚。 3、最后由立遗嘱人、证明人、代书人...

·现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不
      现实中，并不是所有的房屋都符合出租条件，因而有一些房屋就是不能进行出租的。对此，相关法律中做出了明确的规定，那么您知道我国法律中规定的房屋不能出租的情形都有哪些吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 一、房屋不能出租的情形有哪些 1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的...