离婚时怎么分割按揭房

按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、离婚时怎么分割按揭房
1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。
夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，当然属于一方个人财产;除夫妻双方另有约定外，夫妻一方财产不因夫妻婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。婚后双方共同偿还贷款属于以夫妻共同财产偿还个人婚前债务，离婚时取得房屋所有权一方将共同还贷部分一半支付于对方。
2、一方婚前按揭贷款，婚后取得产权证且共同还贷的房屋。
因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚，故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权，之后将承担与房屋相关的一切权利义务，房屋产权亦将登记在其名下，故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质，离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。
3、婚前共同出资首付，以一方名义购房与贷款，婚后共同还贷的房屋。
恋爱期间，双方可以共同出资购房以备结婚之用。如果以双方名义订立房屋买卖合同，产权证登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产毫无争议。难题是：一方出资，但以对方名义订立买卖合同和贷款合同且产权证登记在该方名下的房屋如何分割。笔者认为：出资但未登记为产权人的一方应当证实出资行为，证实出资目的旨在购买房屋，而非借贷或赠与。如果举证不力，除非对方认可，否则出资人很难证实房屋属于共同财产，只能分得婚后共同还贷部分一半。
4、婚后以一方名义订立买卖合同，以共同财产偿还贷款但产权登记在该方名下的房屋。
从夫妻内部关系角度出发，该房屋无疑属于夫妻共同财产。离婚时应当根据财产具体情况，本着照顾子女和女方权益原则判决，取得房屋所有权一方给予对方相应补偿。法院判决非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时，必须办理房屋过户手续与还贷变更手续;如其还贷能力欠缺，银行未必同意。令该方值得重视的是：如果第三人相信产权登记簿，向产权登记人购买该房屋，即使登记与实际权利不符，第三人基于对登记簿信赖，该交易应当法律保护，其可以取得房屋所有权。
5、婚前房屋增值或贬值后果应当由夫妻双方共同承担。
婚前个人房屋在婚姻关系存续期间可能将增值或贬值，由谁承担该后果无不产生争议。一种观点认为：婚前房屋属于个人财产，其价值增减属于房屋形态转化，而非投资收益与风险，其后果仍应当由该方继续承担;第二种观点认为：增值与贬值发生在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还婚前个人债务，双方对房屋价值维护均有相当贡献，故价值变化后果应由双方共同承担。
二、离婚后如何办理房产过户
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
现如今很多夫妻都是在结婚之前或者结婚之前一起按揭购买房产的，而有的情况下可能在房贷尚未还清之前，夫妻就离婚了。那么此时离婚时怎么分割按揭房呢？我们已经在上文中进行了，其中需要注意的是，协议离婚的，房产过户需要将离婚协议书进行公证，才能有效力。

·一、没有房产证遗嘱公证是否有效?
      一、没有房产证遗嘱公证是否有效?没有房产证遗嘱公证是无效的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公证处自然不会公证，财产权属存疑的遗嘱。公民，法人申...

·在买二手房之时
      在买二手房之时，交易双方可能不信任彼此，在签订合同后要给该合同办理一个公证手续。所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。 为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合...

·很多人都认为购买二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起
      很多人都认为购买二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起新的房子来说，购买二手房的危险性更大，而且面对购买二手房时，这其中的各个程序有十分的繁杂，一不小心就可能会遇到诈骗，那么二手房付款注意事项有什么呢? 买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介 核实卖方的身份。...

·如何立遗嘱把房产捐赠给国家
      如何立遗嘱把房产捐赠给国家?立遗嘱的方法有自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代...

·房屋租赁的期限最长是多久
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁的期限最长是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的...

·房产证上加名字是夫妻共同财产吗？
      房产证上加名字是夫妻共同财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就...

·购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么？
      购房阴阳合同纠纷诉讼的法律依据是什么?所谓的“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。少缴税金...

·房屋抵押物登记后又网签备案可以吗？
      房屋抵押物登记后又网签备案可以吗?已经抵押登记后，该房产权被冻结，是不可以办理网签备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预...

·房子卖掉后还有责任吗？
      房子卖掉后还有责任吗?房子卖掉后还有责任，如果房屋有质量方面问题所造成的损害，还是需要承担责任的。商品房买卖违约情况有：1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能...

·诉讼离婚房产再次分割的前提条件是什么
      婚姻关系可以通过离婚解除，分为协议离婚和诉讼离婚两种。一般情况，离婚期间双方会将财产分配问题协商好，诉讼离婚法院也会根据男女双方的实际情况和共同财产的处理原则进行财产分配。但特殊情况下可以要求重新进行财产处理。下面是诉讼离婚房产再次分割的前提条件。 1、对于离婚时应当分割没有正确...

·房产公证要钱吗
      要钱。遗产继承公证费用根据实际继承金额大小有不同的收费方式，具体收费如下：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取。超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取。超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取。超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5...