离婚时怎么分割按揭房

按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、离婚时怎么分割按揭房
1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。
夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，当然属于一方个人财产;除夫妻双方另有约定外，夫妻一方财产不因夫妻婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。婚后双方共同偿还贷款属于以夫妻共同财产偿还个人婚前债务，离婚时取得房屋所有权一方将共同还贷部分一半支付于对方。
2、一方婚前按揭贷款，婚后取得产权证且共同还贷的房屋。
因订立买卖合同与产权证办毕期间双方结婚，故界定房屋性质以订立合同还是以取得产权证为准将成为最大争议焦点。夫妻一方订立房屋买卖合同旨在取得房屋所有权，之后将承担与房屋相关的一切权利义务，房屋产权亦将登记在其名下，故购房人享有房屋产权。婚后夫妻双方共同还款行为并不改变房屋所有权性质，离婚时取得房屋所有权一方应当将共同还贷部分一半支付于对方。
3、婚前共同出资首付，以一方名义购房与贷款，婚后共同还贷的房屋。
恋爱期间，双方可以共同出资购房以备结婚之用。如果以双方名义订立房屋买卖合同，产权证登记在双方名下，房屋属于夫妻共同财产毫无争议。难题是：一方出资，但以对方名义订立买卖合同和贷款合同且产权证登记在该方名下的房屋如何分割。笔者认为：出资但未登记为产权人的一方应当证实出资行为，证实出资目的旨在购买房屋，而非借贷或赠与。如果举证不力，除非对方认可，否则出资人很难证实房屋属于共同财产，只能分得婚后共同还贷部分一半。
4、婚后以一方名义订立买卖合同，以共同财产偿还贷款但产权登记在该方名下的房屋。
从夫妻内部关系角度出发，该房屋无疑属于夫妻共同财产。离婚时应当根据财产具体情况，本着照顾子女和女方权益原则判决，取得房屋所有权一方给予对方相应补偿。法院判决非产权登记方取得房屋所有权并承担还贷义务时，必须办理房屋过户手续与还贷变更手续;如其还贷能力欠缺，银行未必同意。令该方值得重视的是：如果第三人相信产权登记簿，向产权登记人购买该房屋，即使登记与实际权利不符，第三人基于对登记簿信赖，该交易应当法律保护，其可以取得房屋所有权。
5、婚前房屋增值或贬值后果应当由夫妻双方共同承担。
婚前个人房屋在婚姻关系存续期间可能将增值或贬值，由谁承担该后果无不产生争议。一种观点认为：婚前房屋属于个人财产，其价值增减属于房屋形态转化，而非投资收益与风险，其后果仍应当由该方继续承担;第二种观点认为：增值与贬值发生在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还婚前个人债务，双方对房屋价值维护均有相当贡献，故价值变化后果应由双方共同承担。
二、离婚后如何办理房产过户
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
现如今很多夫妻都是在结婚之前或者结婚之前一起按揭购买房产的，而有的情况下可能在房贷尚未还清之前，夫妻就离婚了。那么此时离婚时怎么分割按揭房呢？我们已经在上文中进行了，其中需要注意的是，协议离婚的，房产过户需要将离婚协议书进行公证，才能有效力。

·有关涉外离婚房产的分配原则
随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由于双方所处国的法律存在差异，这也导致房产的分配存在困难，本文网站我们将向您详细介绍有关涉外离婚房产的分配原则，希望对您有所裨益。一、涉外...

·一、结婚后买的房子是属于夫妻双方财产吗?
一、结婚后买的房子是属于夫妻双方财产吗?属于共同财产的：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另...

·昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？
昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么？昆明市房屋拆迁补偿款的标准是什么昆明市房屋拆迁补偿由房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 、房屋装修补偿及家电设备移机补组成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿...

·房屋买卖中的违法行为
1.阴阳合同、司法判决避税或将增加所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通...

·贷款买房需要提供什么材料
现实生活中，由于房价的节节攀升，且价格之高，导致不少想要购买房屋的人只能通过贷款的方式来支付房款，而非一次性全额支付。对于购房人来说，如果要贷款买房需要提供哪些材料呢?按揭贷款买房是有一定的风险的，那么按揭购房贷款如何避免风险呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您展开介绍，希...

·我国广州购房资格是怎么规定的?
我国广州购房资格是怎么规定的? 【1】本市户籍居民家庭对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。【2】非本市户籍居民家庭对能提供购房之日前5年内在本...

·房屋拆迁补偿规定的内容有哪些
房屋拆迁补偿规定的内容有哪些一、什么是拆迁补偿房屋拆迁补偿规定的内容有哪些拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。...

·一、没有遗嘱房产怎么办理?
一、没有遗嘱房产怎么办理?没有遗嘱的房产，应当按照法定继承人的顺序继承。根据《民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的...

·虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存
虽然说房屋出租转让合同这是最为普遍的，但是因为房屋出租合同存在漏洞而引起合同纠纷的情况也不在少数。所以拟订合同条款，或者是最后签字的时候，这都不要冲动，提前来了解一下房屋出兑转让合同范本是怎样的?这样才能够避免相关的漏洞问题，保障各方正常的合作关系。房屋出兑转让合同范本是怎样...

·购房合同卖方违约金一般是多少？
购房合同卖方违约金一般是多少?购房合同卖方违约金一般是损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造...