抵押借款需要注意哪些事项

我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

一、房屋抵押需要注意的问题

(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

1、房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(三)抵押登记申请书;

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(八)登记机关认为必要的其他文件。
需要注意的是抵押借款与质押借款是有区别的，抵押借款是将名下的动产或者股票、债券等财产交给出借人或第三方当做还款保障，而质押贷款则是将质押物当做质物进行发放以的资金的贷款方式。

·债权债务离婚时应如何分配？
债权债务离婚时应如何分配？一、夫妻间债权债务离婚的处理方法 1、对于夫妻中以一方名义对外举债应当如何认定其性质的问题，《解释(二)》第二十三条、第二十四条以债务形成时所处的时间阶段作为切入点，分成结婚前所欠债务和婚姻关系存续期间所欠债务两种情形进行规定。 2、对一方婚前已经形成的...

·别人欠钱不还怎么办钱不多
别人欠钱不还怎么办钱不多对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法。如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最...

·欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定是什么？
欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定是什么？一、欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定是什么? 欺诈发行股票、债券罪既遂量刑规定，是根据《刑法》第一百六十条【欺诈发行股票、债券罪】在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司、企业...

·投资公司债券风险有哪些？
投资公司债券风险有哪些?1、利率风险。利率是影响债券价格的重要因素之一，当利率提高时，债券的价格就降低，此时便存在风险。债券剩余期限越长，利率风险越大。2、流动性风险，流动性差的债券使得投资者在短期内无法以合理的价格卖掉债券，从而遭受降低损失或丧失新的投资机会。3、信用风险，是指...

·在我国夫妻离婚官司会判债务吗?
在我国夫妻离婚官司会判债务吗? 夫妻共同债务是指夫妻双方因婚姻共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定扶养义务所负的债务。一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣食住行等活动以及履行法定义务和共同生产、经营过程中所负的债务。在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负的债务...

·夫妻债权债务协议范本是怎样的？
夫妻债权债务协议范本是怎样的？债券债务是生活中我们常常会处理的到的事情，债权债务可以转让可以消除，也包括夫妻双方的关系。夫妻双方是可以相互转让债权债务使得双方更加合理的安排达到最大经济效益。下面我们就一起来看看，夫妻债权债务协议范本是怎样的？夫妻债权债务约定协议书男方...

·个人债务纠纷的法律时效是多久？
个人债务纠纷的法律时效是多久？一、个人债务纠纷的法律时效是多久? (一)对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。 (二)对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效...

·民法总则债权产生的原因有哪些
民法总则债权产生的原因有哪些？ 2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。债权是在债务人和债权人之间产生的，为保障双方的利益，民法典也对其作出了明确的规定。那么您知道债权产生的原因有哪些吗?基本内容有哪些?下面跟随我们阅读下文进行了解。一、债权产生...

·买卖合同纠纷是夫妻共同债务吗
买卖合同纠纷如果是夫妻共同签订的，或者只要用于夫妻共同生活的，都是属于夫妻共同债务的。对于夫妻的共同债务都是有明确的规定的，不管是一人签订还是两人签订的，只要用于夫妻共同生活的都是共同债务。夫妻在离婚时，因对夫妻关系存续期间所负的债务未作处理，或者在离婚后产生的因原财产处理、子女...

·中介公司欠钱不还怎么办？
中介公司欠钱不还怎么办?遇到中介公司欠钱不还的情况，首选的方式是协商，这种方法是最省时省力的。如果协商不成的话，可以请求支付令，支付令是指人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。法院向债务人发出支付令是有一定条件的：1、请求债务人给付金钱或有价证券...

·公司债券发行人可以是哪些？
公司债券发行人可以是哪些？在当代，公司业务业务发展会遇到许多瓶颈和困难，而资金短缺是许多规模企业扩大再生产经常要面对的问题。解决这些问题有很多种途径，可以通过向银行贷款借钱，也可以寻求上市融资，而本文主要提及的是发行公司债券的方式。网的编辑将着重为您解答公司债券发行人可以是哪些的...