山东省人防工程商铺交易规定有哪些

山东省人防工程商铺交易规定有哪些？

越来越多的人愿意购买人防工程的商铺，随着人防工程商业街的火热开幕，不仅牵动了商铺的资金发展，还带动了周边地区的经济繁荣。那么，山东省人防工程商铺交易规定有哪些?下文是关于山东省人防工程商铺交易规定的详细介绍，请您继续阅读了解。

一、买方的交易规定

1、确认产权

确认商铺的产权。同购买居住用房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。购买的商铺产权一定要清晰，为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听业主的一面之词。

2.考察商铺结构

考察商铺本身的结构，商铺的结构就跟居住用房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等方面，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、考察配套设施

商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等进行核查，购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。只要某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。

二、卖方的交易规定

1、考察买家的购买力

考察并确定买家的购买能力。为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如城贷款其征信如何、收入情况如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2. 付款方式

⑴购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

⑵安排好首付款与尾款交付时间间隔。首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。

3、 支付订金后的违约责任及违约罚则

在房产交易中，支付订金之后违约的现象时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。因此在合同中约定支付定金后，如果一方违约将承担什么责任是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。

上文我们为您整理了山东省人防工程商铺交易规定的细则，内容主要分为两大段，第一段讲述的是买方的交易规定，第二段讲述的是卖方的交易规定，买卖双方展现了相互合作又相互制约的关系。还有，在进行商铺交易时，勿忘签订书面的交易合同，有了合同就有了法律效力。若一方违约并协商无果，另一方可以请求诉讼。

·自已开车下班途中出车祸算不算工伤？
      自已开车下班途中出车祸算不算工伤?算工伤。《工伤保险条例》第三章第十四条第六款规定：在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的都是工伤。因此，只要交警队出的责任认定书中认定你不负主要责任，你就可以按工伤办理相关手续。工伤亦称“公伤”、“因...

·外地车被追尾如何处理
      异地被人追尾具体做法如下：1、首先报警，并且打保险公司电话；2、交警和保险公司会进行现场勘查，确定责任后，提出理赔方案；3、如果对方全责，就不用和保险公司谈有关理赔的事情。《道路交通安全法》第一百零一条违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责...

·醉驾免予刑事处罚的条件对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾免予刑事处罚的条件对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的相关规...

·什么是交通交强险赔偿范围？
      什么是交通交强险赔偿范围？ 什么是交通交强险赔偿范围？ 交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以...

·一、交通肇事逃逸罪要吊销驾驶证吗?
      一、交通肇事逃逸罪要吊销驾驶证吗? 1、交通事故的责任：《国道路交通安法实施条例》第九十二条 发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。 2、行政责任：《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交...

·随着现代社会越来越快的发展，如今在交通领域兴起了一个新行业：
      随着现代社会越来越快的发展，如今在交通领域兴起了一个新行业：有偿代驾。但是由此又会产生一个新的问题，如果代驾过程中发生了交通事故，这其中的有偿代驾责任该如何分配呢？找代驾不仅让减少了酒驾的情况，也让更多的人享受到自驾游的乐趣，但是其中的利害关系我们可是不能忽视，在这里就由我们为您...

·收养人要交哪些材料
      收养人要交哪些材料当事人在进行收养的时候，除了收养人与送养人之间达成一致，签订了收养协议外，同时还需要办理收养登记或收养公证，这样收养行为才会合法化。而此时涉及到收养人提交相应的材料，那到底收养人要交哪些材料呢？请在下文中进行具体了解。 一、收养人要交哪些材料 作为收养人要具备一...

·买二手车过户费怎么算？
      买二手车过户费怎么算？交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为1.9万元,还是以评估价2万元...

·一、交通事故人伤案索赔项目是什么？
      一、交通事故人伤案索赔项目是什么《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 》第十七条　受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤...

·交通事故致人死亡赔偿协议范本
      交通事故致人死亡赔偿协议范本 甲方： 姓名： 性别： 年龄： 户籍所在地： 现在住址： 乙方： 姓名： 性别： 年龄： 现在住址： 事件概括： 年 月 日 时 分， 驾驶 车(牌照号 )由 行至 公路 公里处时，与前面正常行驶的 车(牌照号 )相撞，造成 当场死亡。现...

·诉前财产保全材料提交哪些
      诉前财产保全材料提交哪些诉前财产保全申请人在申请诉前财产保全时需提交以下证据和材料：1、诉前财产保全申请书一份。写明申请人和被申请人的名称、地址。申请保全的财物、金额及证据、事实与理由等内容。财产保全限于请求的范围或与本案有关的财物;证据保全必须详细列明申请保全的证据情况。2、当...