土地使用费概念、计费办法是什么

土地可以说是农民的第一财产了，农作物的收成情况直接影响了一个家里的经济状况的好坏，但是农民不是无偿使用这些土地的，这些土地的使用也是需要缴纳使用费的，可是很多农民显然都不知道这一点，那么土地使用费概念、计费办法是什么？

一、土地使用费概念

土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。

有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。

二、土地使用费计费办法

如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴。这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动。

由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积。对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得。如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本。如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同。

该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。

以上全文分别介绍了土地使用费概念、计费办法是什么，我们作为公民要知道很多时候都需要缴纳费用，例如纳税等，所以在计算这些费用的时候我们一定要了解相关的知识及计算办法，才能对比缴费之前和缴费之后有没有什么差错。

·开发商不能办理土地使用证的原因是什么
      一般我们在买房之后会拿到房产证和土地使用证，这两个证是必须要有的。但是有些时候你又确实会拿不到土地使用证，那么这又是因为什么理由呢，开发商不能办理土地使用证的原因是什么呢？今天就让我们一起来具体的了解一下相关的内容吧。 开发商土地使用证不给办理的原因有哪些? 原因有多种;土地有纠...

·宅基地拆补偿标准是什么？
      一、宅基地拆补偿标准是什么?宅基地拆补偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予...

·农民房土地使用证怎么办理
      农民房土地使用证怎么办理 现在大部分的人都会选择回农村生活，因为农村的空气、环境都比较好，而且近些年来农村的发展是比较快速的。但是如果想要在农村土地上建房屋的话，就必须要办理土地使用证，那么农民房土地使用证怎么办理呢？本文我们将针对这一问题为您整理资料，希望对您的生活有所帮助。...

·土地使用年限到期房子也会到期吗？
      我国土地是有使用年限的，在买房的时候，房屋土地的使用年限有40年与70年等多种情况。许多购房者在买房时会产生这样的疑惑：土地使用年限到期房子也会到期吗?许多购房者甚至担心土地使用年限一到，房屋也会跟着就不属于自己了。今天我们就针对这类问题，为您作出解答。一、土地使用年限到期房子也...

·土地使用规定的年限最高是多少？
      土地使用规定的年限最高是多少？ 土地使用规定的年限最高是多少？ 1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确...

·广东省广州市从化区征地补偿标准
      广东省广州市从化区征地补偿标准广东省广州市从化区土地有五类、六类、七类土地三种： 五类区片区片范围：街口街道。 补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。 六类区片区片范围：城郊街道、江...

·崇左市征收土地补偿标准是怎样规定的
      崇左市征收土地补偿标准是怎样规定的征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补...

·农村土地承包经营纠纷仲裁法的主要内容是什么？
      农村土地承包经营纠纷仲裁法的主要内容是什么？第一条　为了公正、及时解决农村土地承包经营纠纷，维护当事人的合法权益，促进农村经济发展和社会稳定，制定本法。 第二条　农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，适用本法。 农村土地承包经营纠纷包括： (一)因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承...

·梅县区征地补偿标准是什么?
      梅县区征地补偿标准是什么?近年来，梅县加大了城镇建设力度，一些郊区的土地被征用来进行基础设施建设。在征地过程中，当地群众最关心的恐怕就是补偿安置方案了。征地部门会按照当地的征地补偿标准发放补偿款，保障失地农民得到良好的待遇。那么，梅县区征地补偿标准是什么?下面请看我们总结的这篇文...

·如今骗钱方式花样百出，微信也成为了一些不法分子施展拳脚的地方
      如今骗钱方式花样百出，微信也成为了一些不法分子施展拳脚的地方，不少人防不胜防被骗取大量的钱财，被骗后第一时间会选择报案找警察处理，在我们束手无策时，警察是可以通过各种手段搜查罪犯找出元凶，而被骗金额不同处理的办法也不同，那么如果微信被骗6千元警察能抓到人吧？下面就来探讨一下。一、...

·20年前国有土地使用证到期怎么办？
      我们知道，土地使用权的使用期限都是有时间限制的，且不同地类型的土地的使用权年限规定是不同的，根据规定，国有土地的使用年限是20年，那么，20年前国有土地使用证到期怎么办?若此时土地使用者希望继续使用土地，要你管管通过怎样的方式获得土地的使用权呢? 一、国有土地使用证20年年限到期...