怎样解决房屋交付纠纷

怎样解决房屋交付纠纷
(一)一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。(二)房屋质量不合格。《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。(三)迟延交付房屋。根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。
二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理
解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效，具体如下：(一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。(二)出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可以找律师协助，请建筑质量监督部门进行实地检查。希望对您能有所帮助。在实践中，无论通过仲裁还是通过诉讼解决纠纷，都费时、费力又费钱。所以掌握必要的法律知识，发生纠纷后及时沟通解决，把问题消化在它的萌芽阶段是非常有必要的。如果您没能顺利避开这些纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮您有效的解决纠纷。

·因疫情交通管制员工无法按时返岗的算旷工吗？
      因疫情交通管制员工无法按时返岗的算旷工吗？ 一、 因疫情交通管制员工无法按时返岗的算旷工吗? 因疫情交通管制员工无法按时返岗的，需要向公司说明情况和请假，符合公司请假的条件，那么公司不能认定员工存在旷工情况，解除合同则属于违法解除劳动合同，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四...

·在对交通事故进行处理的时候，需要对其中各个当事人的责任作出划
      在对交通事故进行处理的时候，需要对其中各个当事人的责任作出划分，然而划分之后承担责任的，有些时候是承担的共同责任，而有的时候则承担的是连带责任。那一般需要承担交通事故共同责任的情形都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 1、车主与驾驶员为雇佣关系 最高人民法院《关于审理人...

·工伤认定申请提交后可以马上报销可能性有多大
      工伤认定申请提交后可以马上报销可能性有多大 具体流程： 1、申请工伤认定 2、工伤认定通过，你自己或者你授权单位领取工伤认定决定书 3、拿工伤认定书及相关材料去进行劳动能力鉴定申请 4、劳动能力鉴定申请结果估计10天左右出来，给你确定伤残级别(达到最低级别10...

·开车逆向行驶能躲过吗？
      每个国家对于交通的规定都是不同的，我国规定在道路上驾驶应该靠右行驶，并且有分很多的车道，左车道以及右车道，每个车道都有规定的行使方向，如果说逆行行使的，这种情况是非常的危险的，逆流而上，是非常的容易发生交通事故的。那么开车逆向行驶能躲过吗? 一、开车逆向行驶能躲过吗 罚款根据《中...

·交通事故残疾鉴定费用谁出交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付
      交通事故残疾鉴定费用谁出交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法...

·交通肇事逃逸后自首的应如何处罚
      交通肇事逃逸后自首的应如何处罚?交通肇事逃逸后自首的应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度。《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》规定，交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以...

·一、交下班时间交通事故伤残10级是否可以得到赔偿?
      一、交下班时间交通事故伤残10级是否可以得到赔偿? 上班途中发生交通事故，如果对事故不承担全部及主要责任的，可以申报工伤，要求用人单位承担工伤赔偿责任;同时要求肇事车主及投保保险公司承担赔偿责任。 二、交通事故十级伤残等级的构成标准 1、-脑、脊髓及周围神经损伤致： ...

·协议离婚要提交的材料有哪些
      协议离婚要提交的材料有哪些一、协议离婚要提交的材料有哪些 依照《婚姻登记管理条例》的规定，申请登记离婚的当事人应当在向婚姻登记机关递交书面申请登记离婚申请书时，同时提交下列证明： 1、申请离婚双方当事人的户口证明; 2、申请离婚双方当事人的居民身份证; 3、离婚协议书; 4、结婚...

·二手房交接是购买二手房的程序
      二手房交接是购买二手房的程序之一，只有进行了房屋交接，购房者才能正式入屋居住。但实践中，因交接而引发的纠纷却不在少数，其中有的人没有正确的处理相关纠纷，导致自身利益受到了损害。而在应对二手房交接纠纷之前，其实很有必要先了解清楚究竟常见的二手房交接纠纷都有哪些?下文中我们为你做详细...

·交通违章处罚金滞纳金标准是多少
      交通违章处罚金滞纳金标准是多少交通罚款滞纳金是超过规定缴纳期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，超过15天不处理的，从第16天起开始收滞纳金。滞纳金是每天收取应缴罚款的3%，上限是不超过应缴罚款。滞纳金不能超过罚款本金，即最多罚1倍的滞纳金。1、到期不缴纳罚款每日按3%加处...

·婚姻共同财产车一辆怎么分配？
      婚姻共同财产车一辆怎么分配？车辆其实和其他财产一样，如何分割都要分情况。车辆如果是夫妻共同财产，那么，车辆和其他财产一样按照夫妻共同财产的分割原则分割，如果是协议离婚，由男女双方协商一致即可，也就是说，车辆可以分配给女方，也可以分配给男方，这都不影响离婚手续的办理。如果是诉讼离婚...