南京环境资源律师
律师热线 13057670467
环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法
首页 >>文章

办理房产抵押应提交哪些材料

办理房产抵押应提交哪些材料

根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

二、房产抵押应当注意的问题

房产抵押应当注意以下几个问题:

(一)首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。

(二)根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:1.双方的自然状况;2.被担保债务的基本情况;3.抵押物的详细描述、状态;4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5.违约责任及争议解决方式;6.抵押的期限;7.抵押物清偿方式等等。

(三)由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义,一是对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

通过上面的分析,我们看到办理房产抵押需要什么材料还是比较简单的,侧重点是这个房产抵押的注意事项,本文从不同的三个方面作了介绍,假如发生纠纷我们要去诉讼的话,保存好相关的证据,然后有条件的话尽快咨询律师,以免错过最佳时机。

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
      1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分,由机动车一方承担责任;但是,有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...


·车祸交警队划分责任费用包括什么
      车祸交警队划分责任费用包括什么?车祸交警队划分责任不需要交钱。受害方可以向责任方及其保险公司要求依法、依合同赔偿,双方可以协商处理,交警也可以调解。协商调解不成的,可以向法院提起民事诉讼。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定“公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行...


·随着社会经济的飞速发展,汽车逐渐成为了人们用来代步的交通工具
      随着社会经济的飞速发展,汽车逐渐成为了人们用来代步的交通工具,偶尔发生交通事故也是在所难免的。然而,全国各个地区的交通事故赔偿标准都各有不同,但也基本上是大同小异的。那么,交通事故赔偿标准大致是怎样的呢? 关于交通肇事赔偿的标准,《道路交通事故处理办法》第37条已有规定,但在...


·如何对非交通事故责任认定?
      与道路交通事故相对的有一种非道路交通事故,通常发生在农村自建道路上。随着农村机动车数量越来越多,这类交通事故也频频发生。那么交通部门如何就非交通事故责任认定?下面我们一起来看看我们是怎么说的吧。 一、非道路交通事故责任认定 对非道路交通事故,不能进行责任认定,只可以形成公安机...


·在生活中,人们的生活水平也在不断提高,汽车也越来越普及,交通
      在生活中,人们的生活水平也在不断提高,汽车也越来越普及,交通事故也不断出现,假如出现交通事故就需要通过司法机关进行处理,假如出现人员伤亡就需要通过检察院提起民事诉讼。下面我们帮您整理了一下有关交通事故开庭没处理的小知识。 一、 交通事故法院开庭可以不去吗 如果司机是当事人,应...


·交通肇事致人死亡辩护需要追究刑事责任吗?
      交通肇事致人死亡辩护需要追究刑事责任吗?交通肇事致人死亡辩护中,是不一定会负刑事责任的。根据《刑法》及《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,因交通事故致一人死亡的,在肇事者负事故的主要或全部责任的情况下,或死亡三人以上,负事故同等责任的情况下,...


·交通事故工伤赔偿标准
      交通事故工伤赔偿标准 一、1-10级一次性伤残补助金: 1、一级伤残:本人工资×27; 2、二级伤残:本人工资×25; 3、三级伤残:本人工资×23; 4、四级伤残:本人工资×21; 5、五级伤残:本人工资×18; 6、六级伤残:本人工资×16; 7、七级伤残:本...


·一、交通事故责任认定书是司法鉴定意见吗?
      一、交通事故责任认定书是司法鉴定意见吗?交通事故责任认定书不是司法鉴定意见,公安机关交通管理部门制作的交通事故认定书是处理交通事故、划分事故责任大小、民事赔偿以及是否追究刑事责任的重要依据。无论从证据的形式还是证据的实质来看,交通事故认定书都可以界定为鉴定意见更有利于对交通肇事刑...


·交强险医疗费赔偿限额是如何规定的
      交强险医疗费赔偿限额是如何规定的 提起交强险,对于有车的朋友来说再熟悉不过了,而且我们也知道交强险总的赔偿金额有额度的限制,不过对于交强险医疗费赔偿限额可能并不是很熟悉,那么,交强险医疗费赔偿有限额是多少呢?交强险对于其他方面的赔偿限额又是多少呢?下面我们将带来相关的内容。 ...


·公司法对关联交易规定是什么
      要知道一个企业的发展,离不开一个好的领导者,同时也离不开与其他企业之间的合作,也就是所谓的企业关联方。不同的企业与企业关联方之间的交易是不一样的,同时公司法对关联交易规定也是很明确的,下面就为您详细解答。 一、公司法对关联交易规定是什么 公司法对关联交易规定有以下几点 1、基本...


·我国商业车险怎么赔偿?
      我国商业车险怎么赔偿? 商业险赔偿的条件 在保险期限内,因下列原因造成保险车辆的损失,保险公司负责赔偿: 一、碰撞、倾覆 二、火灾、爆炸,非营业企业车辆或机关车辆的自燃 三、外界物体倒塌或坠落,保险车辆行驶中平行坠落 四、雷击、暴风、龙卷风、暴雨、洪水、海啸、地陷、冰陷、崖崩、...


环境保护环境犯罪行政诉讼公益诉讼
私益诉讼损害赔偿法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京环境资源律师