二手房退房的条件是什么

二手房退房的条件是什么
如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：1、非房屋产权人出卖他人房屋的2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的6、被依法查封、限制的房屋不能转让7、转让经济适用房不符合规定的8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的以上可退的二手房的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。
二、什么情况下可退已购的二手房
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在购房合同中约定可以退房的条件，如卖房者延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。通过上文的讲解，相信您对“二手房退房的条件是什么”以及“什么情况下可退已购的二手房”有了更加充分的认识，希望在您遇到此类问题时能够有所帮助。鉴于二手房交易市场鱼龙混杂，许多不负责任的中介公司参与其中，加之一些恶意的卖房人唯利是图，因此给二手房的购房者造成了诸多困扰。要是您打算购买二手房，不妨向专业的律师咨询有关情况，规避交易中可能存在的法律陷阱;若是您不慎惹上了纠纷，也不要惊慌，及时与律师取得联系，相信律师会帮您力挽狂澜，保护您的利益。

·二房东非法出租门面怎么办?
二房东非法出租门面怎么办?我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。房屋转租行为要征得...

·撤销商品房买卖合同的条件是什么
撤销商品房买卖合同的条件是什么房屋的买卖涉及的金额一般都比较大，因此商品房买卖合同的签订都需要慎重的考虑，但也不排除有签订了合同之后撤销合同的情况。那么撤销商品房买卖合同的条件是什么?购房人什么条件下可以要求卖房人承担赔偿责任?请阅读下面这篇文章。一、撤销商品房买卖合同的条件是...

·商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也
商业房出租在日常生活当中，作为一种经常存在的经营模式，其实也为国家的经济发展和市场经济的发展贡献了不少的力量。但是商业房出租不同于普通的房屋出租，一般来说出租面积都是比较大的，所以一定要签订一份正规的出租合同。下面我们就为您介绍一下，商业房屋出租合同范本是怎样的? 商业房屋出租...

·不可以出租的房子有哪些情况
不可以出租的房子有哪些情况一、不可以出租的房子有哪些情况1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有...

·房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意哪些问题?1、了解当地的户籍政策不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。2、要求卖方出示户口本...

·什么情况下房屋不可以出租？
什么情况下房屋不可以出租？什么情况下房屋不可以出租？依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的;...

·经济适用房可继承吗继承房产要缴纳遗产税吗？
由于经济适用房的特殊性质，我国相关法律规定，经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。下文中我们为你仔细分...

·一、房屋租赁合同毁约赔多少钱?
一、房屋租赁合同毁约赔多少钱? 房屋租赁合同毁约赔双方当事人约定的数额的赔偿。具体的责任如下： 1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，...

·房产证上加名字可以继承吗?
现在一套房子动辄上百万千万，以至于许多夫妻或子女想要继承对方的房产，可又因为原本房产证上没有自己的名字，不禁很多人发问房产证上加名字可以继承吗。这里就涉及一个法律问题，以上由我们为您解答。房产证上加名字可以继承吗？ “房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那...

·购买商品房有怎样的流程
购买商品房有怎样的流程一、购买商品房有怎样的流程 1、验产权买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经...

·买方违约房子不要了怎么办
买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，其次在与相对方协商解决，赔偿对方一定的违约金，然后解除合同。因为在现实中，一般来说买房会预先支付一部分定金给卖家，故若是违约，则可能会导致定金无法拿回来，因为定金具有惩罚性质。二、买二手房违约情形有哪些...