应该如何审查房屋中介资格？

现在做房屋中介生意的越来越多了，其中主要还是以私人为主，这个时候可能当事人就不太放心了，怕自己遇到黑中介，损害到自身的合法权益。所以在委托房屋中介之前，最好先对房屋中介资格做出审查，那究竟应该如何来审查这个资格?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、如何选择二手房中介
购房者在选购二手房时都选择中介代理交易，因二手房交易过程长、环节多、手续复杂，因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，使得普通百姓对中介代理服务也是戒心重重，所以审查中介资格就显得尤为重要。
二、如何审查房屋中介资格
那么如何审查中介资格呢，简单的来说，要看一下四个方面：看中介公司是否有营业执照。看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。看中介公司的注册资金。看中介公司的企业规模，办公条件。
三、如何与二手房中介打交道
1、瞄准品牌服务中介想要随便找一家房产中介是很容易，要找一家正规的却不易，但这一点对买房人来说却至关重要。房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一股脑儿地涌入了中介这一行业，其服务质量可想而知。在此情况下，您应该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。正规的中介公司收取的价格较低，且服务费规则明确、明码标价，透明度高。而一些不正规的个人中介公司往往没有明确的收费标准，全凭客户的具体情况而定，常常是“看人下菜碟”。另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着“某某集团”的字样。其实这些公司大都是独立的公司，只是与某某集团有一些财务上的关系而已。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉来欺骗消费者。一旦出事，这些中介公司就会溜之大吉。当消费者找到其所隶属的集团解决问题时才恍然大悟，该集团根本不负法律责任，自己也无法从他们那里得到任何赔偿。2、双方见面谈条件不论您是买的清水房还是装修过的二手房，都要注意一定要坚持上下家见面。因为部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会来欺上瞒下，赚取差价。所以，只要和双方见面就可以避免不必要的损失，也可以比较真实地了解房屋的出售价格。此外，有的房产中介为了促成生意，赚取中介费，会单方面口头向买家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、柜子、热水器等可以全部赠送，结果到正式交房时却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉。其实只要在买房合同中注明条件，这种经济损失也完全可以避免。3、额外收费要谨慎如果碰上自己特别满意的房源，千万别急着付类似意向金之类的钱款。因为这样做不仅不能保证您顺利买到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。中介公司收取意向金本就属于违规操作，而且付意向金也是没有任何意义的，意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同。合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：中介公司于过户后第几个工作日支付房款给卖主等条款。其实对自身利益的维护有一定的帮助。毕竟现在的黑中介太多了，稍不注意自身利益就会受到损害。而在委托中介买卖房屋或租赁房屋的过程中，遇到什么问题不知道该如何处理的话，建议最好委托专业的律师来提供法律帮助。

·离婚时房产达不成协议法院该怎么处理
若夫妻有共同的房产，那么在离婚的时候就需要对房产做出处理，否则是不允许离婚的。但现实中，要是出现离婚夫妻就房产达不成协议的话，此时起诉到法院的，法院一般会如何进行处理呢？我们总结了一些内容，将在下文中为你解答这个问题。一、离婚时房产达不成协议法院该怎么处理双方对夫妻共同财产中...

·房屋租赁合同的解除条件有哪些?
房屋租赁合同的解除除了出租房可以提出外，承租方也可以提出解除房屋租赁合同，但无论是哪一方提出解除房屋租赁合同，都必须要满足一定的条件才行。下面，我们下文为你详细介绍房屋租赁合同解除的条件，您可以阅读做一个了解。一、房屋租赁合同解除的条件 (一)约定解除房屋租赁合同的约定...

·小产权房可以抵押吗
小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同...

·凭离婚协议能做房产转移登记吗
不可以，房产过户还需要其它材料。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议...

·房屋出租中介的责任是什么
房屋出租中介的责任是什么房屋中介的法律责任包括以下三点：1. 因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2. 因中介的过...

·遗嘱继承房产加名字可以吗
遗嘱继承房产加名字可以吗可以的。在办理财产过户之后进行添加名字即可，具体过户程序如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是...

·房屋他项权登记依据是什么？
贷款买房或者将房产进行抵押都回产生他项权证。房屋他项权登记依据是什么，它的含义是什么，是我们应该了解的，这会对以后我们在发生了法律纠纷时给我们技术的指导，如何处理这方面的纠纷，更好的保护自己的财产。具体跟我们一起学习。一、房屋他项权登记含义房屋他项权指在他项权利登记后，由...

·房屋属于不动产中的一种，在买房之后还需要办理了过户手续
房屋属于不动产中的一种，在买房之后还需要办理了过户手续，那么才能真正取得房屋的所有权，而在过户的时候就会涉及到一些税费的缴纳，那究竟房屋买卖要交税费包括哪些呢?我们将从卖方和买方两个不同的角度为您解答疑惑。一、房屋买卖要交哪些税买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方...

·房屋出租人有什么义务
当事人之间要是建立了房屋租赁关系的话，此时不管是作为承租人还是出租人，固然享有一定的权利。但与此同时也需要履行自己的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷，很多都是因为双方并不明确自己有哪些义务。接下来，我们就告诉您房屋出租人有什么义务。一、房屋出租人有什么义务 1、...

·婚前父母出资买房新婚姻法的规定有哪些？
一、婚前父母出资买房的房屋归属的规定婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。婚前由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可...