土地使用证过户协议书是怎样的？

土地的使用权证书是由专门的部门出具的，具有一定的法律效力，要使用土地的企业和个人都需要申请土地的使用权证书才能够使用土地，关于土地使用证过户协议书是怎样的很多人疑问，接下来让我们来告诉您土地使用权怎么过户还有土地使用权的用处规定是怎样的。

一、土地使用证过户协议书是怎样的?

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。那么，办理土地使用证过户需要多少手续费?土地使用证过户费用具体有哪些呢?

一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。

转让金：现在收的是土地增值税

契税：销售价的3%

交易费：一般数百元

登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)

此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。

如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。

土地使用证过户流程：

首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的)。

土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

土地使用证有什么用?

可以有效保护不动产产权的完整性

缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

可以有效体现房地产的实际价值

缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

综上所述，关于土地使用证过户协议书是怎样的我们已经为您解答了，如果没有土地使用权证书或者土地的使用权过期的话是需要及时去有关的部门办理的，没有办理土地的使用权证书的话在房地产的转让过程当中涉及土地使用权的部分就没办法发生一定的法律效力的。

·独生子女征地补偿标准是怎样的?
独生子女征地补偿标准是怎样的?我们知道，城镇化的发展，多少都会涉及到土地的征收。并且在此过程中，肯定会给予被征地人一定的补偿，来弥补给其带来的损失。对于征地补偿，很多被拆迁人的子女都会有一个疑问，即独生子女征地补偿标准是怎样的?下面，我们就针对这一问题，为您进行解答。独生子女征地...

·补办办理土地使用证费用要多少？
补办办理土地使用证费用要多少？补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。一般情况下补办土地使用证的费用不会超过两百元，具体的金额一般都是上述的标准，不过在不同的地区补办的费用可能会有所不同。土地使用证补办流程：(1)如个人已购住房的《国...

·泸州市征地补偿标准是什么？
泸州市征地补偿标准是什么？在征地补偿这方面出现纠纷的问题很多，主要原因是土地所有者想获取更多利益，而拆迁者却想要给与更少的不常来获取土地的所有权，之间的矛盾就会给查到大也难以解决，坚持需要当地的补偿标准来进行处理，那泸州市征地补偿标准是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 ...

·无偿赠与土地使用权需要纳税吗？
无偿赠与土地使用权需要纳税吗？一、无偿赠与土地使用权需要纳税吗? 无偿赠与土地使用权需要交增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人...

·郑州市征地补偿新标准2023怎样？
郑州市征地补偿新标准怎样？我们知道土地是国家或集体所有的，个人以及单位是不可能有土地所有权的，因此对于一些农村的耕地，田地等，可能因为国家政府要用于建设一些公共的设施或者是道路的建设，需要用到该土地，国家就会依法的征收土地，但是为了维护当事人的权益，会给予一定的补偿。那么郑州市征...

·农村土地承包合同承包形式有哪些?
农村土地承包合同承包形式有哪些? 农村土地承包合同承包形式有哪些? 一、家庭承包家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点： (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经...

·湖北省征地补偿标准是否包括安置费，征收土地补偿标准
湖北省征地补偿标准是否包括安置费，征收土地补偿标准城镇的发展是离不开土地的，所以在城市发展的过程中会征用不少的土地进行重建或者是扩建，原有土地的使用权所有人可以因为土地的征用获得不低于原有土地价值的补偿，一般会获得土地和金钱补偿两种，具体要根据当地政策来看，那湖北省征地补偿标...

·国有土地使用权证丢失怎么办？
国有土地使用权证丢失怎么办？很多人在购房的时候十分重视房产证而忽略了土地使用证，其实这是不对的。土地使用权证也是房子的一个重要证件，购房者应该妥善保管，一旦丢失，没有土地使用证的话就不能完成二手房正常过户。现实中，人们将土地使用证丢失的情况也不少，那么国有土地使用权证丢失怎么办？...

·获得土地使用权分为哪几类？
一、获得土地使用权分为哪几类? 获得土地使用权分为哪几类：土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式，而使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地所有权又称土地产权，是物权的一种。物权的主体是土地所有者，客体是土地，即土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用...

·无锡市征地补偿标准是怎样的
无锡市征地补偿标准是怎样的在我国经济不断发展的今天，城镇化的进程也在加快，一般在城镇化的过程中，人们都会获得相应的补偿。根据我国的相关规定，每个地区的征地补偿标准是不一样的，这需要看当地的政策而定，甘肃省也制定了相应的规定，那么无锡市征地补偿标准是怎样的呢？我们来了解下。 ...