租赁合同应注意哪些地方

在法律上，只要承租人按照约定向出租方支付房租，那么就能理所应当的获得房屋的使用权。那么，实践中，如果还在租赁期出租人就要卖房应该怎么办呢?此外，为了避免租赁合同纠纷，我们在签租赁合同时应该注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的讲述。
一、租赁期出租人要卖房怎么办
根据《合同法》相关规定，在承租方租赁期间，出租方要卖房子时，条件相同的情况下，承租方享有优先购买权。如果承租方不购买，后期发生的买卖关系不能破除前期的租赁关系。优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。《民法通则》司法解释以及《合同法》对于出卖人通知的法律规范为强制性规范，在未提前通知的情况下出卖房屋，由于违反了法律的强制性规定而无效。但是，如果买受人已经善意的完成过户登记，根据公示公信原则，买受人可以获得房屋所有权。而且由于拍卖是公开市场行为，法律更加倾向于对于第三人的保护。这里需要注意的是由于承租人的优先权为法律所明确规定，未提前通知的情况下拍卖并过户登记行为，存在法院司法裁判不确定性的风险，因此，建议办事处应当提前通知承租人后再进行拍卖。出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据特别法优于一般法、新法优于旧法的法律适用原则，拍卖出租的房屋的通知期间应当以合同法的规定为准，即出卖之前的合理期间，而不必一定限定为三个月。但是，由于合理期间的判断属于法官的自由裁量范围，当事人按照自己对于“合理期间”的理解来进行通知，必然存在法律裁判不确定性的风险，因此，建议办事处应当在拍卖之前的尽早时间通知承租人。人民法院在民事执行中的拍卖是一种特殊的拍卖形式。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”因此，对于人民法院民事执行的拍卖，应当在拍卖五日以前通知。
二、签租赁合同应注意什么
在签租赁合同时应注意以下事项：1、形式要求，租赁期限在6个月以上的租赁合同，必须采用书面形式。2、租赁期限，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。3、不定期租赁，未约定租赁期限的，双方当事人均可随时解除租赁合同。4、明确租赁用途，出租人交付租赁物应满足约定用途的基本使用条件。综上，是关于“租赁期出租人要卖房怎么办”以及“租赁合同应注意什么”的有关租赁的法律知识，希望对解决您的租赁纠纷能有一定的帮助。在租赁期间，出租方有保证其所出租的房屋能正常使用的义务、维修的义务，如果您的房东拒接履行这些义务，而您又不知道该如何与他对抗的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您维护您的合法利益。

·国有土地使用证没有办理该如何进行办理？
国有土地使用证没有办理该如何进行办理？国有土地使用证在买卖房屋的时候是需要方面及时的出示的，而且这个国有土地使用证还是不动产产权的证明的重要组成部分，也就是说如果没有这个国有土地使用证的话，那么将会影响到相关的不动产的部分权力的行使，那么国有土地使用证没有办理该如何进行办理? ...

·浙江省农村征地补偿的具体内容
浙江省农村征地补偿的具体内容各地区都有可能进行征地，为了国家和社会利益的需要进行征地。各地的征地工作都必须紧紧的依靠严格的征地补偿标准才容易开展，浙江省出台的浙江省农村征地补偿标准为浙江征地补偿提供了依据，也方便了工作的展开。但是具体的征地补偿标准是什么呢，感兴趣的可以到本文...

·连云港市征地补偿暂行办法是什么？
连云港市征地补偿暂行办法是什么？这几年来国家为了城市能够得到合理的开发以及土地能够被利用到最大化，不断的将城市进行改建。而地处于长三角一带的连云港市更是开发的重点区域。但是对于在连云港市生活工作的人们来说，连云港市征地补偿暂行办法应该是他们比较想要知道的，下面和我们一起了解一...

·甘肃征地补偿征标准
甘肃征地补偿征标准各位甘肃省的朋友，不知您是否正面临着征地的问题，那么您了解甘肃省关于征地补偿的最新政策消息吗，这可是与切身利益极度相关的问题。如果您还是很不是清楚的话，今天我们在这里将要介绍的就是2017甘肃征地补偿征标准，请一定要认真看。2017年2月19日，甘肃省政府发布了...

·农业用地上搭建养殖场属于违章建筑吗?
依据《土地管理法》第四十三条之规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。另依据《物权法》第一...

·澧县征地补偿标准是什么？
随着城镇化的脚步越来越快，更多的农村集体土地被国家征收，用以城市建设。由于这股浪潮的兴趣，很多农民由于宅基地被政府征收，得到了巨额的赔偿金，拆迁户成了一夜暴富的象征。那么，澧县征地补偿标准是什么呢，就由我们给您讲解一下征地补偿的相关问题。一、征用土地的土地补偿费标准：征收农用地的...

·协议离婚后土地使用证如何更名？
协议离婚后土地使用证如何更名？我们在进行办理离婚的时候，是有很多地方需要我们进行注意的，其中财产问题就是一个比较容易引起纠纷的问题，而土地使用证也是一种财产的类型，在进行划分土地使用证的归属之后，一般是会涉及到更名的问题。那么，对于协议离婚后土地使用证如何更名呢？一、协议离婚后...

·番禺土地使用权拍卖应该怎样办理
一、番禺土地使用权拍卖应该怎样办理 (一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。 1、土地使用权拍卖的前期工作 ① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完...

·父子转让土地使用权应该怎么做？
父子转让土地使用权应该怎么做？土地使用权是个人或者组织对一部分土地的使用权力，这其中包括土地转让的权力。土地转让是土地交易的二级市场，转让的主体多种多样，其中就有父子转让土地使用权，转让土地使用权需要签订转让合同，其中内容由双方协商，并到国土局进行登记。这里简单介绍土地使用权的...