办理抵押贷款的方式

办理抵押贷款的方式
而为了让更多的人区分和了解抵押贷款，现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。
二、办理抵押贷款条件
办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
三、办理抵押贷款费用
办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。评估费为评估价的3%。交予评估公司;贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。这里需要注意的是，首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。不然会发生无效的情形。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款，为了避免在贷款时上当受骗，专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题，也不会被骗。如果您自己办不了的话，还可以找专业人士去帮忙。

·保险金能否作为遗产偿还债务
现在的人基本都是购买了各种保险的，常见的就是关于人身意外方面的保险。而要是出现保险范围内的意外，造成了被保险人受伤或死亡的，则就可以受益人就能获得相应的赔偿。但要是导致被保险人死亡，那么此时保险金能否作为遗产偿还债务呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、保险金能否作为遗...

·高利贷借条是否合法哪些借贷行为属于高利贷
很多时候去借高利贷都是不得已的选择，自然当事人也清楚的知道高利贷下的利息肯定是特别高的，甚至还有可能出现利滚利的情况。而一般在借高利贷的时候，双方也是要求签订相应的借条。由于高利贷关系不受法律的保护，那此时签订的高利贷借条是否合法呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些借贷行为...

·计算借款利息时要注意什么问题
计算借款利息时要注意什么问题一、计算借款利息时要注意什么问题在计算个人借款利息时要注意以下几点： 1、如果双方在借款合同或借条中约定了利息利率的，在计算利息时即按双方约定写明的利率计息。约定的利率可以高于银行的利率，但法律对上限进行了限制，超过超过银行同期同类贷款利息4倍的部...

·债权债务管辖确定的法律依据
债权债务管辖确定的法律依据一、债权债务管辖确定的法律依据 1、民事诉讼法第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”可见，协议管辖约定地点也仅限于...

·个人借钱非法集资两者的区别是什么？
在我国江苏、浙江等民间资本聚集地，常常会出现民间借贷的现象。当民间借贷的利率在一定范围内，是受法律保护的。但如果不符合相关民间借贷特征，很有可能就变成了非法集资。那么，个人借钱非法集资两者的区别是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。个人借钱非法集...

·凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理？
凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理？一、凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理? 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继...

·网络诈骗报警可以追回赃款吗
网络诈骗报警可以追回赃款吗?网络诈骗报警后有追回赃款的可能性，但赃款被嫌疑人挥霍一空的，公安机关不承担偿还责任。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零八条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、...

·债权人对付拖欠货款怎么办？
债权人对付拖欠货款怎么办？从事商业的朋友都知道，当前中国的商业信誉并没有成立信用体系，所以一般货物买卖合同的货款很难及时收回，跟大企业还好，和小企业合作那基本上是吊着心在做。货款收不回来，轻的影响企业流转，重的就有可能耽误企业的发展了。那么，对付拖欠货款怎么办？详情参考下文。...

·职务作品归属的约定条款是如何规定的？
一、职务作品归属的约定条款是如何规定的? 我国《著作权法》第16条及著作权法实施条例第14条对职务作品的权利归属作了明确规定，即：除依《著作权法》第16条第2款的规定外，职务作品的著作权由作者享有，但法人或者非法人单位有权在其业务范围内优先使用。著作权法第16条...

·起诉后债务人还是无力偿还债务该怎么办？
起诉后债务人还是无力偿还债务该怎么办？ 1、双方协商请求延期还款债务人在法院的判决生效之后想要按时偿还债务，但如果因为公司破产或个人没钱还债等原因无法按时履行债务或者无力偿还债务时可以主动与债权人协商，告知目前无力偿还债务的情况请求债权人可以给与一定的缓冲还款的时间，延长债...

·夫妻另一方承担债务是否允许？
夫妻另一方承担债务是否允许?夫妻另一方承担债务是允许的，如果属于夫妻共同债务，则有连带清偿的义务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。(1)夫妻共同债务，是在婚姻...