国家近几年的大拆大建

国家近几年的大拆大建，使得回迁房成了拆迁户的重要财富，多数情况下，只要拆迁，当地政府对于拆迁户的补偿就不会是一套房子，对于多出来的房子，拆迁户就会进入市场进行买卖，那么，一般情况下回迁房如何买卖呢?我们将结合有关知识为你解答。

一般情况下回迁房如何买卖

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;

(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
对于许多拆迁户来说，只要自己能清楚自己的回迁房符合有关的规定就可以进行市场上的交易，因此对于此类问题，解决的方法其实十分简单，如果回迁房获得了房产证，那么，回迁房几乎等同于商品房。

·一、女方怀孕男方出轨怎么离婚?
      一、女方怀孕男方出轨怎么离婚?女方怀孕男方出轨离婚等方式包括两种，一种是协议离婚，另外一种到法院诉讼离婚，根据我国《婚姻法》之相关规定：“女方在怀孕期间或分娩后一年内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限。”此项规定是为了保护妇女儿童...

·什么情况下女方可以起诉离婚
      我国法律中仅仅对男方起诉离婚作出了一定的限制，并且也只有在女方怀孕或者哺乳期内，才会有限制。而对于女方起诉离婚，其实是没有限制的。那通常在什么情况下女方可以起诉离婚呢?其实就是在一般的情况下，女方就可以提起离婚诉讼，下面我们为你详细解答这个问题。 一、什么情况下女方可以起诉离婚 ...

·根据我国法律的规定离婚财产分割能否抗诉?
      根据我国法律的规定离婚财产分割能否抗诉?可以提请抗诉，检察机关需要审核，认为案件有问题，能受理抗诉的。离婚律师代写协议多少钱?律师费的收取标准，主要是参考案件标的额、案件难易程度、案件性质和律师的工作量而确定，且各地的收费标准都不一样。地区不同，委托律师代写离婚协议书的收费不一样...

·实际中夫妻办离婚手续要多久
      如果夫妻婚后感情破裂的话，那此时需要办理了离婚手续之后，才能解除双方之间的婚姻关系。而在不同的离婚方式下，办理离婚手续需要的时间不一样。那到底夫妻办离婚手续要多久呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、办离婚手续要多久 婚姻这件容器，是留给自己去感受的。别人眼...

·冤案国家赔偿多少？
      根据司法实践，可以知道，国家赔偿的案件在司法审理中，只涉及到行政和刑事两种类型的案件，冤假错案是由于检察院在审理案件中，或没有掌握确切的证据，或没有掌握法律规范所导致的，此时，是需要支付赔偿金的，具体来说，冤案国家赔偿多少? 一、冤案国家赔偿多少? 1、按照《国家赔偿法》，...

·夫妻共同财产租金在离婚时需要分割吗？
      夫妻共同财产租金在离婚时需要分割吗?夫妻共同财产租金在离婚时需要分割，结婚以后因店铺或房子所取得的租金一般都属于夫妻共同财产，但两个人对租金收入有其他约定的话就按照约定来处理。同时，比如这套房子是个人房产，但结婚以后利用这套房产所取得的租金也要按照共同财产来处理的，但房产的产权归...

·社会抚养费新政策是怎样的？
      社会抚养费是针对不符合计划生育规定而出生的孩子所收取的费用。在我国的全面二胎放开之前，独生子女政策的实施使得许多家庭在生育二胎时应支付一定的社会抚养费，而二胎政策放开这后，社会抚养费的政策也就有了一定的更改。下面我们就来了解一下社会抚养费新政策是怎样的? 一、社会抚养费新...

·离婚律师诉讼费收费标准是怎样的？
      离婚律师诉讼费收费标准是怎样的?对于离婚官司律师收费标准是根据各地的经济标准不同而不同，经济不发达的地区一般是500到1000,经济发达的地区可能上万。律师费不同于办案经费，律师为处理受托事务支出的必要费用仍须委托人承担。比如交通费、住宿费、司法鉴定费等。律师服务收费可以根据不同...

·新婚姻法关于分居多久会判离婚？
      在日常生活中，我们可以看到有一些夫妻因为感情不和而分居，很多人以为分居时间达到一定期限就可以自动解除婚姻关系，其实并不是这样的。那么，2017年民法典关于分居多久会判离婚呢？下面我们整理了以下内容为你答题解惑，希望对你有所帮助。 一、民法典关于分居多久判离婚 婚姻关系只...

·香港离婚财产怎么处理？
      香港居民的人权意识和自由意识非常明显，同时，法律意识也极为浓厚，和大陆居民的日常生活一样，香港居民依然会存在夫妻感情破裂而离婚的问题，依然会存在共同财产分割的纠纷，那么，在香港更严谨的法理环境之下，香港离婚财产怎么处理呢? 一、确定夫妻双方名下财产的净值 确定双方名下的财产以及婚...

·云南社会抚养费征收条例规定了哪些内容？
      云南社会抚养费征收条例规定了哪些内容？ 云南社会抚养费征收条例 第一条 根据国务院公布的《社会抚养费征收管理办法》和《云南省人口与计划生育条例》，结合本省实际，制定本规定。 第二条 对违反《云南省人口与计划生育条例》规定多生育子女的公民，应当征收社会抚养费的，依照本规定执行...