什么是“买卖不破租赁”

1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原则适用的条件包括:a.须有房屋租赁合同;b.须房屋已交付承租人使用；c.巳须房屋被买卖；d.须该族里面合同没有到期。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房租赁权的限制，在租赁期限内承租人可以以租赁关系对抗买受人的所有权，从而不使租赁关系被破除终止，就是说该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

　　2．承租人的优先购买权。《最高人民法院关于<民法通则>适用若于问题的意见》第118条规定：“出租人出卖山租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和国合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；《城市私有房屋管理条例》第11条规定，房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。在本案中，赵某如要出卖房屋须履行通知义务，即提前3个月通知承租人，而且应询问承租人有无购房意向，以便于承租人行使优先购头权。若不履行此义务，就有可能使房屋买卖合同被宣告无效，并承担相应的法律责任。

　　3．善意占有的付抗效力。善意占有是指非法占有人在占有某项财产时，不知道或不应当知道其占有为非法，以此占有人可以对抗他人的一种救济措施，当然该项救济的范围是有限的。

·新买的房子可以做抵押贷款吗
      新买的房子，如果是全款买的，是可以做抵押贷款，贷款买的则不行。办理抵押贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，必须满足以下条件:用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押...

·在买房的时候，有些比较富裕的家庭为了少支付利息会选择一次性支
      在买房的时候，有些比较富裕的家庭为了少支付利息会选择一次性支付全款，但大多数家庭由于资金不足，则往往是通过向银行按揭贷款的方式来购房。而不同付款方式下涉及到当事人要注意的问题不同，那么买房子一次性付款要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。 全款是指一次性付清全费用(包括房产...

·在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但
      在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的，此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。 一、按揭买房要的条件有哪些 1、年龄在18-60岁的自然人; 2、具有稳定职业、...

·一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?
      一、婚后房产增值部分离婚财产怎么分割?1、婚后房产增值部分离婚时一般也是均等分割的，因为房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共...

·离婚房屋过户给孩子的话怎么做
      其实离婚的时候，如果说夫妻双方都能够协商一致将房产留给孩子的话，这也是非常好的一个选择。因为毕竟孩子在婚姻关系当中是没有过错的，而且孩子也是夫妻双方生命的延续体，想必大多数夫妻把房产过户给孩子都不会存在多大的争议的。下面我们为您介绍的就是离婚房屋过户给孩子的话怎么做? 一、离婚房...

·买房子可以挂未成年孩子名下吗？
      买房子可以挂未成年孩子名下吗 根据法律规定，只要是合法房屋财产都是可以挂在子女名下的。 一般来说，把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处： 1.规避税费。 将子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 ...

·办理住房公积金贷款应按下列程序：
      办理住房公积金贷款应按下列程序：1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国...

·回迁房办理房产证的流程是怎样的
      回迁房办理房产证的流程是怎样的1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人交易所填写私有房屋权属登记...

·关于房屋他项权证从哪办？
      关于房屋他项权证从哪办？ 他项权证，这个内容您应该很陌生，因为并没有在生活中听说过，但是对于一些买过房子的人来说是最熟悉不过的，因为在买房子的时候，需要向银行贷款，继而将房款打到开发商的账户上，那么银行房贷就需要有抵押物。他项权证就是这个抵押物。那么房屋他项权证从哪办? 一、...

·房屋买卖合同违约责任形态有哪些
      买房的时候都会签订一份房屋买卖合同，合同的内容有关于合同违约的条款，这是很重要的条款，那么，房屋买卖合同违约责任形态有哪些呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖合同违约责任形态有哪些 1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分...

·二手房过户手续麻烦吗？有哪些程序？
      在房价居高不下的今天，购买二手房成为了许多人的首要选择。众所周知，买卖二手房需要进行一系列的过户手续，有人不禁要问：“二手房过户手续麻烦吗?”下面，我们精心为您整理了二手房过户手续的详细流程和法律风险提示，供您参考。 一、买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不...