二手房贷款年限最长多久

二手房贷款年限最长多久

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

二、二手房贷款的注意事项

1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”，“二手房贷款的注意事项”两部分内容，希望能够帮到您。随着房价的一路上涨，越来越多的购房者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于贷款买房，特别是贷款买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产律师，请他陪您去办理相关手续。

·农村房屋办理遗嘱公证到哪办理
      农村房屋办理遗嘱公证到哪办理办理遗嘱公证，由遗嘱人住所地或遗嘱行为发生地的公证处受理。办理遗嘱公证，申请人应亲自到公证处提出申请，并提交相关证明材料。当事人应当提供下列证明、材料：1、户口簿或居民身份证;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍...

·一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?
      一、房东违约重新找店面房东应该怎么赔?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房...

·经济适用房可继承吗 继承房产要缴纳遗产税吗？
      由于经济适用房的特殊性质，我国相关法律规定，经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。下文中我们为你仔细分...

·婚后财产中房产怎么处置
      在我国，夫妻双方结婚之后，不是说只要夫妻双方结了婚，夫妻双方之前的个人财产在结婚后就属于夫妻共同财产了。就算夫妻双方结婚了，在结婚之间，属于夫妻的个人财产在结婚之后也不纳入共同财产的范围，比如说婚前个人房产。那么夫妻婚后财产中房产怎么处置呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、婚...

·一、查封执行房产买卖不破租赁可以适用吗?
      一、查封执行房产买卖不破租赁可以适用吗?不可以适用于查封执行房产，在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保...

·虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合
      虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合同不具有法律效力，这也会无法保护自身利益。因此仔细约定购房合同条款是一方面，另一方面还需要保证该合同能够具有法律效力才行。那实践中应该怎么认定买房合同效力呢?下面就让我们来为你分析解答。 一、怎样认定买房合同效力 房屋买...

·实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的
      实践中，因房屋面积出现误差而引起房屋买卖纠纷只是买房会遇到的纠纷之一，但它却是购房者最不愿意看到的购房问题之一。对于这种情况，作为购房者当然是不愿意消极接受的，那么究竟遇到房屋面积误差怎么办呢？本文将对你做详细介绍。 一、遇到房屋面积误差怎么办 通常在标准的商品房买卖合同里，...

·离婚后房产分割的规定是什么？
      离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一...

·离婚房子给孩子未过户是否可以进行出售
      在婚姻关系过程当中，如果夫妻双方的感情破裂的话，那么最主要的矛盾就是夫妻双方本人。如果有孩子的话，那么双方对于孩子并没有什么恶意，所以有一部分夫妻在离婚针对房产的过程当中，不管是通过法院的判决也好，或者是自己协商也好，会把房子给孩子。下面我们就为您介绍一下，离婚房子给孩子未过户是...

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
      我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，...

·房产中介有哪些欺诈行为
      在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方...