租出去的房子可以抵押吗

租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。
一、租出去的房子可以抵押吗
出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。
二、房子抵押后还能出租吗
租赁合同中，房屋是否抵押对承租人有什么影响吗?如果房东并未如实告知本人房屋的真实抵押情况，会对继续租赁该房屋有影响吗?优先购买权可以以约定的方式放弃，若承租方同意放弃优先购买权，则意味着今后房东在转让房屋的过程中，在同等条件下，张小姐不能享有优先与其他购买方购买租赁物的权利。根据买卖不破租赁的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋是否存在抵押，一般承租人都特别容易忽视。法律规定，1、房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。2、若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。张小姐的房东如果隐瞒房屋的抵押事实，今后若真出现抵押权人实现债权解除租赁关系的情况，张小姐可以就自身损失向房东追偿。从上文的讲解中，我们知道出租人可以将租出去的房子进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。而对于被抵押的房屋，其实也是可以再租出去的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的珠海律师。

·作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，
作为购房者在买房时，一定要小心、谨慎，不要买到不能买的房屋，否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言，市场上更多还是可以购买的房屋，但即便是可以买的房屋，它也是有风险的，那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做一个较为具体的阐述...

·一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容?
一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容? 根据《民法典》第六百八十四条保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)保证的方式; (四)保证担保的范围; (五)保证的期间; (六)双方认为需要约定的其他事项。 ...

·房屋买卖定金合同怎么写?
房屋买卖定金合同怎么写? 卖房人：__________;(以下简称甲方) 买房人：________;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条甲方愿将座落____市____区___街__段___...

·买房时要注意哪些问题
买房时要注意哪些问题实践中，不管你是购买新商品房还是二手房，此时作为购房者都是有一些问题需要注意。那到底买房时要注意哪些问题呢？对于很多人来讲，其实对此都不是很了解的，下面就让我们来为您介绍吧。 1、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该...

·房屋他项权益证收费多少？
随着我国经济的高速发展，房地产行业也在飞速的崛起，但是因为供需不平衡和其他原因造成房价一直居高不下，许多人也会选择通过贷款购置房产，在贷款成功后抵押权人会持有他项权证，那么他项权益证收费多少?一般情况下住宅用房为80元，非住宅用房按照5%的比例收取。一、税费标准 1、...

·夫妻离婚房子有贷款怎么分配？
随着各地房价的普遍增高，很多人都是选择在婚后双方出资来贷款购买一套房产。但是天有不测风云，有时候放贷都还没有换完，夫妻就说要离婚的话了。那么夫妻离婚房子有贷款怎么分配呢?我们为您做详细解答，请从下文中进行了解。夫妻离婚房子有贷款怎么分配？一、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记...

·爷爷房子怎么立遗嘱才有效
爷爷房子怎么立遗嘱才有效一、爷爷房子怎么立遗嘱才有效 (一)、自书遗嘱的生效条件自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，亲自签名，然后注明年月日。注意：不能由他人代写或记录;不能打印;不能由他人代签姓名;不能用印章、指印或其他符号代替签名。 (二)、代书遗嘱的生效条件 1、必...

·一、转租的房子办营业执照需要提供哪些资料?
一、转租的房子办营业执照需要提供哪些资料?1、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》;2、申请人身份证明复印件(或户籍证明);3、经营场所使用证明;自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同...

·怎么审查房屋征收决定的合法性？
怎么审查房屋征收决定的合法性？一、怎么审查房屋征收决定的合法性? 判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及...

·按揭的房子可以落户吗
贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷...

·已经购买的商品房是否可以退
已经购买的商品房是否可以退一、已经购买的商品房是否可以退从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房...