对于现阶段社会的普通家庭来说

对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购买房产的时候可能会涉及到贷款买房，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款如何买房子最划算？根据有关的规定，就目前社会规定来看公积金贷款并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。1、选公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。2、首付多点还是月供多点?余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。3、哪一种还款方式更划算?适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。

·走私国家保护珍贵动物罪的构成四要素是什么？
      走私国家保护珍贵动物罪的构成四要素是什么？1、客体要件。本罪所侵犯的客体是国家对珍贵动物及其制品禁止进出口的制度。本罪的犯罪对象则是国家禁止进出口的珍贵动物及其制品。所谓珍贵动物，是指国家重点保护的珍贵稀有的陆生、水生野生动物。其不仅包括具有重要观赏价值、科学研究价值、经济价值以...

·离婚开庭需要准备什么
      离婚开庭需要准备什么 离婚诉讼中当事人需要做以下准备： 第一，携带本人身份证原件，以及法院的传票等证件; 第二，按照传票确定的时间地点准时参加诉讼; 第三，携带所有证据的原件参加诉讼; 第四，听从法庭指挥，遵守法庭秩序。 　　《民事诉讼法》第一百三十七条 　　开庭审...

·家暴轻伤判什么刑
      随着社会网络通讯的发达，很多家暴的新闻屡见不鲜，但是很多被家暴的对象在遭遇家暴时候选择沉默，认为只是夫妻之间的事情，让外人知道除了又失面子，如果施暴方坐牢会失去经济来源，或者在其他家庭成员的劝说下，没有选择报警，使得家暴更加严重。其实，家暴并不是家庭的事情，还可能触及到刑法，应当...

·夫妻共有财产的内容有哪些？
      夫妻共有财产的内容有哪些？ 一、夫妻共有财产的内容有哪些？ 夫妻共有财产的内容包括夫妻在结婚之后正常上班拿到的工资或者合理范畴内的酬劳等，或者夫妻一起开店和创业而获得的各种收益，只要是结为夫妻之后所产生的各种用于基本生活上的金钱利益都会被算作是夫妻一起努力赚取的财产。 民...

·离婚时股权如何分割,离婚怎么分割股权
       股权是人们财产中很重要的一部分，很可能看不见摸不着，但其实实在在地存在，并能产生收益。离婚时分割财产必然少不了股权的分割，那离婚时股权如何分割？以下时具体介绍。 离婚诉讼涉及的股权具有多种形态，主要可以分为股份有限公司的股票形式和有限责任公司出资额两种形态，不同的形态应该由...

·结婚未登记彩礼要返还么我国的婚姻法没有婚约彩礼方面的规定
      结婚未登记彩礼要返还么我国的婚姻法没有婚约彩礼方面的规定，2004年4月1日起施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(1)双方未办理结婚登记手续的;(2)双...

·未婚生孩子索要抚养费的计算标准是怎样的？
      脱离了传统的观念后，现代男女思想先进，未婚前也能有好几个孩子，可是越是年轻的男女越不懂事，最后连孩子都有了才发现各自双方都并不是真正合适的，这时候却让孩子跟着受罪。那么现在问题就在于未婚生孩子索要抚养费的计算标准是怎样的，接下来我们通过具体的资料来了解一下。 一、法院判定非婚生子...

·申请撤销婚姻需要哪些证明材料
      申请撤销婚姻需要哪些证明材料一方胁迫另一方与之结婚的，被胁迫的一方有权利向法院提出撤销婚姻的申请。根据《婚姻登记条例》第9条规定：“因胁迫结婚的，受胁迫的当事人依据婚姻法第十一条的规 定向婚姻登记机关请求撤销其婚姻的，应当出具下列证明材料：(一)本人的身份证、结婚证;(二)能够证...

·在我国起诉离婚几天通知被告
      在我国，如果夫妻离婚一般会首先选择离婚协议的方式进行离婚，如果协议不成，也可以向人民法院提起民事诉讼，来对离婚案件进行判决。当我们起诉离婚时，法院决定受理离婚案件之后，原告最为关注的问题便是法院通知被告的时间问题。我们将针对起诉离婚几天通知被告的问题为您做出回答。 一、在我国...

·家庭冷暴力有哪些表现形式
      家庭冷暴力有哪些表现形式 一、家庭冷暴力有哪些表现形式 家庭冷暴力就是夫妻双方在产生矛盾时，通过对对方表现出冷淡、轻视、放任和疏远，最明显的特征就是漠不关心对方、没有语言和情感的沟通、或是将语言交流降到最低限度、停止或敷衍性生活、懒于做一切家庭劳动。具体表现如下： (一)漠不...

·离婚后两个孩子抚养费怎么办
      一、离婚后两个孩子抚养费怎么办1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。2、负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高。根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定：1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百...