二手房买卖合同中的违约责任

在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。



　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢？其实不然，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的，如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么，卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。



　　但必须注意的是，如果对违约责任约定得过低，则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有律师告诉记者，有些带租约的房产出售之后，卖家没有处理好与租客之间的关系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因为逾期交房的违约责任可以承受，因此有卖家便甩手不管，宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家，因为他想要的是住房，而不是金额并不多的违约金。由此可见，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，有不会造成过重的负担。



　　由此可见，如何约定适度的违约责任，也是买卖双方需要注意的。专家建议，对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房，晚交房一天，将支付1000元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。



　　而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任？一般情况下确定为总房价的20%。“这是法院可能支持的最高上限。” 。因此专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20%为最高上限。

·房屋买卖合同买方违约如何撤销备案在备案后
      房屋买卖合同买方违约如何撤销备案在备案后，如果合同需注销或变更，则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场)。在办理时，可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中，下载相应的表格(二手房买卖合同...

·如何确定二手房年龄？
      

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是...

·房产还在按揭离婚能变更吗?
      房产还在按揭离婚能变更吗? ?房产还在按揭离婚能变更吗? 可以变更，购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人...

·一、房屋租赁合同诉讼管辖法院是如何确定的？
      一、房屋租赁合同诉讼管辖法院是如何确定的？ 合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案...

·一、《民法典》房产分割的规定是什么?
      一、《民法典》房产分割的规定是什么? 随着《民法典》颁布，《婚姻法》将废止。 离婚时房产的分割，先由双方协商确定分割方法。如果双方不能达成一致意见，有合法有效的婚内财产约定的，按照约定处理;若无约定，或者约定不明、约定无效的，由法院依法分割。 二、相关规定 婚后由一方父母...

·一、农村自建房属于遗产吗?
      一、农村自建房属于遗产吗?农村自建房属于遗产，宅基地虽然不可继承，但是土地上的自建房可以继承。农民基于集体经济组织成员身份而享有宅基地使用权。根据《土地管理法》规定，农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。宅基地的所有权和使...

·房屋被拆迁，拆迁费应该怎么继承？
      首先，根据《民法典》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。因此，房屋作为公民的合法财产是可以被继承的。房屋拆迁费用作为房屋的替代价值，也是可以被继承的。那么房屋拆迁费应该怎么分呢?在没有遗嘱继承、遗赠等特殊继承的情况下，一般是按照法定继承进行遗...

·一、没有房产证房子能抵押买卖吗?
      一、没有房产证房子能抵押买卖吗? 没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复...

·企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？
      企业产权房子拆迁赔偿标准是什么？相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨大的损失，补偿必不可少。那么，企业产权房...

·第三人如何购买遗产房？
      在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。 一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户 (一)办理遗产房屋继承公证 1、房产继承公证程序 先联...

·购买商品房的风险要怎么防范
      购买商品房的风险要怎么防范 一、购买商品房的风险要怎么防范 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清...