出售房产个人所得税计算方式是怎么样的？

在现在生活，可能有些人因为经济方面的原因，所不得不出售房屋，出售房屋的话，需要缴纳一定的税收费用，比如说出售房屋个人所得税，那么出售房产个人所得税计算方式是怎么样的?房屋进行交易的时候，税费指的是签订预售合同时需要缴纳的，包括印花税以及公证费用等等。

一、出售房产个人所得税计算方式是怎么样的?

房屋交易税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0、5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2、5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

二、房屋交易税具体税率

1、一手房屋交易

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1、9%交纳。

出售房产个人所得税计算方式是怎么样的这个问题，根据我国法律的规定，出售房屋的话，一般情况下都需要统一的缴纳房屋的交易税费，交易税费是由不同的税收的种类来进行构成的包括印花税以及土地的增值税等等，除此之外，也可以咨询一下律师。

·在我国夫妻离婚房子怎么处理
大多数的普通公民在生活当中购买一套房子都是非常不容易的，所以离婚的时候自然对于房产的问题也要进行处理的。房子的归属权问题，夫妻双方可以协商，但是现实却是大多数夫妻对房产分割的问题都存在较大的争议。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房子怎么处理? 在我国夫妻离婚房子怎么处理? 婚...

·现实中，因为房屋而产生纠纷的情况是很多的，而此时当事人需要根
现实中，因为房屋而产生纠纷的情况是很多的，而此时当事人需要根据实际的情况选择不同的方式来处理，这样才能较好的解决纠纷，维护自身合法利益。而其中当事人可以采取仲裁的方式处理纠纷，不过要知道此时该如何申请房屋纠纷仲裁才行。下文中我们为你做详细解答。一、如何申请房屋纠纷仲裁双方当事...

·一、第二套房首付比例是多少?
一、第二套房首付比例是多少?二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以...

·一，房屋买卖不破租赁是法律第几条
一，房屋买卖不破租赁是法律第几条1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。2、《合同法》第229条规定...

·在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的
在外“打拼”的人一般都会涉及到租房问题，而近年来，关于租房的纠纷却经常发生，比如：租期未到，出租人为了卖房，要求承租人搬走等。那么，在法律上，出租人可以提前收回房屋吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。一、出租人可以提前收回房屋吗一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁...

·一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?
一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗? 房产证加名，无论婚前还是婚后，都视为一方对另一方的赠与。因此，婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别，在离婚房产分割时也不会有影响。如果离婚时房产贷款未偿清的，需要看房产的归属，婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。如果是一方...

·房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形
房屋买卖居间合同无效是什么意思有哪些情形 (一)房屋买卖居间合同房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征： 1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提...

·回迁房办理房产证的流程是怎样的
回迁房办理房产证的流程是怎样的1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人交易所填写私有房屋权属登记...

·由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要
由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一些需要注意的地方，那到底买房子交首付之前注意什么呢?我们马上在下文中为你做介绍。 1、核实开发商五证要核实开...

·一、大连买房子首付最低多少？
一、大连买房子首付最低多少？大连买房子首付最低数额需要结合实际情况：1、商业贷款①对于首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款的居民家庭，低首付款比例为20%倍。②对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例...

·开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房
根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符...