二手房交易注意哪些事项

在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。

·在我国商业车险 交强险吗
      在我国商业车险 交强险吗在我们现代社会，随着人们物质以及精神的极大提高，人们的追求越来越多，对于风险的预防和抵抗是人们永恒的追求。近几年，商业保险的范围和行业不断地拓展，商业车险也应运而生。很多人会存在这样的疑问，在我国商业车险 交强险吗。接下来，我们一起来看一下这二者区别。 ...

·一、追尾撞出租车误工费保险公司会赔吗?
      一、追尾撞出租车误工费保险公司会赔吗??追尾撞出租车误工费保险公司会赔，出租车是营运车辆，如果是私家车全责，出租车也确实去修理了，那私家车主是要赔偿对方一笔误工费。根据标准，停运损失费是500元一天。一般是追尾者全责，两车的维修费用都由追尾者所承保的保险公司赔偿，被追尾者只有一个...

·广西道路交通事故赔偿标准计算
      关于交通事故赔偿大概都是老生常谈了，但是各地的赔偿标准不同，所以无论何时何地发生的交通安全事故，都需要谨慎的核对之后才能进行赔偿，那么关于广西的交通事故赔偿是如何计算的呢?广西道路交通事故赔偿标准又有什么样的要求呢?为此，我们特地的为您整理了关于以上问题的介绍，供您参考。 一、...

·车子贴了别人年检标贴罚款多少
      车子贴了别人年检标贴罚款多少?车子贴了别人年检标贴的罚款标准是二十元以上二百元以下罚款。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。第九十五条 上道路行驶的机...

·交通事故没处理完能买车险吗
      一、交通事故没处理完能买车险吗 交通违章未处理完与买车险买没有关系。交通违章未处理可以买保险，但是在验车前，一定要处理完违章才可以验车。 所以，有交通违章的要及时处理，以免造成不必要的麻烦。 二、交通违章未处理车辆年检能通过吗 机动车违章记录如果未处理完，将不能参加年检，...

·出车误工费起诉书需要注意什么出车误工费起诉书需要
      出车误工费起诉书需要注意什么出车误工费起诉书需要注意侵害行为的事实和侵害后果的事实。若是人身伤害的，应写明受侵害的时间、地点、起因、经过，实际损害程度、恢复状况、就医情况等，作过法医鉴定的也应写明结论。若是姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，应写明侵权行为的具体情节、后果和...

·一、交通事故误工费法院要的证明有哪些？
      一、交通事故误工费法院要的证明有哪些？ 1、收入证明 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 2、收入状况证明 没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入...

·交通肇事罪主体是什么,谁可以构成交通肇事罪？
      一般交通肇事罪的主体有其具体的规定，只要是年满十六并具有刑事责任能力的自然人均可构成，在你遇到类似问题时，该如何处理相关的情况，而交通事故主体包括哪些人？下面，我们就简要讲述一下交通肇事罪的主体。 一、交通肇事罪的主体 从司法实践来看，交通肇事罪的主体主要是从事交通运输的人员。...

·现在大部分人都可以做到文明驾驶，遵守交通规章制度，可是有的人
      现在大部分人都可以做到文明驾驶，遵守交通规章制度，可是有的人却违反法律规定，喝酒后开车。被交警查到后，经过呼气测量，酒精含量在80毫克以上的，属于醉驾。拿到这个结果后，车主是很紧张的，毕竟醉驾的性质比较严重。那么，醉驾之后解决办法是什么?下面我们一起跟随我们做个大致了解。 一、醉...

·机动车如果不小心发生了车祸的话
      机动车如果不小心发生了车祸的话，其实后果是很可怕的，严重的时候会造成人员的死亡，而一般情况下也会造成人员受伤，当然同时伴随着还会有财产的损害。与财产损害相比，自然是人身方面的损害更为严重。那此时做出赔偿的话，这个机动车交通事故赔偿标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 (一)...

·现在开车的人越来越多
      现在开车的人越来越多，人们为了面子或者是便捷的出门，我们会借助汽车等机动车作为代步的工具。行人被机动车撞误工费应该按照受害者最近三年的平均工资为基数，计算误工的天数来进行赔偿。如果还涉及到其他的费用，在进行计算。今天我们带您了解一下。 一，行人被机动车撞误工费如何计算? 《最高人...