代理合同注意事项

代理合同注意事项

代理权限明确、代理的起止时间、代理事项合法等一些问题都是我们需要考虑的，如果想维护己方的权利以及争取更多的利益，就需要多多注意代理的各种事项。

一、 ?代理合同注意事项

(1)合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

(2)查阅国家对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

(3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况，了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类，以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。

(4)可能的话，通过行政机关的公证、律师见证和公证，通过相关机构的中介作用，使合同的内容尽可能完备。

(5)签署合同时合同表面要字迹清楚，整洁，推荐使用合同专用纸张打印。

二、代理合同中遇到的问题

(一)关于代理的权限问题。房地产代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意的情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机.特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见，开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。

(二)关于物业代理的佣金当仅由一个代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是：出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%～3%。对联合代理的情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费，通常为独家代理时的1～5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。一般说来，代理商只应从买方或卖方单方面收取佣金。如果有客户委托代理机构帮助买楼或租楼，则代理商相对开发商而言就是 “顾客”，此时的代理商应从买方或承租方获取佣金，不能再从开发商那儿得到另外一份佣金，尤其是代理商为其客户向房地中#信南领土位面时.更不应从开发商处获取佣金。如果没有客户向代理机构预定，而是代理机构申请为开发商推销时，则开发商应支付佣金，买房或租房的客户就不需付佣金给代理商了。从表面上看来，那种开发商对所有成功的代理人都作出支付佣金的承诺，似乎更有利于加快物业租售速度，但事实却往往不是这样。因为如果很多代理机构掌握该物业，就会形成在市场上“沿街兜售”的情况，其结果会在社会上造成一种不好的印象，即人们往往会认为这么多的代理机构持有该物业，肯定该物业不易出手或是有些什么其他问题，如质量不好等。

(三)关于代理商的资格问题签订房地产代理合同时，作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题，目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定，如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。

(四)选择合适的代理商房地产交易涉及资金量巨大，所以对外发商或业主来说，选择代理商是十分重要的。选择不好代理商，无论代理合同多么完善，恐怕效果也不会很好。因此在选择物业代理公司时，首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德，其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益，能否为委托方保密，工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风，在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。一些代理公司采用保底价按比例收取代理费，超出保底价格部分按另外的比例分成，就是一种严重违反职业道德的做法。其次，对物业代理公司可投入市场营销工作的资源也应予以关注。很显然，地方性的物业代理公司由于其人员、经验和销售网络的限制，一般没有能力代理大型综合性房地产开发项目的市场销售工作。但大型综合性代理公司也未必就能代理所有的大型项目。例如，某国际性物业代理机构曾一度同时代理着北京二十多个大中型房地产开发项目，其中有些同类型项目处于同一地段，结果代理费比例高的项目销售十分火爆，但代理费比例低的项目成交寥寥无几。究其原因，就是物业代理在有意的以低佣金作诱饵，垄断同类型物业的租售市场。

参照上述的内容，在代理合同的过程中，一定要认真严谨审阅合同，包括权限问题、佣金问题等另外选择一个好的代理商也尤为重要，好的代理商比一份完善的合同起到的效果会更好，这就是我们为您介绍的代理合同注意事项，

·合同解除诉讼标的物是什么
合同解除诉讼标的物是什么解除合同诉讼标的物就是解除合同中涉及到双方的纠纷的矛盾的经济财产或者物品，在司法实践中，对诉讼标的物的合法认定后，司法机关才能合法的根据实际情况来进行判决，并要求责任方赔偿相关义务。诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决...

·合同书写格式要求具体有哪些？
合同书写格式要求具体有哪些？合同书写格式要求具体有哪些一、页面格式与编码 1、页面设置页边距为上下2.5厘米、左右3厘米，标准字符间距，行间距为多倍1.25。 2、页码编辑正文开始设置页码，页码起始数字为1，形式为普通阿拉伯数字，置于页面底端居中。二、字体...

·对于赠予合同是无偿合同吗
对于赠予合同是无偿合同吗一、对于赠予合同是无偿合同吗赠予合同是无偿合同。根据民法典第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。二、赠与合同的注意事项赠与合同是一种双方、无偿...

·合同解除权的行使方式有几种
合同解除权的行使方式有几种一、合同解除权的行使方式有几种 1、根据合同法第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，解除权应是合同当事人之间的一种“私权利”，法律赋予当事人行使解除权的具体方式是通知对方即可。而只有在对方有异议的情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除...

·物业合同到期续签函怎么写？
物业合同到期续签函怎么写？为了更好的管理小区的公共事务，往往都会与物业公司签订合同，由小区住户交纳物业费，然后物业就会根据合同内容管理小区。但是合同到期后，物业若想与小区续签合同，就会向小区发出续签函，那么，物业合同到期续签函该怎么写呢?我们为您准备以下范本。一、物业合同到期续签...

·中标后变更合同数量可以吗？中标后的合同在哪些情况下可以变更？
中标后变更合同数量可以吗？中标后的合同在哪些情况下可以变更？一、中标后变更合同数量可以吗? 在招标活动中，招标文件中的合同文本往往包含着一些合同的变更条款，并约定了变更规则。如在《中华人民共和国标准施工招标文件》关于变更和价格调整的规定中，对于招投标合同实质性的变更情形都做出了相...

·商铺合同到期不续签有补偿吗？
商铺合同到期不续签有补偿吗？商铺合同到期不续签有补偿吗 1、劳动合同到期续签的，双方可以另行订立书面劳动合同，或者签署《续订劳动合同协议书》，不能以单方面的通知函代替。 2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工作，则公司不仅需要支付双倍工资，而...

·刑事自诉案件合同手续主要有哪些
刑事自诉案件合同手续主要有哪些一、刑事自诉案件合同手续主要有哪些? 1、自诉状一份，并按照被告人人数提供副本(需签名); 2、自诉人身份证复印件或护照复印件、港澳同胞回乡证复印件; 3、自诉人受伤害的相关证据或公安机关的报案材料及法医鉴定; 4、对上述第三类案件，应提...

·合同违约金滞纳金处理是不是只能要求赔偿一项
合同违约金滞纳金处理是不是只能要求赔偿一项可以同时要求赔偿，违约金与滞纳金是两个既有联系又有区别的法律概念。由于我国群众的法律知识比较缺乏，在订立协议时，双方往往不能分清违约金与滞纳金的区别。若仅仅因当事人在协议中约定了滞纳金，没有约定违约金，就以民法典中没有关于滞纳金的规定为由...

·居间合同任意解除权如何行使？行使解除权的注意事项有哪些？
居间合同任意解除权如何行使？行使解除权的注意事项有哪些？一、居间合同任意解除权如何行使？所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除合同的，合同...