上海房屋租赁合同备案交税包括哪些项目？

按照上海市规定，如果双方之间签订的租房合同是针对经营性用房的，双方需要办理上海房屋租赁合同备案，并且缴纳一定的税费。那么上海房屋租赁合同备案交税要缴多少？都有哪些税费？下面我们就来听听我们的声音。

一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？

在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

1、营业税：5%税率计征；

2、城建税：7%税率计征；

3、教育费附加：按营业税额依3%；

4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

二、房屋租赁合同必须备案吗？

1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

三、房屋租赁登记备案应提交的证件

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

4、房屋租赁合同

5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

综上所述，在上海，房屋租赁双方进行房屋租赁合同备案，到各区房地产交易中心办理即可。同时双方需要到上海市国税局缴纳相关税费，上海房屋租赁合同备案交税的项目一般包括营业税、城建税、印花税和土地使用税等。其中前三项的税率是由国家制定的，而土地使用税具体税率就要参照上海市地税部门的相关政策了。

·帮人接亲途中出车祸责任划分是怎样的？
帮人接亲途中出车祸责任划分是怎样的？一、帮人接亲途中出车祸责任划分是怎样的? 帮人接亲途中出车祸责任划分是看驾驶人员主观上和客观行为当中是否存在过错，如果存在过错的话，肯定是需要驾驶人员承担一定的责任的，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以...

·机动车牌照新规定有哪些
机动车牌照新规定有哪些我国机动车主要分为汽车、摩托车、电动车以及拖拉机等等。机动车对于我们的生活和工作起到了很大的作用。但是，为了维护道路的安全和规范交通运输，我国对于机动车采取了一些列的管理规定。例如，目前我国政府依法制定了机动车牌照新规定，这将更加有利于促进机动车的规范行使...

·卖车协议书简单版怎么写？
卖车协议书简单版怎么写？众所周知，随着经济发展迅速，人们的生活水平也逐渐提高，买车的人增多，自然而然买车的人也在提供需求。这时候就需要制定卖车协议，卖车协议书指的是车辆买卖双方就卖车事宜在平等、自愿、协商一致的基础上签订的协议书。那么卖车协议书简单版怎么写？对此带来详细论述和...

·自然人股东转让100%股权交税
自然人股东转让100%股权交税一、自然人股东转让100%股权交税税费有? 自然人股东转让股权缴税的税费主要有以下几项： 1、营业税：国税总局明确个人股权转让不征收营业税; 2、印花税：按照股权转让价款金额的万分之五双边征收，如果合同中股权转让价款低于股权合理价值的，税务...

·一、交通事故不赔偿怎么申请法院强制执行?
一、交通事故不赔偿怎么申请法院强制执行?交通事故赔偿义务不会因为目前没有赔偿能力，赔不起就否定掉的；赔不起的话受害方会向法院提起诉讼，等法院判决书下来后，根据判决书申请强制执行，一旦申请执行的话，就是什么时候有财产什么时候履行赔偿义务，执行的财产性质可以是赔付方的物权、债权、知识...

·交强险哪些情形下不赔偿
交强险哪些情形下不赔偿一、交强险哪些情形下不赔偿 1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。 2、《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)...

·购车订单违约金逾期有规定吗
购车订单违约金逾期有规定吗1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高...

·一、交通事故主责残疾赔偿金如何计算?
一、交通事故主责残疾赔偿金如何计算? 残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数附：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 1、第25条内容 2、第30条　赔偿权利人举证证明其住所地或者经常...

·发生了车祸赔误工费吗？
发生了车祸赔误工费吗？一、发生了车祸赔误工费吗? 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：误工费根...

·交通事故的分类具体有几种
交通事故的分类具体有几种一、交通事故的分类具体有几种 1、轻微事故是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。 2、一般事故是指一次造成重伤1至2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故。 3、重大事故是指一次造...

·两车都有交强险如何赔偿一、两车都有交强险如何赔偿?
两车都有交强险如何赔偿一、两车都有交强险如何赔偿? 1、两车均有责双方机动车交强险均在交强险财产损失赔偿限额内，按实际损失承担对方机动车的损害赔偿责任。 2、两辆机动车互碰，一方全责、一方无责，无责方机动车交强险在无责任财产损失赔偿限额内承担全责方机动车的损害赔偿责任，全...