二手房交易费用明细表：

二手房交易费用明细表：

1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

136元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。

所需材料如下：

(1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

(2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

由此可见，二手房的交易并不是像有些人所想的那么简单，买方直接把钱交给卖方即可，就算是卖方可以不需要交营业税，那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说，还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些，各方面的收费标准也都视二手房的交易价格来决定了。

·精神损害赔偿金交强险是怎么规定的？
精神损害赔偿金交强险是怎么规定的？在发生交通交给你事故之后，如果只是造成了财产损害是可以通过协商解决的，双方可以选择走保险的程序，这样处理事情的效率比较高，但是有的时候如果交通事故造成了严重的后果，例如有人身伤亡的话是需要考虑比较多的，让我们来告诉您精神损害赔偿金交强险是...

·一、交通事故责任认定标准？
一、交通事故责任认定标准有哪些 (一)全部责任和无责任一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责任： 1、一方当事人故意造成道路交通事故的，负全部责任，他方无责任。 2、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，其他方当事人无...

·车祸后车辆损失该怎么鉴定
车祸后车辆损失该怎么鉴定一、车祸后车辆损失该怎么鉴定发生交通事故后的车辆损失鉴定应该按照下面步骤办理： 1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事人应到场，涉及保险的车辆和物品，当事人还...

·交通事故人身损害赔偿协议的效力如何
发生交通事故后，不少当事人之间协商解决赔偿问题，很多当事人可以达成和解，签订交通事故赔偿协议。这些交通事故赔偿协议的效力如何，能对双方当事人产生约束力吗？我们整理了有关人身损害赔偿协议的效力的有关知识，希望对您有所帮助。一、人身损害赔偿协议的效力如何一般来讲，自愿达成的赔...

·外国人收养我国儿童需要提交哪些书面材料？
外国人收养我国儿童需要提交哪些书面材料？《外国人在中华人民共和国收养子女登记办法》第四条：外国人在华收养子女，应当通过所在国政府或者政府委托的收养组织(以下简称外国收养组织)向中国政府委托的收养组织(以下简称中国收养组织)转交收养申请并提交收养人的家庭情况报告和证明。前款...

·汽车交强险怎么交？
汽车交强险怎么交？针对机动车，我国强制规定必须同时购买交强险，否则的话机动车车主或管理人就要承担相应的责任。那么您知道汽车交强险该怎么交、怎么买吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、车辆强制险在哪交车主们缴纳交通强制险的渠道主要有：各大保险公司营业网点、汽车4S店、车险...

·公司变更登记提交材料规范有哪些
公司变更登记提交材料规范有哪些公司变更或许是很多公司都会遇到的一个常见的事情，更换法人代表、变更公司体制或者更改股东等等都很常见，为了维护公司的合法利益，然后需要做的事情就是去相关部门提交材料，所以，公司变更登记提交材料是哪些呢?所以接下来就由我们带您了解一下需要的提交材料吧： ...

·发生车祸修车误工费怎么计算？
发生车祸修车误工费怎么计算?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家...

·行人和机动车车祸责任划分标准是什么？
行人和机动车车祸责任划分标准是什么?(1)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。(2)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;(3)机动车与非机动车驾驶人、...

·哪些情形属于交强险免赔范围
哪些情形属于交强险免赔范围根据《保险法》、《道路交通安全法》、《条例》以及《交强险条款》的规定，交强险法定免责事由包括以下情形：(一)下列情形，保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿，不承担保险赔偿责任。1、驾驶人未取得驾驶资格;2、驾驶人醉酒的;3、被保险机动车被盗抢期间肇...

·当代社违反交通规则频频发生，酒驾醉驾尤其严重，其中暴露出了很
当代社违反交通规则频频发生，酒驾醉驾尤其严重，其中暴露出了很多关于醉驾和酒驾的问题。还有很多人屡教不改，为此推出了加强了醉酒驾驶的处罚标准。采用强制措施来处理醉驾问题。那么兰州醉驾的醉驾处罚新规定具体是怎样的呢？下面我们为您详细解答。 2017醉酒驾驶处罚标准 (一)《道路交...