一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

一、回迁房交房注意事项主要有哪些?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

二、回迁房交房流程：

1、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。

2、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

开发商把回迁房交给业主的时候，正常情况下应该提供有回迁房的质量保证书和使用说明书的，为了避免开发商或者是业主以后因为回迁房的一些问题再引发争议，也要求开发商应该和业主在回迁房交接的时候就签订房屋交接书，业主没有验收完毕，就不要在交接书上签字。

·最新交通工伤认定标准的规定是怎样的？
      近年来随着我国社会经济市场的繁荣，人民的生活水平也得到了提高，故而私家车等类型的车辆数量急剧增加，由于很多驾驶员不按照遵守交通规则，故而交通事故的发生使较为频繁的，在交通事故中受伤希望得到赔偿的主体，是需要按照最新交通工伤认定标准的规定，向有权单位提出工伤认定的请求后，才有可能得...

·交通肇事逃逸条款的处罚是什么
      交通肇事逃逸条款的处罚是什么交通肇事逃逸条款的处罚是如交通肇事犯罪案件，犯罪后逃逸的，处三年以上有期徒刑，逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。二、肇事逃逸的责任承担《中华人民共和国刑法》(97修订)第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡使公私财产遭...

·校车超员怎么处罚,如何处罚校车超员？
      校车超员怎么处罚,如何处罚校车超员？校车超员是近年来比较严重的一个问题，尤其是幼儿园、小学小车超员的情况比较多，这属于我国法律禁止的行为，一旦被发现就要对驾驶者进行相应的处罚。那么校车超员怎么处罚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、校车超员怎么处罚 对于校车超员，一般是按照客车超...

·交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如
      交通事故总会造成人身伤亡与财产损失，有损失就需要进行赔偿。如今，您都购买了保险，机动车还存在交强险这样的强制险，一般理赔都先由保险公司进行赔付。那么交通事故该怎样进行理赔呢？对此，我们收集了有关资料，马上就来为你做详细解答。 一、交通事故该怎样进行理赔 1、首先要做的是及时报...

·购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者
      购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、交钥匙是否属于...

·交通事故中可以重新鉴定的情形
      交通事故中可以重新鉴定的情形 公安机关交通管理部门接到鉴定结论后，如果认为鉴定过程中存在以下情形，可以提出重新鉴定： (一)鉴定程序违法，可能影响鉴定意见正确性的; (二)鉴定人不具备鉴定所需专门知识的; (三)鉴定意见明显依据不足的; (四)鉴定人故意作虚假鉴定的; ...

·新婚姻法关于车子是如何规定的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 《民法典》关于车子是如何规定的？ 我国现行的《民法典》中并没有专门针对汽车的分割规定，但如果属于婚前财产的，则属于夫妻一方所有； 如果属于婚姻关系存续期间所得的财产，则归夫妻共同所有。夫妻离婚共同财产可...

·一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么?
      一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务...

·车险先行赔付条件是什么?
      车险先行赔付条件是什么？车险先行赔付是有些保险公司车险行业较为重要的政策，这项政策执行已经有十多年时间，很多人对车险先行赔付条件不是很熟悉，即便是符合条件的车主也没有使用其条款，车险先行赔付其实是一项比较好的政策，对缓解车主经济压力，尽快拿到车险维修费用是非常有帮助的。 第一、...

·路上倒车扣多少分
      路上倒车扣3分。在路上倒车属于比较严重的违反交通规则的行为，不仅对他人的生命安全造成威胁，对自己的安全也造成威胁，因此，要承担一定的法律责任。通常情况下是罚款200元，记3分。如果对处罚行为不服的话，可以申请复核，复核结果不满意的，可以申请行政复议。《道路交通安全违法行为记分分值...

·开车肇事拘留多长时间？
      开车肇事拘留多长时间？ 一、开车肇事拘留多长时间 1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。 2、《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人...