很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售

很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售。而此时也就是人们常说的出售二手房。但也需要注意，不是所有的二手房都可以进行买卖交易。那么法律中规定的，不能买的二手房有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、不能买的二手房有哪些

(一)产权不明确的房子不能买
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，即房屋的《土地证》和《房产证》，没有两证或两证不全的二手房不能购买。而在实际操作过程中，未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在，但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。
(二)无共有人声明的房子不能买
《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。二手房大多是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产，购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹上麻烦。
(三)设定了抵押权的房子不能买
《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。物权法、担保法都规定：抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，买房时应审查权属证书原件是否有抵押记载，如确实要购买抵押给银行的房屋，那么必须让卖方先还清贷款并注销抵押(注：实践操作中，卖方往往用买方支付的首付款去还贷，然后凭银行退还的他项权证去房地产交易中心办理抵押注销手续，在经过上述流程后，房屋才进入正常的过户交易程序)。
(四)不符条件的经适房不能买
按照《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。经适房满5年上市交易的，购房人应向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。
(五)不宜出售的待拆迁房不能买
有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。
(六)注意二手房交易中的户口迁移问题
不少购房者在买二手房时，对于交易过程中的一些过户手续比较重视，对过户后的户口入户却比较疏忽。因此，由于原房主的户口没有及时迁出，而导致购房者购买房屋后迟迟落不下户口、子女无法办理入学手续、困难家庭无法享受社会福利等一系列问题。如何解决二手房交易过程中的户口迁移问题?在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部的房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的口头承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任(违约金)作出书面约定，明确了违约责任，买方才不至于被动。
二、二手房买卖合同无效如何处理
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产
返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失
没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。法律中对不能买的二手房作出了规定。但有时候可能出现二手房所有人或中介隐瞒这一事实，从而将不能买卖的二手房出售给了不知情的购房者，这种情况下，购房者可以主张对方诈骗，从而认定合同无效，否则的话自身利益是有可能受到损害的。

·房子写两个人的名字离婚怎么办
      房子写两个人的名字离婚怎么办 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果是婚前购房...

·房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？
      房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办?房产证加爸妈名字老婆不同意可以选择一个适当的机会来将所有的设施和相关的道理都讲清楚来进行协商，房子由父母出资购买，在子女未成年时，登记在未成年子女名下。当子女成年恋爱后，如果要在房产证上添加另一方的名字。是不需要征得父母同意的。孩子成年后就有权处...

·签商品房认购书注意什么事项
      签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项 1、约定《商品房认购书》“退出”条款 由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，...

·房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？
       一、房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？ 甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： 1、房屋基本情况 乙方无偿使用甲方坐落在 的房屋，建筑面积为 平方米，用于办公。 2、使用期限 使用期限为 年。自 年 月 日至 年 ...

·2023年农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么
      农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么?　　(一)拆迁补偿方式　　1.货币补偿，指的就是双方协商，最后确定补偿金额。　　2.房屋产权调换，指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差...

·房屋租赁合同没到期能否终止
      房屋租赁合同中会约定租赁期限，通常在实际履行的时候，要按照约定好的期限来履行，但是不少租房者可能由于各种原因中期退房。那么这种情况下，房屋租赁合同没到期能否终止呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、房屋租赁合同没到期能否终止 《合同法》第八条规定，依法成立的...

·无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准
      无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准 一、无锡市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，...

·河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？
      河北省房屋拆迁补偿标准有哪些方面？在拆迁工作中，最重要的就是对房屋所有人的补偿问题。因为涉及到房屋所有人的搬迁问题，因此除了对房屋价值的补偿外，还需要对房屋所有人搬迁期间的费用进行一定的补偿，所以这就需要地方政府出台相关的拆迁补偿标准，要求拆迁工作按照补偿标准进行。河北省房屋拆迁...

·安置房买卖的风险有哪些？
      第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中...

·新农村规划房屋有什么补偿措施？
      新农村规划房屋有什么补偿措施？ 1.修缮加固：拟改造农村危房局部危险即属C级危房的应修缮加固，由农户自行修缮加固，自行加固确有困难的，可以提出申请，由村委会帮助协调施工队伍。 2.重建：拟改造农村危房整栋房屋属D级危房的应拆除重建。重建房屋原则上以农户自建为主，自建确有困难的...

·租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？
      租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？依据法律规定，如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时转租合同都是合法有效的，对此学界和实务界并无异议。但是，租房合同到期未续签转租违约吗?转租合同效力如何? 我们根据相关法律规定作出回答，承租人未经租赁人同意，属于违约行为...