在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房

在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房子了，想把房子转租。遇到这种情况，就需要知道，哪些房屋不能转租。而此时他们更关心的是，房屋转租时应该注意哪些问题呢？接下来，我们就来为您详细解答这两个问题。

一、哪些房屋不能转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

二、房屋转租时应该注意哪些问题

(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(三)根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，对个人取得转租房屋收入的，个人所得税包括以下几个方面：

1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得，个人所得税前扣除税费的扣除次序为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

法律中明确规定了一些房屋不能转租，不过现实中仍有一些人违反法律的规定，将这类房屋转租给了他人，此时不管是承租人还是次承租人需要承担的法律风险都是比较大的。而在实际转租房屋的时候也有一些问题是需要注意的，这点上文中已经做出了较为详细的解答。

·劳动争议先仲裁后起诉是正确的吗
      劳动争议先仲裁后起诉是正确的吗劳动者往往缺乏维护自己合法权益的意识和相关知识，在遇到劳动争议问题，迫于压力，往往走极端。劳动者应用法律武器维护自己的权益，在劳动争议问题中，应该走怎样的程序，劳动争议先仲裁后起诉的原因是什么，本文就劳动争议先仲裁后起诉的相关知识做简单概述。详情请咨...

·?人身损害赔偿与工伤的区别是什么？
      ?人身损害赔偿与工伤的区别是什么？ ?一、人身损害赔偿与工伤的区别 1、发生的基础关系不同。工伤的前提是劳动关系，这里的“劳动关系”是法律特有概念，不是普通意义上的劳动，是适用劳动法律的关系。而人身损害却是一般的雇佣、帮工、承揽过程中的发生的身体损害。 2、赔偿标准不同。工...

·钢结构圆管柱工程量计算规则是怎样的
      钢结构圆管柱工程量计算规则是怎样的 钢结构圆管柱工程量计算规则具体如下： 一、金属结构构件制作按设计图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切边的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量已包括在项目内不另计算。在计算不规则或多边形钢板重量时按其最小外矩形面积计算。 二、实腹柱、吊车梁、H型钢按图...

·处理劳动关系认定中的问题的法律依据
      劳动关系是市场经济环境中常见的关系，因而也得到社会人士的普遍关注。相对于用人单位而言，劳动者处于弱势地位，所以国家机关更倾向于保护劳动者的地位。在司法实践中，不少案件是由于用人单位否认与劳动者之间存在劳动关系而发生的纠纷，法院处理劳动关系认定中的问题的法律依据是什么呢? 一、《...

·工程质量保险被保险人与投保人是什么?
      工程质量保险被保险人与投保人是什么保险涵盖各个行业，自然也包括工程质量方面，通常情况下都是由工程的施工方为施工建筑投保，这是为了转移工程质量问题风险。保险通常又分为投保人、被保险人以及受益人，三者的权利义务不一样，那么在工程质量保险被保险人是否就是工程的委托方呢。 一、工程质量保...

·2023工程质量事故划分的依据是什么
      最近几年来我国鲜有发生因为工程质量而导致的重大事故的这种新闻，这要归功于国家对于各种工程在修建时候的质量的要求已经越来越严厉，在高压的政策之下，施工单位包括各种对建筑工程质量需要负责任的监理单位，对于工程质量的要求是不敢马虎的。在我国相关的法律制度当中还是明确的规定了工程质量事故...

·国企该不该发加班工资？
      国企该不该发加班工资？国企业也是必须要给加班费用的；发放加班费是劳动法的要求，是合法的行为。《劳动法》第四十四条　有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日...

·加班工资规范的发放标准是什么？
      加班工资规范的发放标准是什么?劳部发[1994]《工资支付暂行规定》第13条：用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按以下标准支付工资(一)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动...

·混凝土工程质量要求是什么？
       施工要求 1.砼浇筑前对模板.钢筋.预留孔等进行检查： 检查模板.垂直.平整度.拼缝.刚度.稳固度。 检查钢筋保护层，负筋有没有垫好，负筋用铁马凳按规范要求垫起。 检查预留孔位置，尺寸.数量等有没有遗漏。 2.严格按配合比配料，安排有责任心，认真负责的振捣工...

·故意伤害轻伤误工费怎么算
      故意伤害轻伤误工费怎么算 人体轻伤鉴定标准根据《中华人民共和国刑法》有关规定，以医学和法医学的理论与技术为基础，结合法医检案的实践经验制定，为轻伤鉴定提供根据。由中华人民共和国最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部于1990年7月1日起颁布试行，共计六章第五十六条。误工费是...

·私人企业倒闭后员工工资怎么办？
      私人企业倒闭后员工工资怎么办？一、私营企业倒闭员工补偿的标准是什么? 《劳动合同法》第四十四条规定：“有下列情形之一的，劳动合同终止：……(四)用人单位被依法宣告破产的。”第四十六条规定：“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：……(六)依照本法第四十四条第四项规定...