贷款买房的流程是什么

随着房产的价格不断上涨，因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异，那到底购房者贷款买房的流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(四)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：

(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)楼宇按揭贷款合同;

(四)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

到底贷款买房的流程是什么？我们已经在上文中作出了总结。相比之下，按揭贷款买房的流程是肯定要比一次性全款购房的流程要复杂一些的。而这个过程中，也要很大可能会产生纠纷。因此，就需要购房者能够尽量的小心注意了。

·一、购买了小产权房能过户吗?
一、购买了小产权房能过户吗? 小产权房无房产证，无法过户。购买小产权房的风险： 1、没有房产证、产权证按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有...

·出售二手房什么情况算欺诈？
出售二手房什么情况算欺诈?出售二手房时可以认定为欺诈的行为：随意拗断定金、诱使下家交定金、房屋面积不真实以及中介提供虚假税费信息的。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。为了保护受欺...

·离婚房屋怎么办理过户？
夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么离婚房屋怎么办理过户? 一、离婚后房产怎么过户。 (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一...

·房产的继承公证书的样本是什么?
房产的继承公证书的样本是什么? 被继承人：×××(应写明姓名、性别、生前住址)继承人：×××(写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系)继承人：×××(同上，有几个继承人应当写明几个继承人)经查明，被继承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地...

·迟延支付房款可以解除合同吗？
迟延支付房款可以解除合同吗一、迟延支付房款可以解除合同吗按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是你一方迟延履行债务。 2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。 3、在...

·农村房屋买卖效力该如何认定？
由于社会经济的稳步增长，使得城市化进程不断加快，更多的人愿意居住到农村去。这就导致了农村的房屋开始变得紧俏起来，也让房屋买卖的现象变得非常的普遍。但是由于农村房屋属于小产权房，而且宅基地是不可以进行买卖的，所以在农村房屋买卖的背后存在着非常多的纠纷的问题。那么农村房屋买卖效力该...

·夫妻一方去世,房产怎么分?
婚后要是夫妻一方突然去世，此时对于夫妻之间的共同房产该如何处理呢?实践中有的人在遇到这样问题的时候，就不知道该如何处理才好了。下面我们就来告诉您夫妻一方去世,房产怎么分。希望对您有所帮助。一、夫妻一方去世,房产怎么分我国《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除...

·一、离婚财产公产房分割是可以的吗?
一、离婚财产公产房分割是可以的吗?离婚财产公产房分割是不合法的，对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;2、婚...

·商品房买卖合同该如何解除
商品房买卖合同该如何解除一、商品房买卖合同该如何解除《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知...

·购房者不按时付款有什么后果
购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，那么此时购房者就需要按照约定的时间、数额支付相应的购房款，而开发商也应当在约定好的时间内就商品房进行交付。但现实中要是购房者不按时付款的话，则就会产生不利的后果。那到底不按时付款的后果是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、购房者不按...

·如何继承农村父母的房子
农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。先说结论：宅基地使用权的...