租赁合同的租赁期限有多长

合同的履行通常都是有一个期限限制的，但针对租赁合同这种比较特殊的合同来讲，我国法律对租赁合同的租赁期限做出了严格的限制。而当事人仅仅只能在规定的范围内，就租赁合同的租赁期限做出约定。下面我们来告诉您租赁合同的租赁期限有多长。

一、租赁合同的租赁期限有多长

1、租赁期限不得超过二十年;

2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效;

3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;

4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式;

5、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;

6、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、租赁合同的效力

租赁合同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：

1、买卖不破租赁

买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。

2、房屋承租人的优先购买权

房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权

《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租手续，变更承租人。

就签订一次租赁合同来看，我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内，当事人可以根据实际情况作出具体的约定。当然，实践中，也是允许续签租赁合同的，此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签，那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。

·合同的终止有哪些情况
合同的终止有哪些情况一、合同的终止有哪些情况合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。引起合同终止的原因有： 1、合同因当事人双方全面履行而消灭; 2、合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成...

·灯具购销合同样本是什么
灯具购销合同样本是什么一、灯具购销合同样本灯具购销合同范文甲方(采购方)：乙方(供应商)：为确保甲乙双方利益得到保护和责任得到履行，依据《中华人民共和国合同法》规定之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买LED照明灯具达成如下协议：一、合同标的(名称、规...

·合同中违约金有什么分类
合同中违约金有什么分类一、合同中违约金有什么分类 1、法定违约金。由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约...

·合同中有违约责任的作用是什么
合同中有违约责任的作用是什么一、合同中有违约责任的作用 1、能体现国家对违约行为立法政策的选择。如严格责任在于合理补充债权人的损失，体现了维护非违约方利益，保障社会公平的旨趣;而过错责品交易中所提倡的道德价值观念相一致，采用过错责任原则则能体现合同责任的惩罚和教育功能。 2、...

·合同诈骗罪的金额量刑标准是如何规定的？
合同诈骗罪的金额量刑标准是如何规定的?合同诈骗的量刑标准如下：1、根据《刑法》第二百二十四条和第二百六十六的规定，诈骗公私财物数额较大的，构成诈骗罪。个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”;个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”。个人诈骗公私财物20万元以上的，属...

·店面转让合同简洁版是怎样的
店面转让合同简洁版是怎样的一、店面转让合同简洁版是怎样的商铺转让，又叫店铺转让，有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合...

·单位可以只签试用期合同吗
不可以。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。试用期是指用人单位对新招收的员工进行思想品德、劳动态度、实际工作能力、身体情况等进行进一步考察的时间期限。劳动法规定，劳动合同可以约定试用期，但最长不得超过六个月。中华人民共和国劳动合同法第十九条?劳动合同期限三...

·兼职合同约定的违约金有效吗
兼职合同约定的违约金有效吗？现在的大学生还有上班族都会腾出空余的时间做兼职，兼职不仅可以收获一笔金额，还可以锻炼自己，提高自己的社交能力和工作能力。虽然并不是一份全职的工作，但为了能够更好的维护劳动者的权益，做兼职的时候能够签订一份兼职合同最为保险。那么，兼职合同约定的违约金有效...

·出租居间合同怎样书写？
出租居间合同怎样书写？成都市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人：承租人：居间人：成都市建设委员会成都市工商行政管理局 2011年1月修订成都市房屋租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)：证件类型及编号：承租人(乙方)：证件类...

·签订出版合同注意事项有什么？
签订出版合同注意事项有什么？一、签订出版合同注意事项有哪些? 通常来说，出书签订出版合同时，最应该注意以下条款。 1、合同年限。你若签十年的，那么你十年之内就没法再在其他出版社出版了。个人建议签三年，最多不超过五年。 2、稿费约定。可以一次性买断，也可以拿版税提成。个人...

·没签字的旅游合同纠纷怎么处理
没签字的旅游合同纠纷怎么处理一、没签字的旅游合同纠纷怎么办 1、签订书面旅游合同有法律强制性规定。《旅游法》、《旅行社条例》对签订旅游合同都做出了明确而详尽的规定。《旅游法》规定，旅行社组织和安排旅游活动，应当与旅游者订立合同。包价旅游合同应当采用书面形式。《条例》也规...