逾期交房的违约金如何计算

开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢？我们马上为你做详细解答。
一、逾期交房的违约金如何计算
1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任，二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的，但是在实践操作中，往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
买受人可以通过以下两种方式主张权利：
1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，结合本案的情况，开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此，买受人可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买受人选择通过第二种方式主张权利，这样可以最大程度的保护买受人的合法权益，免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能，则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。而要是开发商逾期交房的话，则要承担违约责任，主要就是支付违约金。至于逾期交房的违约金怎么算，上文已经作出了讲解，

·疲劳驾驶造成交通事故责任划分
      疲劳驾驶，是一种十分危险的行为，是容易发生交通事故的一个重要的因素，不管是对自己还是他人都是一种不负责任的行为。那么，驾车多长时间算疲劳驾驶呢?疲劳驾驶造成交通事故责任划分是怎么进行的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、疲劳驾驶造成交通事故责任划分根据《道路交通安全...

·交通事故学生的误工费是否存在
      交通事故学生的误工费是否存在 学生通常情况下是没有误工费的，但是需要赔偿其他的费用。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙...

·成都二手房交易政策是怎样的?
      成都二手房交易政策是怎样的? 2017年7月21日，成都住房公积金管理中心官网公布关于贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》的实施意见。《实施意见》指出，所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付...

·交通法撞人致伤肇事要负什么法律责任
      交通法撞人致伤肇事要负什么法律责任 肇事者在交通事故中撞人后逃逸的，需要承担刑事责任，并且还需要附带受害者的民事赔偿责任，如果涉嫌犯罪，处三年以上七年以下有期徒刑，但是如果有其他恶劣情节的，处七年以上有期徒刑。 车祸撞人成重伤后逃逸的，构成交通肇事罪，依法要追究刑事责任，处三...

·交通事故面部十级伤残鉴定标准是怎样的
      交通事故面部十级伤残鉴定标准是怎样的 1、神经功能障碍，日常活动能力轻度受限; 2、外伤性癫痫，药物能够控制，但遗留脑电图中度以上改变; 3、轻度失语或构音障碍; 4、单侧轻度面瘫，难以恢复; 5、轻度不自主运动或共济失调; 6、斜视、复视、视错觉、眼球震颤等视觉障碍...

·对交通肇事处刑罚的情形有哪些
      对交通肇事处刑罚的情形有哪些交通肇事其实是很有可能构成交通肇事犯罪的，而一旦被认定构成犯罪的，那此时就要对肇事人处以刑罚。当然，在不认为构成犯罪的时候，自然也就不能追究刑事责任。那法律中规定的，可以对交通肇事处刑罚的情形有哪些呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、处三年以下...

·我国的交通法规当中，对于交警部门在处理交通事故时候的处理流程
      我国的交通法规当中，对于交警部门在处理交通事故时候的处理流程是有着相关规定的。实际上新交通法规当中不仅对交警部门有要求，对于发生交通事故以后，对肇事司机也是有要求的，不论如何司机都应该积极配合交警部门的处理。下面我们为您介绍的就是交通法规新规定交通事故处理流程是什么? 一、交通...

·汽车撞人逃逸怎么处理
      汽车撞人逃逸怎么处理 开车的时候，不小心撞了人，是构成交通肇事罪，可能会被判处3年以下有期徒刑，但是如果撞人之后，车主由于害怕逃逸了，那又会怎么处理了?下面，我们为您讲解汽车撞人逃逸怎么处理，详情请阅读下文。 一、汽车撞人逃逸怎么处理 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，...

·发生交通事故怎样处理 如何处理交通事故
      在交通事故发生后，当事人肯定是要积极的进行处理才行，不然耽误下去也是会对自己正常的生活、工作造成一定影响的。那具体来说，发生交通事故怎样处理呢？可能大多数人的人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、发生交通事故怎样处理 (一)报案 发生交通事故首先要报案，公安交...

·交通事故脸部受伤赔偿标准是怎么样的？
      交通事故中，出现受伤的情况还是很常见的，如脸部受伤。对很多人而言，不愿意看到脸部受伤，但是出现受伤情况，就需要承担赔偿责任。那交通事故脸部受伤赔偿标准是怎么样的?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故脸部受伤赔偿标准是怎么样的? 1、没有构成残疾的赔偿标准 ...

·交通事故责任人逃逸构成条件，处罚规定有哪些？
      我国每年发生的交通事故不在少数，交通事故对家庭的伤害也是十分巨大。但事故发生，肇事者的逃逸行为更是令人发指，对于肇事逃逸者，必须给予严厉的惩罚。那么，我国对于交通事故责任人逃逸构成条件及处罚条款是什么呢？接下来，就由我们为您解答这个问题。 一、交通事故逃逸构成条件： 1、主...