卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少

卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少

在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。

一、违约金应占合同总金额的比例是多少
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
二、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
三、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
四、对违约金的理解
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。综上所述，关于卖房合同约定违约金的规定，我们要注意，一般情况下，违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但是违约金和滞纳金是两个不同的该概念，我们是不能混淆的，而且，违约金的金额应该大致等于实际损失的金额

·房产税如何申报？有哪些具体步骤？
      房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程我们进行了一些整理，以方便您使用网上申报，房产税的申报也是确保自己房屋所有权的一个方面，征收房产税也是国家宏观调控的一种手段。 一、纳税人房产税远程申报操作步骤 第一...

·深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？
      深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？一般情况下，每一项征地补偿的费用具体标准和金额都是根据由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的，所以各个地方的征地费用都是不同的。那么在深圳深圳厂房征收赔偿是怎样规定的呢？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。一、深圳厂房征收赔偿规定1、房屋拆迁费：...

·如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些
      如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些? 您都知道，房屋赠与合同书指的就是捐赠者和受赠人之间达成了无偿转移房屋所有权的一种协议。那么当当事人之间协商好达成了协议之后，应该如何撰写房屋赠与合同书呢?下面由我们来为您解答。 一、房屋赠与合同书的主要内容 1、赠与...

·申请住房贷款需要什么条件
      住房贷款申请条件如下(公积金贷款)：(1)具有有效的身份证明。(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积...

·西安市二套房政策
      西安市二套房政策1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的...

·长沙社保补缴能买房吗?
      长沙社保补缴能买房吗?根据最新的长沙限购政策：非长沙市户籍家庭限购1套《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。《通知》要求，对在限购区域内...

·一、遗嘱继承房产出售需要缴税吗?
      一、遗嘱继承房产出售需要缴税吗?《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳...

·夫妻离婚时房产该怎样分割
      夫妻离婚时房产该怎样分割 通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，换句话说，怎么分割离婚房产呢？对于这个问题，下文将进行详细的论述。 一、夫妻离婚时房产该怎样分割 1、婚前购的商品房，此处商...

·上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
      上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？ 现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿...

·出租房子注意事项都有哪些
      出租房子注意事项都有哪些1) 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的...

·租房签合同需要注意什么
      租房签合同需要注意什么 一、租房签合同需要注意什么 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、...