作为房屋租赁中的当事人，不管是出租人还是承租人，在享有权利的

作为房屋租赁中的当事人，不管是出租人还是承租人，在享有权利的同时，当然也有一定的义务是需要履行的。不过出租人与承租人需要履行的义务可不一样。那您知道房屋出租人义务具体包括哪些吗？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋出租人义务具体包括哪些

1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。

3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。

5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

6、法律规定的其他义务。

二、房屋租赁最长租期多少年

根据《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、承租人义务有哪些?

承租人的基本义务：

(1)承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金;否则应向出租人支付合同约定的违约金。

(2)承租人因自己的原因不能行使对房地产的使用权，不免除交付租金的义务。

(3)承租人应按租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途;确需改变或进行装修的，应征得出租人的同意;按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

(4)租赁期间，因房地产出现缺陷而影响房地产正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。

(5)承租人因使用不当，造成房地产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

(6)租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房地产受到损坏的，承租人与第三人应负连琏赔偿责任。

(7)租赁期限届满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金;造成出租人损失的，应负赔偿责任。

关于房屋出租人义务，上文中为您总结了六种。要是承租人发现出租人没有积极履行自己的义务，则可以依法追究出租人的法律责任。而当事人在就租房合同的期限进行约定的时候，一定要遵守法律的规定，最长期限不能超过20年。

·房屋所有权人死亡后
房屋所有权人死亡后，他的房屋将会过户到家属名下，房屋遗产继承一直是大家关注的问题，很多人不知道如何办理继承手续，也不知道办理过程中需要交纳什么费用。那现在小编带大家去了解一下其中的办理过程。很多没有事先了解办理手续的人只知道去过户，当说要交钱的时候又一头雾水，其实在法律上来说...

·怀化房屋拆迁补偿安置方案？
怀化房屋拆迁补偿安置方案？房屋拆迁补偿指的是对房屋所有人的一种物质上的补偿，并且《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布很大程度上是我国人性化的体现，那么到底怀化房屋拆迁补偿安置方案具体内容是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。怀化房屋拆迁补偿安置方案一、总则第一条　...

·租房押金条丢失怎么办
租房的过程中，房东会要求承租人交付一定数额的押金，当然此时房东也会提供一个租房押金条。一般最后没有什么意外的话，这个押金都是会退还的。那要是承租人发现租房押金条丢失了该怎么办呢？请从下文中进行了解。一、租房押金条丢失怎么办租房押金条是一个重要的原始凭证，如果丢失将会对租房者的...

·离婚房子有贷款要怎么处理
现在按揭购房的还贷年限都是很长的，少则10年多则30年，而在贷款尚未还清的时候，可能夫妻也等不及要离婚了。在这样的情况下如果房子属于共同所有，就需要作出分割。那离婚房子有贷款该怎么分才好?我们马上为你做详细解答。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘： 1、夫妻...

·长春市房屋拆迁补偿
长春市房屋拆迁补偿一、长春市房屋拆迁补偿标准因征收房屋造成搬迁的补偿按照下列规定执行： (一)征收住宅房屋，按照每户300元的标准给予被征收人搬迁补偿; (二)征收非住宅房屋，应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予搬迁补偿。对无法恢复使用的设备，应当按照重置价格结合成...

·一、群租房管理部门是哪一个?1、群租房属于建设部门管理。群租
一、群租房管理部门是哪一个?1、群租房属于建设部门管理。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。租赁房屋，依法属于建...

·挑选有资质的中介如果你要找中介买房
挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告...

·商品房面积不符怎么处理
商品房面积不符怎么处理一、商品房面积不符怎么处理根据合同法与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者...

·二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时
二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料?...

·婚后购房合同写谁的都一样吗
要看具体情况。婚后购房合同写谁的名字，所有权归谁要具体分析一下。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但...

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法...