在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不

在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不然的话就会对买方构成延期交房。那么在卖方延期交房的情况下，买方是否能够要求退房呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。
一、卖方延期交房能否要求退房
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
从上文的介绍中了解到，要是卖方延期交房的，则属于违约行为，此时买方可也要求其承担相应的违约责任，如支付违约金。但在这种情况下，并不是必然就会导致退房。换言之，要是此时买方要求退房的话，则还是需要满足其他的条件才行。

·轻微交通事故谅解书怎么写？
      一、轻微交通事故谅解书怎么写? 2010年12月30日，司机XX在兰海高速公路驾驶轻型路段发生交通事故并导致XX死亡。事后，肇事司机XX被公安机关刑事拘留，后取保候审。 事故发生后，XX支付了死者丧葬费用，并积极与我们家属协商赔偿事宜，达成《关于〈2010年12月30日〉交通...

·有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退
      有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后，可能又想退房。而在我国，退房并不是那么容易的事情。同时，法律中也对购房者能退房的情形做出了明确的规定。接下来，就请跟随我们一起来了解一下吧。 一、购房者能退房的情形有哪些 法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退...

·非机动车交通事故的司机要怎么做
      交通事故不仅会发生在机动车之间，在机动车与非机动车之间的交通事故也是很多的。此时，对于机动车一方的司机该怎么做，相信您已经比较清楚了。那非机动车交通事故的司机要怎么做才好呢?现在就让我们为你做详细解答吧。 一、非机动车交通事故的司机要怎么做 1、非机动车与机动车发生事故 非...

·车被工地高空坠物砸了怎么办？
      高空坠物问题在我们国家已经成为了热点问题了，特别是生活在大城市当中的话，我们面临的情况更是多种多样，在面临高空坠物的时候我们最头疼的一个问题就是该由谁来赔偿，特别是现在高空坠物的话最容易损害的就是自己的车子，那么车被工地高空坠物砸了怎么办。坠落物体五花八门高空坠物究竟会造成多大伤...

·交通事故诉前财产保全申请书怎么写
      一、交通事故诉前财产保全申请书怎么写诉前财产保全申请书申请人; ，男，汉族， 年 月 日出生，住址，被申请人： ，男，汉族， 年 月日出生，住址，申请事项申请法院对被申请人 所有的??????? 予以查封。保全数额 ??????? 元事实与理由??????? 。为避免损失进一步扩...

·一、交通事故协商不成提车会受影响吗?
      一、交通事故协商不成提车会受影响吗? 交通事故协商不成提车不会受影响的，因为交警扣车的原因和交通事故民事赔偿没有任何关系。 《道路交通事故处理程序规定》 第四十四条 检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的...

·农民工车祸赔偿标准包括哪几方面？
      农民工车祸赔偿标准包括哪几方面？在我国，农民工作为弱势群体，一旦发生车祸，经常面临赔偿难的问题。相关部门也对农民工车祸赔偿标准出台过相关政策，下面我们结合交通事故赔偿方面的相关知识，给您讲解下农民工车祸赔偿标准包括哪些具体内容。 农民工车祸赔偿标准包括哪几方面？ 1、人身损...

·交通意外赔偿误工证明模板的内容有哪些？
      交通意外赔偿误工证明模板的内容有哪些?交通意外赔偿误工证明模板的内容有：医院出具的休假证明;单位出具的误工减少证明，包括误工时间，月收入，减少收入证明;完税凭证，需要每个月的纳税凭证等。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据。如果因为交通事故、人身损害或其...

·一般车祸肇事赔偿多少钱？
       一、一般车祸肇事赔偿多少钱？ 一般车祸肇事赔偿没有具体的数额而必须以实际损失为基础来计算。比如死亡赔偿金由相关责任人按照一定的标准给予死者家属的一定数量的赔偿。受害人的死亡给其家庭以及其亲人带来物质上和精神上的巨大损失，是对他人利益的一种严重侵害，是道路交通事故的严重后果，...

·一、交通事故的分级标准有哪些?
      一、交通事故的分级标准有哪些?1、轻微事故，是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故2、一般事故，是指一次造成重伤1至2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故3、重大事故，是指一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上...

·一、电瓶车醉驾的处罚是什么?
      一、电瓶车醉驾的处罚是什么?根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》的相关规定，不得醉酒驾驶非超标电动自行车，违反者处以50元罚款。而且，发生交通事故后肇事者还将承担相应的法律责任。电动车技术指标属于机动车，这时醉酒驾驶应当承担刑事责任。电动车要是没达到机动车的标准，醉酒驾驶...