买卖农村房屋效力是怎样的

很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力是怎样的呢？接下来，我们为你做详细解答。

一、买卖农村房屋效力是怎样的

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、怎样认定农村房屋买卖的效力

根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。那么，农村房屋买卖合同效力怎么认定呢?

(一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。

我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同;

(二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。

穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无规定即自由。

允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。

在我国，法律出于保护农村土地的角度考虑，会严格限制农村房屋的买卖，虽然这给农村房屋的买卖增加了难度，但也是无可厚非的。如果您在买农村房屋时遇到了困难，那么建议您不妨去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·房子抵押担保公司费用都有哪些
      房子抵押担保公司费用都有哪些？ 一、房屋抵押贷款担保公司的费用 1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。 2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。 ...

·夫妻共同财产离婚后买房是夫妻共同财产吗？
      夫妻共同财产离婚后买房是夫妻共同财产吗 属于夫妻共同财产。 共同财产包含哪些 1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益; (3)知识...

·房屋租赁税审报时间是多长
      纳税是每个公民应尽的义务，主动申报纳税是积极履行纳税义务的一种途径，不同的税种的申报时间是不同的，那么房屋租赁税审报时间是多长呢，我们将在下面这篇文章中重点为您介绍房屋租赁税的相关知识，希望对您有所帮助。 一、房屋租赁税审报时间是多长呢 不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国...

·出租房会产生什么纠纷？
      出租房会产生什么纠纷(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，...

·购买二手房要注意的问题都有哪些
      可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的。那一般购买二手房要注意的问题都有哪些呢？下面，就让我们来为解答这个问题吧。 一、房屋状况条款 1、产权状况 在签订买卖合同前，...

·离婚分割房产法条具体规定有哪些？
      随着社会进步，人们思想也随着进步，结婚离婚简单的四个字已经变得稀疏平常，已经不是传统社会认为结婚就是一辈子的事，随着现如今离婚率的增多，相应的问题也随之暴露出来，那么离婚财产的分割也是一大问题，法律上离婚分割房产法条又是如何规定的，我们将为你详细讲解一下。 一、房产增值部分，离婚...

·有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖
      有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果买房遇到一房二卖如何维权呢？若你不是很清楚的，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房遇到一房二卖如何维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力 1、两份...

·一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?
      一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?其中一方婚前所购房产婚后一般情况下是不需要进行公证的。如果分情况进行分析的话。有以下解释：如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。二、相...

·一、子女丧失房屋遗产继承权的情形是什么?
      一、子女丧失房屋遗产继承权的情形是什么? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十五条 【继承权的丧失和恢复】继承人有下列行为之一的，丧失继承权： (一)故意杀害被继承人; (二)为争夺遗产而杀害其他继承人; (三)遗弃被继承人，或者虐待被继承...

·新婚姻法关于房产分割是怎么规定的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。 如今，新的社会习惯和观念已经和一些旧的法规已经形成了一定程度上的冲突。这其中就包括当代人的婚姻观念。《民法典》中特地细化了夫妻离婚以后对于房产分割的部分。下面，我们就详细为您介绍一下《民法典》关于房产分割是怎么...

·2023年商品房有他项权证吗?
       商品房有他项权证吗 有的。 他项权证是什么意思 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期...