企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
1、租赁办公用房
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。

·现在，有很多年轻人会选择创业，但是都会因为缺乏经验而导致公司
      现在，有很多年轻人会选择创业，但是都会因为缺乏经验而导致公司倒闭，那么公司倒闭了，关于公司的一些重要文件要如何处理呢?比如营业执照，现在有很多不法分子会利用已倒闭的公司的营业执照进行诈骗，那么公司倒闭了营业执照怎么办呢?要如何注销和处理呢?在下文会针对这样一些问题进行介绍，请您往...

·公司倒闭了有赔偿
      公司倒闭了有赔偿一家经营了多年的公司面临倒闭时，公司要辞退职工时，这是就会有所谓的辞退费，这时该公司的全体员工会有相应的赔偿吗?相关的法律依据是什么呢?那么您知道公司倒闭了有赔偿吗?接下来，请跟随我们一起去进行详细的了解吧。 一、公司倒闭了有赔偿吗 首先公司倒闭了是有赔偿的。辞退...

·常年企业法律顾问的服务范围和内容有哪些？
      常年企业法律顾问的服务范围和内容有哪些？ 1、为公司的重大经营决策提供法律和政策依据; 2、协助公司草拟、制订、审查或修改各类合同、协议等法律文件; 3、为公司的业务策划提供法律咨询、协助公司草拟、制订重要项目的内部合约化制度; 4、应公司要求，参与甲方高层会议、企业策划...

·武汉企业拆迁赔偿律师收费标准是怎样的？
      武汉企业拆迁赔偿律师收费标准是怎样的？ 一、企业拆迁纠纷案件律师费用是多少？ 1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2...

·我国上市公司怎样融资?
      在我国很多大型公司都通过上市增强公司实力，提高市场占有率。公司上市本身就是一种融资活动，通过公开发行股票吸收投资者资金。而上市公司在发展过程中，遇到重组兼并的，资金不足的还需要进行融资。那么，我国上市公司怎样融资?下面我们通过本文一起了解下。 一、我国上市公司怎样融资? 可以看出...

·有限责任公司和股份公司的区别有哪些
      有限责任公司和股份公司的区别有哪些 有限责任公司和股份公司是我国法律中规定的我国公司的两种形式，现实中成立有限责任公司的情况很多，毕竟股份公司往往会涉及到上市的问题，而不是所有的公司都满足上市条件的。那一般有限责任公司和股份公司的区别有哪些呢?现在就让我们来为你做解答吧。 一...

·股权投资企业备案流程是怎样的？
      股权投资企业备案流程是怎样的？现在很多风投资本都非常喜欢进行股权投资，因为股权投资比通常的理财投资有着杠杆大、收益大、时间短的特点。所以，很多专门为了股权投资而设立相关企业，股权投资企业不同于平常一般的企业，所以工商等部门对股权投资企业的设立备案程序作出了规定。那么，股权投资企业...

·公司法解释三理解与适用包括哪些方面？
      公司法解释三理解与适用包括哪些方面？为了对公司在经营发展中实施内部公司治理和外部经济活动进行规范，进一步明确公司法中与当前发展形势、市场环境和经济行为实际不相匹配、意思模糊、易产生混淆的规定，最高院对公司法先后作出了三次司法解释，在最新的司法解释三中，重点对公司的发起设立、注册出...

·公司注册时间及其步骤?
      公司注册时间及其步骤?我们会发现，现在很多大学生在校的时候就开始创业了，虽然创业的项目多种多样，规模也不尽相同，但是前提大体都得先注册一个公司，那么问题来了，“公司注册时间及其步骤”是怎样的呢?下面我们为您带来相关知识，希望可以帮助到您。 一、公司注册时间 一般注册公司大概需要...

·公司注销股东会决议书怎么写 一、公司注销股东会决议书范本
      公司注销股东会决议书怎么写 一、公司注销股东会决议书范本 有限公司股东会决议 股东会决议主持人: 出席会议股东： 根据《公司法》及公司章程，有限公司于 年? 月? 日以(书面等)形式通知了公司全体股东在 年 月? 日(地点)召开股东会，出席本次会议的股东共? 人，代表公...

·抵押人是银行还是担保公司？
      抵押人是银行还是担保公司？ 一、债务中的银行作为债权人 银行债权是指银行基于放贷行为产生的,并依法享有的要求借款人或承担连带责任的保证人按期还本付息的权利。以下是银行发放贷款的流程： 1、贷款人提交贷款申请 2、提供银行要求的资料 3、银行对抵押物进行调查(预评估) ...