企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？ 一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
1、租赁办公用房
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。

·合伙开公司需要成立董事会吗
      合伙开公司需要成立董事会吗？ 实际工作中，很多人对公司的设立存有疑问，比如有人想合伙开公司，但是这些人往往会疑惑是不是需要设立董事会，因为在很多有限责任公司是会设董事的。那么合伙开公司需要成立董事会吗？下面我们来为您解答这个问题。 根据我国《合伙企业法》规定，合伙开公司不需要...

·合伙企业法定退伙的类型是什么
      合伙企业法定退伙的类型是什么 合伙企业，既能退伙也能入伙，这是国家明文规定的，在一个合伙企业中，入伙和退伙都是可能会发生的事，那么在合伙企业法定退伙的类型是什么呢?本文就梳理了关于合伙企业的退伙的类型，希望有这方面需求的人能够有一个满意的答复。 原合伙人退伙的类型包括： 1...

·创业企业融资时的公司估值方法有什么
      创业企业融资时的公司估值方法有什么有了足众所周知，充足的资金是企业成立的基础，是支持企业发展的血液。够的资金，企业才能在日常运营中获得资金的支撑，业务才能得以拓展，资金是企业源源不断发展的强大动力之一。那么，对于初创企业，融资是获得资金的重要途径之一。下面让我们一起来看看创业企业...

·企业间股权转让税收有哪些？
      企业间股权转让税收有哪些？公司转让股权，是指企业的股东将自己的股份转让给他人。在企业股权转让的过程中，转让方所需要交纳的税收有很多。这些税收金额加起来无外乎是一笔不小的支出。那么，企业间股权转让税收都有哪些呢？下面我们为您整理了相关资料。 一、 转让方是个人 如果转让方是个人，...

·有限公司注册资本金限制最低的额度有吗？
      有限公司注册资本金限制最低的额度有吗？没有了；会议明确了改革的主要内容：一是放宽注册资本登记条件。除法律、法规另有规定外，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制;不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资...

·个人独资公司注册流程及费用是什么？
      个人独资公司注册流程及费用是什么？ 一、个人独资企业的注册费用 注册公司的费用一般是各地都不同，具体根据地区而定 二、个人独资企业的注册流程 需准备的材料 (一)投资人签署的《个人独资企业登记(备案)申请书》 (二)投资人身份证明 (三)投资人委托代理人的，应当提交...

·公司法关于出资有哪些
      公司法关于出资有哪些规定？公司作为我国大量存在的一种经济组织，它的运行受到公司法的约束。公司在成立之初会由一位或多位股东出资，公司法对股东出资的时间、形式以及出资额都有相关的规定，以保证公司的正常运营。那公司法关于出资有哪些规定?下面由我们在下文 中为您详细介绍。 一、公司法关于...

·企业法人身份证明书是什么?
      企业法人身份证明书是什么？ 一个企业如果被卷入到诉讼之中，就必须由企业法人代表整个企业参加诉讼，但是在正式开庭之前，一般情况下法院会要求参与诉讼的法人代表出示企业法人身份证明书。接下来就让我们为您介绍企业法人身份证明书是什么? 一、企业法人身份证明书是什么? 企业法人身份证...

·公司非法集资监事承担什么责任
      非法集资有些时候的表面文章是做的比较充足得，像模像样的设立公司，公司内部的设立好像表面上看上去也是合法的。比如说在设立公司以后，也会依法成立监事会。不过，所有的做法都是要掩盖自己非法集资的主要目的，这是非法集资最主要的特征之一。下面，我们就为您介绍一下公司非法集资监事承担什么责任...

·煤炭集团公司法律风险有哪些
      煤炭集团公司法律风险有哪些？煤炭作为我国重要的能源之一，一直以来都是一块很多人趋之若鹜的东西，一个煤炭公司集团建立，规模一般都不会有多小，因为煤炭本身有巨大的经济利益，那么煤炭集团公司法律风险有哪些?下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下相关的具体情况吧。 一、煤炭集团公司...

·国有企业改制申请的程序在我国法律上是怎样规定的？
      国有企业改制申请的程序在我国法律上是怎样规定的？ 改制可能在我们的日常生活确实能够经常性的听到，但是具体的改制却不太了解是什么。改制主要指的是国有企业的改制，很多人都想要了解一下国有企业改制申请的程序在我国法律上是怎样规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一...