企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
(5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
C 、管理费用;
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序 逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。

·公司投标流程是什么?
      公司投标流程是什么投标，是一个公司日常经营中很常见的一件事情。若想投标成功，了解公司投标流程是非常重要的。我们为您整理了下面这篇文章，来帮助您了解公司投标流程这方面的知识。 一、公司投标流程 (一)前期工作需要对所投项目前期调查，包括工程内容、工期、资金到位情况等，对照调查了解情...

·创办股份有限公司发起人的要求有哪些？
      创办股份有限公司发起人的要求有哪些？ 创办股份有限公司发起人的要求有哪些？ 股份有限公司发起人也称为创立人，是指依照有关法律规定订立发起人协议，提出设立公司申请，认购公司股份，并对公司设立承担责任者。股份有限公司又叫股份公司，设立方式分为两种：发起设立和募集设立。 1，...

·公司提出解除合同怎样理赔？
      公司提出解除合同怎样理赔？ 一、公司提出解除合同怎样理赔? 公司提出解除合同需要支付经济补偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 这里所称的月工资...

·在我国规定公司法人怎样退出
      在我国规定公司法人怎样退出实际上您在生活当中都习惯性的将公司的法定代表人称之为公司法人，所以在以下章当中，我们就暂且的也简化的称之为公司法人。因为担任公司法人是需要承担一定的法律后果的，所以很多人可能会出于各种各样的原因想退出。所以针对公司法人怎样退出的这一问题，希望我们在以下的...

·开发公司法人挪用资金会面临什么后果
      开发公司法人挪用资金会面临什么后果 现实生活当中，如果您要担任某一个公司的公司法人的话，一定要对公司法人的相关职责有所了解。其实既然身为公司的公司法人，就不能知法犯法。在现实生活当中，可能会存在公司法人挪用公司的资金，其实这种行为是不正确的。下面我们就为您介绍一下，开发公司法人...

·新公司法对出资的规定是什么?
      新公司法对出资的规定是什么？其实我国的公司法也是随着市场经济的不断变化，在一直进行着调整。但是直到现在为止，公司法当中也是有一些问题存在争议的，比如公司法中对股东具体的出资时间的规定是比较模糊的，但是在调解一些出资纠纷的时候，还是会按照公司法当中大的章程来进行。下面我们为您介绍的...

·标准式分立公司法中的规定是什么?
      标准式分立公司法中的规定是什么在现实生活当中，有些公司在经营的过程当中，可能会产生分立的这种情况。但是公司分立如果处理好了的话，对公司的经营是有好处的，但是如果在分立过程当中产生了一系列的纠纷和矛盾的话，其实是不利于公司的发展和经营的。下面我们就为您详细介绍一下，标准式分立公司法...

·企业吸收合并的程序是怎样的，有哪些法律规定
      企业吸收合并的程序是怎样的，有哪些法律规定企业发展壮大，会把其他弱小的公司进行合并了，这样的过程叫做企业的吸收合并，企业的吸收合并是一个很复杂的事情，其中关于企业吸收合并的程序问题更是麻烦，现在将在下面的文章中为您具体的介绍企业吸收合并的程序。企业吸收合并的程序是怎样的有哪些法律...

·分公司对外签署合同有效吗
      有效。分公司对外签署合同没有经总公司授权的情况下合同本身是有效的，但是总公司一般情况下不会为此承担相应的法律责任的造成的后果，应该由分公司的负责人自行承担。因为分公司经营的业务通常应该在总公司的授权范围内的，这样总公司才有连带责任。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司...

·公司注册的种类及所需资金
      公司注册的种类及所需资金 在当下社会以中小型公司为潮流的时代中，小型公司的注册不断增加，不一样种类的公司所负责任的不一样需求的资金写入也不一样，那么下文就简略的解释一下公司注册的种类，请继续向下阅览; 一、 公司注册的种类 有哪些? 1、依据股东对公司所负职责的不一样，能够...

·小微企业融资形式有哪些？
      小微企业融资形式有哪些?小微企业常见的融资方式有：无形资产担保贷款、自然人担保、典当融资、综合授信、信用担保贷款、买房贷款集中方式，不同的贷款机构对于企业贷款都会有相应的贷款产品，所以，企业主在申请贷款前，一定要多做了解，通过对比来选择最合适的贷款方法。(一)无形资产担保贷款据相...