企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
(5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
C 、管理费用;
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。

·公司安全事故责任划分是怎么样的
公司安全事故责任划分是怎么样的事故责任主体即事故责任者，是指未履行法定义务、实施了相关违法行为、对事故发生和事故报告、救援、调查处理负有责任并应受法律制裁的社会组织和个人。依照《生产安全事故报告和调查处理条例》的规定，应受责任追究的事故责任主体主要有四种：(一)事故发生单位。《安...

·关于公司法转让股权转让的规定是什么？
一、关于公司法转让股权转让的规定是什么? 关于公司法转让股权转让的规定是：股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的...

·武装押运公司改制有什么规定
武装押运公司改制有什么规定武装押运公司改制有什么规定武装押运公司成立的条件《保安服务管理条例》第十条从事武装守护押运服务的保安服务公司，应当符合国务院公安部门对武装守护押运服务的规划、布局要求，具备本条例第八条规定的条件，并符合下列条件： (一)有不低于人民币100...

·追加公司法人为被执行人是否可以被执行人，其实说白了就是在
追加公司法人为被执行人是否可以被执行人，其实说白了就是在法院诉讼的过程当中，败诉方就通常称之为被执行人。被执行人在一般情况下，都应该严格按照法院的判决来履行自己的责任。您都知道，公司法人和公司的法律责任这是紧密相连的。所以在下问当中我们特地为您介绍的是追加公司法人为被执行人是...

·公司融资方式都有哪些？
公司融资方式都有哪些？公司在经营发展的过程中，可能因为业务的需要而进行融资，但进行融资可以说就是向社会公众募集资金，对此我国《公司法》等相关法律中是作出了严格的管控，不然就容易演变为非法集资。而公司融资也有具体的方式，那究竟公司融资方式都有哪些呢?我们一起通过下文进行了解吧。一...

·公司法里集团公司概念是怎么样的？
经常会在日常生活中听到关于公司，集团企业等名称，但是对于这几个名词之间的联系区别很多人都不明白。那么关于公司法里集团公司概念是怎么样的?集团公司是因为一个特定的目的而组织起来的一个团体的公司，主要是以资本为纽带联结起来的。一、公司法里集团公司概念集团公司是为了一定的...

·合伙开公司应注意什么？
合伙开公司应注意什么？一、合伙开公司应注意什么 1、确定公司合伙人出资比例根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，无论以何种方式...

·有什么方法区别公司法人代表和法人吗
有什么方法区别公司法人代表和法人吗？我们在日常生活中常常会听到什么法人、公司法人等，但很多人都不太明白具体指的是什么，像公司法人代表和法人该如何区别也更是不太明白，当然如果是法律工作者或是公司企业的人对此应该是很熟悉，现在让我们一起来了解一下该如何区分公司法人代表和法人吗？一、...

·收购公司流程是什么
收购公司流程是什么公司之间的竞争肯定会出现很多差异，有的公司逐渐壮大，而有的是会被收购。那么，收购其他公司有利于收购方的壮大，当然，收购公司需要一定的流程，我们就为您简要分析一下收购公司流程，希望对您有所帮助。收购公司流程是什么 1、收购方的内部决策程序公司章程是公司存续期...

·企业人员渎职判什么罪
渎职罪，国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受重大损失的，触犯刑法，会被判处渎职罪。《刑法》第一百六十八条明确规定：国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致...

·天津私募基金公司注册条件是怎样的
天津私募基金公司注册条件是怎样的一、天津私募基金公司注册条件 1、名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。 2、名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”作为行政区划分允许在商号与行...