张家港企业拆迁补偿有哪些

张家港企业拆迁补偿有哪些

为了加强我国城镇化的建设，我们经常会遇到征地房屋，拆迁企业拆迁等问题，但是我国为了维护征地或者拆迁当事人的合法权益，都会进行相应的补偿。那么作为一个张家港人民有自己的企业，在面临拆迁时，最关心的内容可能就是张家港企业拆迁补偿标准。我们将为您详请介绍。

一、张家港企业拆迁补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。北京圣运律师事务所王优银主任律师团队通过总结多年的办案经验，认为政府对被拆迁企业的补偿主要分为以下几项：

1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;

2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;

3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内;

4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。

二、张家港企业拆迁补偿的具体构成

(一)对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿

1、土地补偿费

当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。

2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。

3、无法搬迁机器设备的补偿费

对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。

(二)对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费

1、设备搬迁安装费

前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。

2、临时安置补偿费

如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。

3、企业解雇员工所支出的赔偿费

企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。

三、停产停业损失补偿费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。

通过张家港企业拆迁补偿标准，我们可以知道，我国政府对企业拆迁所造成的土地，房屋，建筑以及地面上的附着物，企业搬迁的安置地，企业解雇员工所支出的费用，企业停产停业等的损失都有相应的补偿。所以企业主对企业拆迁问题不要烦恼，用相关的法律知识来获得应有的补偿。

·当事人主动申请离职公司能不批吗
      一，当事人主动申请离职公司能不批吗劳动者辞职，用人单位是没有权利不批准 的，劳动者辞职，只需要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。个人提出离职分三种情况1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可...

·公司非法集资300万怎样处罚
      生活中我们可能经常会听说过非法集资这样的概念。当我们去银行办理业务的时候，也会看到关于避免非法集资的宣传，非法集资是不受银行保护。非法集资如果符合一定的情况下可以构成集资诈骗罪。我们在下文中将针对公司非法集资300万处罚的问题，为您进行介绍，快来下文学习吧。 一、什么是非法集...

·公司章程可以对股东发生效力吗？
      公司章程可以对股东发生效力吗?公司章程是公司的自治规章，每一个股东，无论是参与公司初始章程制订的股东，还是以后因认购或受让公司股份而加入公司的股东，公司章程对其均产生契约的约束力，股东必须遵守公司章程的规定并对公司负有义务。股东违反这一义务，公司可以依据公司章程对其提出诉讼。但应...

·企业股东增资需要什么手续
      企业股东增资需要什么手续企业股东增资需要各股东同意增资的股东会决议、聘请会计师事务所出具验资报告、办理工商、税务等系列变更登记，办理时间：7个工作日就能完成办理。《中华人民共和国公司法》第二十五条公司章程应当载明公司注册资本、股东的姓名或者名称、股东的出资方式、出资额和出资时间。...

·股东会关于修改公司章程决议的基本内容有哪些
      股东会关于修改公司章程决议的基本内容有哪些?1、会议基本情况：会议时间、地点、会议性质(定时)。2、会议通知情况及到会股东状况：会议通知时间、方式;到会股东情况，股东弃权情况。召开股东会会议，应该与会议召开15日前通知全体股东。3、会议主持状况：首次会议由出资最多的股东召集和主持...

·《公司法》重大资产处置是怎么规定
      《公司法》重大资产处置是怎么规定的 一般除了公司的重大事项以外，如果说公司的对主要负责人要对公司的重大资产进行处置的话，这肯定是需要尊重其他股东的意见的。因为处理公司的重大资产，这将对公司以后的经营产生重要的影响，在《公司法》当中对公司重大资产的处置也有规定。下面我们就为您介绍...

·公司法若干问题的解释二的内容是什么?
      公司法若干问题的解释二的内容是什么？ 我们知道我国的公司企业随着国民经济的发展如雨后春笋般成长，公司企业的发展直接影响到国民经济的发展，因此，国家非常重视对于公司企业的管理，在公司法中就有关于对公司的详细规定和说明，包括对公司各类司法的解释，那公司法若干问题的解释二的内容是什么...

·外商独资基金管理公司注册资本的政策是什么?
      外商独资基金管理公司注册资本的政策是什么?随着我国经济的快速发展，外国经济组织及企业在我国设立公司的越来越多，这对于我国的市场经济发展有利有弊，一方面加快了经济的发展，市场的调控，另一方面也需要更多的制度规定和管理，才能保证企业间的有效运用。下面就为您讲述外商独资基金管理公司注册...

·合法企业融资利率是多少？
      如果是在市场上被法律认同的合法企业是被允许在社会上通过各种方式来融资从而增加企业经济实力的，但是向公众进行的融资肯定需要在法律规定的利率范围内进行否则就会成为非法的集资行为而被处罚。那么，合法企业融资利率是多少？一、合法企业融资利率是多少？目前市场普遍融资利率8.3%，融券费率8...

·设立分公司股份怎么分配
      企业股权结构的三种模型：第一种，绝对控股型这种模型的典型分配方式是创始人占三分之二以上，即67%的股权，合伙人占18%的股权，预留团队股权15%;该模式适用于创始人投钱最多，能力最强的情况。在股东内部，绝对控股型虽说形式民主，但最后还是老板拍板，拥有一票决定/否决权。第二种，相对...

·最高人民法院关于适用公司法二全文 公司法是我国商法中最为主
      最高人民法院关于适用公司法二全文 公司法是我国商法中最为主要的法律之一，但是法律本身修改不是很频繁，难以适应现实社会中不断出现的法律适用的问题。因此，我国最高人民法院颁布了最高人民法院关于适用公司法二，以此应对实践中出现的法律条文规定之外的实践问题。 中华人民共和国最高人民法...