上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

现如今城市发展越来越快，而城市的发展免不了就需要涉及到拆迁。因为只有把较老的房屋进行拆除之后，才能新建房屋，才能进一步促进城市的发展，有了拆迁，就有相应的拆迁标准。

一、上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、上海市动迁补偿标准内容。

(一)拆迁资产补偿

1、土地补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

3、设备重置成新价

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)拆迁费用补偿

1、停产停业损失

因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。

上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

(三)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

其实，城市的发展，企业的动迁也是无可奈何的，但是政府在涉及到需要动迁的企业，就要做好该企业的动迁补偿，以免在动迁的时候发生其他不利于动迁的事件。

·公司法一票否决权是否合法？
      公司法一票否决权是否合法？ 随着法制社会的加大普及，在众多工作机构中就相应制定了管理制度。就在许多公司为保障所有权与经营权的制衡，国家根据有关规定制定了公司管理制度，同时在公司需要进行裁决时，各大股东也具有相应的否决权的。那么，在法律意义上公司法一票否决权是否被认定为有效吗? ...

·企业改制伤残人员的处理方式制度是什么?
      企业改制伤残人员的处理方式制度是什么？任何企业在市场经济竞争中需要不断地来改革创新，从而让自己的企业具有竞争力，但是一个大型企业的改制必将会给职工带来很大的影响，为了保护职工的合法权益，相关法律规定了企业改制伤残的职工处理办法。那企业改制伤残人员的处理方式制度是什么？下面就详细介...

·在我国物流公司融资做什么的
      在我国物流公司融资做什么的金融市场变幻莫测，对于普通老百姓来说，可能对金银市场的一些规则都不太了解。但是作为一些专门做企业的人来说，必须对金融市场的相关知识是有所了解的。比如说物流公司融资，物流公司融资也是金融市场当中的一种比较特殊的融资体系。下面我们就为您介绍一下，在我国物流公...

·对方公司不同意可以收购吗
      看情况而定，只要达到两个条件即可发起强制要约收购：一是当股份公司由于股份转让导致控制权的转换时，可能会导致该公司的经营者和经营策略的改变可以强制收购；二是大股东所持有的股份具有对公司的控制价值，并不应只属于持有该股份的大股东，而是属于公司的全体股东时，可以强制收购。《证券法》第八...

·与分公司合作怎么签订合同？
      与分公司合作怎么签订合同？ 一、与分公司合作怎么签订合同? 与分公司签订合同——有无营业执照 (一)、若分公司有营业执照 1、合同效力：根据《公司法》14条，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司...

·资产拍卖有限公司的拍卖流程是怎样的
      资产拍卖有限公司的拍卖流程是怎样的？ 按照不同的分类标准可以将公司划分为不同的类型，按照投资产拥有资产的方式来划分是较为常见的划分方式，此时可以划分为有限责任公司、股份有限公司。若有限公司在经营过程中出现了资不抵债的情形，是会被按照资产拍卖有限公司的拍卖流程的规定进行拍卖的。 ...

·无意泄露公司机密要判刑么？
      无意泄露公司机密要判刑么？ 一、无意泄露公司机密要判刑么? 要是确定公司员工泄密的，就将要承担下面几种责任： 1、民事赔偿责任 一般来说，泄露商业秘密给权利造成损失的，侵权人要承担赔偿责任。 2、行政责任 泄露商业秘密的，权利人可以找工商行政管理部门投诉，接下来有关部...

·私募基金公司合法吗？如何判断?
      私募基金公司合法吗？如何判断? 一、私募基金公司合法吗? 目前国内私募属于灰色地带，法律并没有禁止也没有批准，私募主要有阳光私募和其他私募两种形式 阳光私募是由一些知名的投资人，比如原来基金公司的基金经理、证券公司的操盘手等为投资人，通过合法的信托公司以设立信托产品的形式出现，...

·公司注册资本可以增加吗
      公司注册资本可以增加吗随着新《公司法》对公司注册资本由实缴制改为了认缴制，您对公司注册资本又重新关注了起来。那么在发起人对公司注册资本认缴了之后，是否还可以增加公司注册资本呢？为您解答。公司注册资本在经过公司发起人认缴之后，仍是可以增加的，具体流程如下：(1)公司法定代表人签署的...

·公司上市的必要条件有哪些？
      公司上市的必要条件有哪些?1.主体资格：A股发行主体应是依法设立且合法存续的股份有限公司;经国务院批准，有限责任公司在依法变更为股份有限公司时，可以公开发行股票。2.公司治理：发行人已经依法建立健全股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会秘书制度，相关机构和人员能够依法履行职责...

·分公司有签订合同的权利吗
      分公司有签订合同的权利吗?分公司有签订合同的权利，分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，同时也是对外公示了其作为总公司的分支机构具有的合法经营权。而合法经营权的具体体现形式就是分公司对外可以以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相关的商...