上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

现如今城市发展越来越快，而城市的发展免不了就需要涉及到拆迁。因为只有把较老的房屋进行拆除之后，才能新建房屋，才能进一步促进城市的发展，有了拆迁，就有相应的拆迁标准。

一、上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、上海市动迁补偿标准内容。

(一)拆迁资产补偿

1、土地补偿

作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。

其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

3、设备重置成新价

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)拆迁费用补偿

1、停产停业损失

因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。

上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。

2、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

(三)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

其实，城市的发展，企业的动迁也是无可奈何的，但是政府在涉及到需要动迁的企业，就要做好该企业的动迁补偿，以免在动迁的时候发生其他不利于动迁的事件。

·昆山五险一金公司与个人缴纳比例是怎么规定的？
昆山五险一金公司与个人缴纳比例是怎么规定的？近年来昆山经济发展迅速，吸引了大量务工人员。对于他们来说，除了每月领取基本工资之外，还享受社会保险和住房公积金的待遇。五险一金的缴纳标准也是随着社会的发展在变化的，那么昆山五险一金公司与个人缴纳比例是怎么规定的？下面我们一同了解下相关内...

·上市公司国有控股和国企的区别是什么？
上市公司国有控股和国企的区别是什么?国有控股上市公司：是指政府或国有企业(单位)拥有50%以上股本，以及持有股份的比例虽然不足50%，但拥有实际控制权(能够支配企业的经营决策和资产财务状况，并以此获取资本收益的权利)或依其持有的股份已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的上市...

·分公司能够作为合同的签约主体吗
分公司能够作为合同主体，前提是需要有在工商部门注册的营业执照。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外从事生产经营活动，对外签订合同。《公司法》第十四条分公司与子公司公司可...

·一人有限公司可以增加股东吗？
我们是一个人口大国，经济能力也在不断的进步，在社会上存在着许许多多大大小小的公司，我们最常见的有两类公司，一种就是股份有限公司，还有就是有限责任公司，那么关于公司还有一种特殊的公司是一人公司，由一个人创办的。那么一人有限公司可以增加股东吗?一人有限公司可以增加股东吗可以增加股东...

·公司法人与法定代表人的区别
公司法人与法定代表人的区别是什么？随着我国法律的不断健全和扩散，越来越多的人们开始了解我国的公司法、经济法了。不过，在了解这些法律之前，需要对一些法律专业术语有一定的了解，包括法人、法定代表人等。那么，公司法人与法定代表人的区别是什么？这就由我们为您进行解答。一、两者的定义: ...

·公司变更法人后,银行公户要变吗？
公司变更法人后,银行公户要变吗？公司变更法人后,银行公户要变吗？这是现代公司变更法人后关注的问题。在我国公司或企业变更法人后，是需要到银行进行同步的信息变更的，即需要改变银行公户。不过进行银行公户变更时需要哪些材料？银行公户改变流程步骤是什么？那么今天就和我们一起来了解一下吧...

·企业融资风险防范如何运做？
企业融资风险在企业的运作过程当中是无法避免也是无法预见的，但是在面对这些风险的时候我们又不得不去处理，因为企业风险的防范是对于一个企业的健康发展来说十分必要的，我们每一个企业如果想要更好的运作就要学会如何去防范这种风险，下面我们就来看看企业融资风险防范如何运做。 (一)树立正确的...

·公司法人的职务是什么?
公司法人的职务是什么，要承担什么责任？其实，对于公司法人这一个概念有不少人都理解错了。法人其实是一个组织，而并不是大众印象中的指某一个人。公司的法人事由自己独立的财产的。那么，公司法人的职务是什么的呢？法人又需要肩负着什么样的责任呢？我们为您整理了相关内容。公司法人，是指依照公司...

·根据我国法律的规定企业融资的有什么特点？
一个企业如果进行融资的话，那么需要考虑的因素也是非常多的，比如说融资的渠道，以及融资时候，存在的风险和融资之后得到的利益相比较。当然，如果了解企业融资的特点，那么融资选择的时候会比较简单，那么。根据我国法律的规定企业融资的有什么特点? 一、根据我国法律的规定企业融资的有什么特点?...

·国有企业渎职罪既遂的处罚标准是怎样的
1、滥用职权罪、玩忽职守罪《刑法》第三百九十七条国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》另有规定的，依照规定。国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以...