商品房预售登记是什么?

商品房预售登记是什么意思？商品房预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为购房人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合法性已经进行了确认。那么商品房预售登记是什么意思呢？什么是商品房预售登记？商品房预售登记也称为预告登记，属于不动产物权预登记的一种。其登记的权利是请求权，登记的内容是将来发生的物权变动。 按照规定，开发企业预售商品房应当与承购人签订商品房预售合同，并且自签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 商品房预售经登记后，预告人（购房者）取得优先于其他人而购买该商品房的优先购买权，以及对抗第三人效力的期待权。“预售登记”是商品房预售的保护伞！ 首先，购房者在签订预售商品房购房合同、购房缴款之前，要去房地产管理局等行政主管部门查询期房的有关登记情况，调查清楚后再签订合同缴款，以防止购房前房屋已经被开发商“假按揭”、抵押贷款等现象发生。 其次，购房者在签订预售商品房购房合同之后，一定要督促并落实开发商及时（30日内）将商品房预售合同进行登记备案（即预告登记程序），以防止购房后开发商“一房两卖”或房屋被抵押贷款的等现象发生。 因为只有经过“预售登记”商品房预售合同才具有物权效力，“预售登记”的购房人才是受法律保护的将来产权所有人。这样您就拥有预售商品房的优先购买权以及对抗第三人的效力，其他人包括开发商再处分您的预售房屋都是无效行为，您的权利才能真正受法律保护。办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理。《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条
【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。了解了商品房预售登记是什么意思，还应该了解做好商品房预售登记是为了保障购房人的合法利益，做了预售登记，就说明您有对预售商品房的优先购买权，其它人以至于开发商都不能再对您的预售商品房进行任何处置，即便是有人已经进行了处置，也属于无效行为，法律会根据预售登记保护您的利益。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·贷款买房的条件
      贷款买房的条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的...

·一、夫妻共同买房只有合同有效吗?
      一、夫妻共同买房只有合同有效吗?夫妻共同买房只有合同的情况下，该合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、没有产权证的问题有哪...

·信用卡逾期几次不可以办房贷
      信用卡逾期几次不可以办房贷一、信用卡逾期几次不可以办房贷 能否办到房贷，是商业银行说了算，一般逾期次数不超过6此就可办理。要注意，信用卡逾期后切记不可随意销卡，不良记录就会一直存在。如果是因为非个人原因而出现了不良记录，可要求银行开具非恶意欠款的证明。如果逾期非常严重，已被列入银...

·房屋买卖合同管辖怎么确定
      房屋买卖涉及的交易金额比较多，而现实中围绕房屋买卖合同也是比较容易产生法律纠纷的。当发生纠纷准备打官司时，首先要确定管辖法院，知道去哪个法院起诉。那么您知道房屋买卖合同管辖怎么确定吗？请阅读下文进行了解。 实务中，对于“不动产纠纷”范围的理解，主要有三种观点：一是认为凡涉及不...

·买房送面积是否受法律保护
      “一房变两房、两房变三房”，如今，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积是否受法律保护呢？我们马上为你做详细解答。 一、买房送面积是否受法律保护 开发商赠送的面...

·卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少
      卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少 在买卖合同中，违约金的规定是十分重要的，尤其是买房合同中更是如此。那么，只有卖房合同约定违约金占合同总金额的比例是多少呢?一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、违约金应占合同总...

·现房需要预售许可证吗
      按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合...

·为追究更高的房价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一
      为追究更高的房价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一致之后，又与出价更高的购房者之前进行商品房交易。这在法律上面属于一房二卖，开发商的行为是违法的，同时也会对购房者利益造成损害。那实践中该怎样预防开发商一房二卖才好呢？现在就让我们为你做详细解答吧。 ? 一、怎样预防开发...

·我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合
      我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合同之外，同时还会办理房屋租赁证，其实这主要就是为了加强租赁合同的法律效力。那实践办理房屋租赁证需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、办理房屋租赁证需要什么材料 (一)办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件： ...

·哪些情况下租房合同会无效
      哪些情况下租房合同会无效1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就...

·首付买房流程是什么?
      首付买房流程是什么? 当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4、买卖双方完成过户并交房。 ...