上海是我国的金融中心，房价过高也是有目共睹的，于是一些年轻人

上海是我国的金融中心，房价过高也是有目共睹的，于是一些年轻人选择价格稍低的二手房作为购房的首选。相对于新房来说，买卖二手房的环节稍显复杂，处理不好容易引发纠纷和矛盾。那么上海房产交易流程是什么？有哪些注意事项？下面我们为您讲解下这方面的知识。
一、买卖上海二手房流程是怎样的？
1、商议房价、付定金
在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2、签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4、申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6、领取房屋产权证。
7、银行放款给卖方。
二、上海房产买卖注意事项有哪些？
1、中介费最好在签订居间合同前谈好。
2、特别重申 产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）
3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4、房屋地址，面积，购房日期 ，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。
5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括 网签，贷款，过户，交房等事宜。
6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一 （免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20%）。
7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。
8、买家自己是否是第二套，契税不同。
综上所述，上海二手房买卖包括商议房价、签署房屋买卖合同、付款、过户、交税及领取房产证等环节。对于首次购房的年轻人来说，一定要熟悉上海房产交易流程，尤其要熟知房屋买卖合同的签署要点。毕竟买房子不是小事，很多人是举全家之力才能买上一套房子的，当然不能出现闪失。

·贷款买房的条件
      贷款买房的条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的...

·一房二卖购房者要如何维权
      现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。这种行为势必会对购房者造成或多或少的损失。那么若是遭遇一房二卖购房者要如何维权呢？我们一起在下文中进行了解。 一、一房二卖购房者要如何维权 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的...

·购买回迁房的手续具体是怎样的
      现如今，基本很多楼盘都有回迁房的，而这样的房产一般是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子。对于这样的房产其实也是可以进行买卖的。但具体的购买手续上面也许与购买一般商品房有所不同，那到底购买回迁房的手续具体是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。 一、购买回迁房的手续具体是怎样的 1、...

·房屋买卖合同违约赔偿是多少
      人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。 由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此...

·买房子银行能贷多少款
      买房子银行能贷多少款 商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。 个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 贷款期限最长为30年，借款人到...

·房屋销售合同违约责任处理如何进行
      房屋销售合同违约责任处理如何进行 一、合同违约相关条款 根据《合同法》第二十一条 买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。 第二十二条 买受人在检验期间、质量保证期...

·法律规定首次购房首付多少
      首次购房首付多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱...

·小产权房屋买卖流程是怎样的
      我们知道，在我们购买房屋的时候都有一个流程，但是除了商品房以外还有一种房屋叫做小产权房，对于小产权房屋的概念相信大多数人并不是那么的熟悉，那么在进行小产权房屋买卖流程又是怎样的?今天，我们将会一一会您作一个详细的解释。 一、 什么是小产权房 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行...

·一房多卖处理结果房子归谁
      一房多卖处理结果房子归谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家...

·房屋买卖合同范本是什么样的？
      房屋买卖合同范本是什么样的？ 房屋买卖合同 出卖方：_____ 买受方：_____ 第一条 房屋的基本情况。 出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积__...

·子女继承的房产证有遗产税吗
      子女继承的房产证有遗产税吗若是办理房产证时不登记在子女名下，在子女根据法定程序继承时需要作为遗产税的纳税义务人进行缴税。若办理在子女的名下的房产证则不需要缴纳遗产税。二、房产的遗产税是多少1、遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0、5%计算，但最高不能超过五千元。被继承...