贷款不批违约了怎么办

很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)按揭办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

·欠钱20万不还怎么办没有欠条
欠钱20万不还怎么办没有欠条"1、借过钱的证据：提供当时把钱借给对方的证据，比如向对方转账的银行凭证;如是现金方式支付，要打印从银行取现金的凭条或在场证明人等。2、主张债权的证据：收集曾向借款人要过钱的证据，可以是对方书面形式的还款计划，也可以录音、录像的形式证明曾多次向对方要求...

·债务纠纷法院立案材料包括什么
债权债务纠纷，法院立案需要的材料：(一) 证明当事人诉讼主体资格的证据材料。1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、公安机关的户籍证明等。2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证、组...

·关于处理拖欠货款的法律依据有哪些
关于处理拖欠货款的法律依据有哪些关于处理拖欠货款的法律依据有哪些1、被告以质量不符合约定为由拒付货款，但未提供证据以予反驳，应承担举证不能的不利后果。本案被告以质量不符合约定为由拒付货款，被告虽有异议，但未提供证据以予反驳，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规...

·民间借贷中要注意哪些问题
对于诚信的人来说，进行民间借贷活动是一件十分简单的事，只要依约履行即可。但可惜的是，在现代社会中，不讲诚信的人实在太多了。所以您在进行民间借贷时有必要注意该注意的事项。那民间借贷中要注意哪些问题呢?简而言之，民间借贷需要注意些什么呢?下面将为您做一个较为具体的解读。一、民间借贷...

·一、一般发生债务后离婚财产给老婆吗?
一、一般发生债务后离婚财产给老婆吗?离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第1款规定：夫妻为共同生活或为履...

·罚款通知单格式是怎样的
罚款通知单格式是怎样的一、罚款通知单格式是怎样的罚款通知单属于通知中的事务性通知，它是上级有关部门就某一个人或一群人在做出违反相关制度后，以上级部门做出的罚款决定以及相关的告诫为内容而形成的一种知照性公文。既然罚款通知属于通知的一种，那么罚款通知单的写作方法就应该参照通知...

·民间借贷时有哪些要注意的
民间借贷时有哪些要注意的一、民间借贷时有哪些要注意的 (一)民间借贷要控制风险，就一定要选择那些有还款保证或来源且信誉良好的人，比如： 1、办厂(产品销路好)、经商(生意兴隆)的个体户以及一时资金周转出现困难的人; 2、对于那些借钱用于经营高风险项目的人，就要细思量是否与他...

·民间借贷合同的效力如何
民间借贷合同的效力如何要是因为资金短缺，在向银行等金融机构借钱又多有不便的情况下，不少人喜欢通过民间借贷缓解自身的资金问题。民间借贷需要签订相应的合同，那么您知道民间借贷合同的效力如何呢?我们将在下文中为您做详细解答。2015年9月1日开始实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件...

·企业兼并的债权债务怎么处理
企业兼并的债权债务怎么处理一、企业兼并的债权债务怎么处理? 《公司法》第175条规定：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”公司合并后，合并的各方公司的股东，取得经合并而存续或另立的公司的股东资格。最高人民法院《关于审理与企业改制相...

·借条的诉讼时效
什么是借条呢，它是债务纠纷的一种。在当今中国高杠杆，全民举债的泡沫经济下，借条无所不在。那它的诉讼时效是多少呢，我们一起来看一下。首先借条分为两种，一种是写明还款期限的，另一种是未写明还款期限的。对于写明还款期限的，诉讼时效就从出借人要求的还款日期的次日起算两年;而未写明还款期限...