现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业

现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。而实践中其实可以通过一定的措施来防止一房二卖的出现的，那到底一房二卖的发生可以怎么防止呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、如何才能防止一房二卖的发生?预告登记
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
因此，为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记制度在实践中常适用于购买期房的过程中，防止开发商一房二卖。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还是不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻低保证房屋的物权。
二、一房二卖应当如何处理?
一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移。因此，如果一房二卖发生后，并没有办理房屋登记手续，那么第三人是不能取得房屋所有权的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。
如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，购房者是不能要回房屋的。在这种一房二卖的情况下，购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。
一房二卖行为是违背诚实信用原则的行为，按照法律规定，购房者是可以解除合同并赔偿损失的。购房者在买房时应及时办理预告登记，防止发生一房二卖行为。如果一房二卖已经成为现实，那就应当积极收集证据，起诉要求赔偿损失。至于赔偿数额的多少，则取决于购房者所提供的证据。

·四川省农村征地补偿标准是多少？
      四川省农村征地补偿标准是多少？ 在城市化过程中，城镇的规模不断扩大，周围的很多郊区农村土地变成了高楼大厦。这一进程中，被征地的农民可以拿到一笔补偿。在政府征地过程中，容易发生纠纷的地方就在补偿款的发放上。各个省份都制订了相关标准，那么，四川省农村征地补偿标准是多少？下面请看我们...

·广东乡村征地补偿款的发放流程是什么
      广东乡村征地补偿款的发放流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补...

·农村荒地承包政策是怎么规定的
      农村荒地承包政策是怎么规定的?《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本规定。第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承...

·土地使用证本人死了该怎么办？
      土地使用证本人死了该怎么办？ 土地使用权是我国所规定的如果要对土地进行使用就必须具有的证件，因为在中国只有国家和集体可以拥有土地所有权，自然人或者企业要进行生产建设要申请土地使用权证书，但是很多人对土地使用证本人死了该怎么办不太了解，接下来就让我们告诉您土地使用权证书的规定。 ...

·国有土地使用证是什么
      国有土地使用证是什么拥有土地使用权我们就可以合理合法的对土地进行使用帮助自己创造收益，当然这些土地的使用还是要在合法的范围内进行。不过当前有许多人拥有土地的使用权之后不知道土地要怎么去使用，而是租赁出去自己收取租金，虽说这样也无伤大雅，但不知道土地使用证的作用可能就容易遇到一些问...

·征地补偿费安置补助费是怎么分配的
      征地补偿费安置补助费是怎么分配的在我国的，征地拆迁的过程中，会涉及到征地补偿费以及安置补助费这样的概念，这些补偿和补助费便是为了安抚征地被拆迁的人们所设置的一些赔偿了。但是，由于我国土地也是可以进行流转的，在这个过程中会发生一些权利的变动。那么，征地补偿费安置补助费是怎么分配的呢...

·长春新区征地补偿标准是多少？
      长春新区征地补偿标准是多少？ 长春新区作为长春市新开发的区域，在建设过程中征用了大量农村土地。对于失去土地的农民，征地部门会发一笔补偿款。是否顺利拿到补偿款及征地补偿款金额大小是农民最关心的事情，其实，在征地补偿标准上，是有制订依据的。那么长春新区征地补偿标准是多少？下面我们结...

·国有土地2023年土地使用证过户吗可以吗
       一、持有国有土地使用证可以过户吗 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是对于房屋过户来说，最重要的一点就是...

·房屋抵押土地是否也要抵押？
      房屋抵押土地是否也要抵押?建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只办理...

·国家征收土地怎么计算公式的？
      国家征收土地需要向被征收土地的土地使用人给予一定的赔偿，赔偿的内容包括像土地、青苗、附着物等东西的赔偿。所以这个就涉及到不同的赔偿标准以及赔偿的计算公式不同。那么国家征收土地怎么计算公式的？具体往下了解看看计算式是什么？国家征收土地怎么计算公式的？征地补偿计算一、土地补偿费和安置...

·集体土地使用证过期怎么办？
      集体土地使用证过期怎么办?宅基地的土地使用权没有年限限制根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用...