是不是任何人都能够签订租赁合同呢？

是不是任何人都能够签订租赁合同呢？当然不是这样的，我国法律中对签订租赁合同的主体资格作出了严格的规定，要是满足条件的话，那么签订的租赁合同也会被认定为无效。那究竟租赁合同主体资格怎么确定？现在请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

一、租赁合同主体资格怎么确定

(一)出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：

1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。

2、出租人是否享有出租房屋的实体权利

(1)房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。

(2)共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。

(3)委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。

(4)房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。

(二)承租人是否具备主体资格

审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。

特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”

二、签订房屋租赁合同要注意什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

实践中，一般精神病人和无民事行为能力的人是不具有签订租房合同的主体资格的。当然，要是视为完全民事行为能力人的话，则也是有签订租房合同的资格的。关于租房合同主体资格的内容，就为您介绍到此。

·木材购销合同书怎么写？范本是怎样的
      木材购销合同书怎么写？范本是怎样的？ 木材购销合同书 卖受人： 木材加工厂 合同编号： 买受人： 有限责任公司 签订地点： 签订时间： 年 月 日 一、产品名称、规格型号、数量、金额(见附表) 产品名称规格型号单位数量单价总金额 (元) 交提货时间 木材一批(明细见...

·一般教材出版合同是和谁签
      一般教材出版合同是和谁签?教材出版合同是和出版社签订的，设立出版单位，应当具备下列条件：(一)有出版单位的名称、章程;(二)有符合国务院出版行政主管部门认定的主办单位及其主管机关;(三)有确定的业务范围;(四)有30万元以上的注册资本和固定的工作场所;(五)有适应业务范围需要的组...

·租赁合同涉及到出租方和承租方双方的合法权益，为了避免合同纠纷
      租赁合同涉及到出租方和承租方双方的合法权益，为了避免合同纠纷的发生，当事人应当在租赁合同中约定违约条款，如果租赁合同没写违约金该怎么办?合同法中关于违约金有哪些规定呢?接下来我们将为您作出解答。 一、租赁合同没写违约金该怎么办 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应...

·合作合同解除协议范本
      合作合同解除协议范本合作合同解除协议范本 甲方： 营业执照号：---------------------------法定代表人： 身份证号码：-------------------------------乙方：身份证号码：-----------------------------...

·合同诈骗罪能和解吗
      刑事和解制度的适用范围是：(1)因民间纠纷引起的，涉嫌侵犯公民人身权利、民主权利罪和侵犯财产罪的案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;除渎职犯罪外可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。(2)特别指出：累犯不适用刑事和解程序。在司法实践中，交通肇事案件和轻伤害案件占刑事和解的...

·合同补充协议的效力
      1、合同补充协议是指：在原合同的基础之上遵循法律法规适用范围的，签约双方或者当事人自愿对某一件事情或者某一约定共同达成统一意见、统一标准而签订的合法协议就叫做合同补充协议。合同补充协议与原合同同样具备相同的法律效力，并且依然对合同事项和内容以及当事人作出了明确的、详细的合同执行规...

·变更合同主体的情形和变更后的效力
      变更合同主体的情形和变更后的效力 一、合同主体变更的情形 合同主体变更，是指合同关系中的债权人或债务人已经改变的现象，即合同权利义务的转让。 从发生的原因看，合同的转让可以分为三种情况：①基于法律的直接规定。合同的转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如...

·如果发生违约责任解除合同怎么办
      如果发生违约责任解除合同怎么办 一、合同解除 合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。它也是一种法律制度。合同的解除往往与违约救济相连，而其他的终止原因，如抵消、免除都不...

·融资居间合同佣金是什么
      融资居间合同佣金是什么 一、什么是融资居间合同佣金 佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬，乙方完成融资事项后，甲方按照获得的投资额的一定比例向乙方支付佣金。 委托事项未完成或者未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。若约定了违约金的还要承担一定的违约金。但是委托期限到期时，...

·演员的肖像使用权合同应该怎么写
      演员在我国的社会上具有一定的影响力，我国的商家看好这一影响力进行相应的产品推广和产品宣传。这类肖像的使用需要签署专业的肖像权使用合同，对我国的当事人进行相应的保护。需要根据具体的使用要求进行想写的书写这类合同。下面我们就演员的肖像使用权合同应该怎么写，这类问题为您进行相应的解答。...

·合同约定违约金为50%法院是否会支持？
      合同约定违约金为50%法院是否会支持？ 一、合同约定违约金为50%法院是否会支持? 50%违约金，法院不一定会支持，因为双方约定的违约金过高，高于最高法院关于规定的实际损失的30%的标准。 但也可能会支持，因为法院不能主动调整过高的违约金，必须由违约方向法院提出要求，并且提...