不按约支付房款该怎么解除合同

实际进行房屋买卖的时候，对于卖方来讲，肯定是想尽快的获得房款，因此就会在房屋买卖合同中约定，要是在一定时间内买方不按约支付房款的话，那么可以实际解除购房合同。不过此时当事人应该怎么解除合同呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、不按约支付房款该怎么解除合同
预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《民法典》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化，致使其丧失履行合同的能力，在承担相关责任的前提下，则可以要求变更或解除合同。
在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如：及时告诉开发商购房者的情况，以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是购房者与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，购房者将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，购房者仍应按有关规定缴纳相应的税费。
二、房屋赠与合同能撤销吗?
房屋赠与合同能撤销。
《民法典》第六百六十一条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”
《民法典》第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”
据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。
房屋属于不动产，在我国采取的是登记主义，即只有完成了房屋的过户之后，那么房屋买卖才算真正结束。而实践中，要是买房不按约支付房款的话，那么卖方此时可以以对方违约来要求实际解除购房合同。要是你在这方面还有疑问的话，不妨直接来电咨询我们的在线律师。

·离婚协议写房子归女方有效吗？
      离婚协议写房子归女方有效吗 双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。 1、离婚协议书里，房屋归一方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书...

·办理住房公积金贷款应按下列程序：
      办理住房公积金贷款应按下列程序：1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国...

·二手房买卖应注意的事项
      二手房买卖应注意的事项 1、房屋手续是否齐全 在二手房交易前要确认房屋的手续是否齐全，房主是否拥有房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。如果房主没有房产证，就不能对该房产的所有权进行处理。 2、交易房屋是...

·大家都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向大家推荐
      您都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向您推荐合适的房源的，但是房子又是由开发商进行开发，房子的销售和开发商的相关利益是紧密联系在一起的。但是您都知道，房地产开发和经营还是存在一定区别的。下面我们就详细为您介绍一下，房地产开发与经营区别主要是什么? 一、房地产开发与经...

·新婚姻法父母出资认定购房有什么不同？
      随着房价的飙升，买房越来越困难了，有些人报着不买房不结婚的心态，有些刚出来工作，本身没有什么积蓄的情侣结婚，此时双方父母为了各自子女的生活，会出资买房，那么新婚姻法父母出资认定购房有什么不同呢？下面就和我们一起从下面文章中了解一下吧。 一、新婚姻法父母出资认定购房有什么...

·准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷
      准夫妻其实也就是已经有了结婚打算，但尚未真正办理结婚登记手续的未婚男女。实践中，准夫妻共同出资购房作为日后的婚房，这样的情况是比较多的。但也有因此产生纠纷的时候，那实践中应该怎么才能避免这样的纠纷呢?下面我们就来为你做详细解答。 一、准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷 “准夫妻...

·出租房屋要注意的问题有哪些？
      现实中，不管是买卖房屋还是租赁房屋，此时其实都是有一些需要当事人注意的地方，而我们一般称之为需要注意的问题。要是不引起重视的话，那很有可能会因此给当事人的利益造成不必要的损害。那实践中出租房屋要注意的问题有哪些？我们马上为你做详细解答。 (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当...

·如何分割夫妻离婚房是老公名字吗
      夫妻在选择离婚时，会涉及很多财产问题，如果双方能够协商解决财产、房产以及其他财务的归属也是受法律保护的，如果产生分歧纠纷，一方提出诉讼就会由法院结合双方的申诉判断，但是如何分割夫妻离婚房是老公名字吗？下面就由我们为您详细说明。 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是...

·一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的
      一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房...

·父母遗产房屋子女继承顺序是什么？
      父母遗产房屋子女继承顺序是什么？ 一、父母遗产房屋子女继承顺序是什么? 父母遗产房屋子女继承顺序是根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）的规定： 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照...

·名下一套房子法院会强制执行吗
      名下一套房子法院会强制执行吗？在司法实践中，对于涉及债务追偿的民事类案件，经过诉讼、审理、判决等程序后，最后进入执行阶段时，往往会遭到被执行人千方百计的逃避或阻拦，其采取的方式方法千奇百怪，有的被执行人事前将自己名下的财产转移或变卖处理，只留下一套自住房，以自己的生活必需品为由拒...