二手房交房有什么注意事项

不管是购买商品房还是二手房，此时其实都会涉及到交房的问题。我们知道在进行商品房交房的时候，主要就是看房屋的主体结构是否有问题，相关的设施是否健全等等。那二手房交房有什么注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
注意事项一：与卖家结算相关费用
(一)结清水表账单
如果自来水公司实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并查询该房产已往的水费欠缴情况。
(二)告知电表状况
按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
(三)协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
(四)协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
(五)结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
注意事项二：结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
注意事项三：迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
注意事项四：物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。
进行二手房交房的与进行商品房交付的注意事项是不同的，毕竟二手房是卖方实际使用过的，其中主要的注意事项其实就是在一些相关的费用交接上面。当然，进行二手房的买卖，也是需要在办理完结过户手续之后，交易才算完成的。

·轻微交通事故交警怎么处理？
      一、轻微交通事故交警怎么处理 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3、责任认定。 4、裁决处罚。 在实践中,在道路上发生轻...

·驾驶出租车肇事逃逸如何处理？
      驾驶出租车肇事逃逸如何处理?造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1、对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2、对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证...

·一、交通事故政府赔偿标准是什么?
      一、交通事故政府赔偿标准是什么?交通事故政府赔偿标准是根据劳动者受到伤害的具体的程度来进行不同的损失赔偿标准确定。比如说在进行伤残等级的确定的时候，会涉及到一次性伤残补助金的发放构成，实际上才能够发放7个月本人工资。新条例在废止《道路交通事故处理办法》的同时，并未就相应的损害赔偿...

·开车闯红灯撞了人怎么处理
      开车闯红灯撞了人怎么处理?闯红灯，扣6分罚200元。如果行人没有过错，车主将负全责。根据事故损失情况。如果构成交通肇事罪的，交法院论处。不构成犯罪的但有其它过错的，按对应行政处罚处理，没有其它过错的只按闯红灯进行处罚。按损失和责任比例进行赔偿。机动车与非机动车、行人之间发生交通事...

·交通事故工伤认定流程是怎样的？
      在绝大多数职工的思想意识中，都认为工伤肯定是职工在工作时间、工作地点、从事工作过程中发生的伤害才能算是工伤，但根据我国相关法律规定，有些特殊情况也能认定为工伤，例如对于职工在上下班途中，发生交通事故受到伤害、且职工不是主要责任人的情况，那么，交通事故工伤认定流程是怎样的呢? ...

·举报无证驾驶交警会处理吗
      会处理。交警会去查处违章处，无证驾驶罚权在交管部门，无证驾驶应被处200-2000元罚金，可以并处15日以下拘留。行政处罚权在交警，除非交警有明显违规行为，才可以投诉。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机...

·车主如果没有违反法律
      车主如果没有违反法律，就不承担赔偿责任。最高人民法院有过规定：如果你偷了机动车，并且发生了事故，对别人造成了损失，那么你要赔偿并且承担责任，而车主不用承担责任。《民法典》第一千二百一十五条也说了，非法获得的机动车，如果发生了交通事故的，那么责任全是非法获得机动车的人的。未成年人监...

·一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么？
      一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么 一级伤残 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 ...

·幼儿园校车超载谁管，校车有哪些
      幼儿园校车超载谁管，校车有哪些规定？或许是因为幼儿园的规模问题，驾驶员在接送幼儿的同时有超载行驶的现象，家长切勿听取校方单方面的说法而默认他们的行为，当发现有这一举动的同时我们应该举报校车超载的现象，避免造成严重的交通事故。那么幼儿园校车超载谁管，校车又有哪些规定呢，下文为您解答...

·山东省交通事故人身损害赔偿标准有哪些?
      年山东省交通事故人身损害赔偿标准有哪些? 随着道路交通的事故不安因素的增多，山东省交通事故人身损害赔偿也有了新的标准。那么，道路交通事故有哪几种?山东省交通事故人身损害赔偿标准有哪些?下文是关于山东省道路交通事故的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、道路交通的事故五大分类 1...

·交通伤残鉴定不合理怎么办？
      交通伤残鉴定不合理怎么办?交通伤残鉴定不合理可以在拿到伤残认定书之后提出复议的请求，当事人认为检验、鉴定结果有问题的，可以在规定期限内申请重新检验、鉴定。具体规定见公安部令第70号《交通事故处理程序规定》第四十四条之规定：“公安机关交通管理部门应当在接到检验、鉴定结果后二日内将检...