期房转让满足的条件有哪些

有期房尚未修建好，此时购房者无法获得期房的所有权，但若想要进行期房转让的话也不是不可以，只不过此时转让的仅仅是商品房预售的一个合同权利，也就是债权。对此，也是需要满足规定条件才行的，那到底期房转让满足的条件有哪些？我们马上为你作分析解答。
一、什么是期房
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。然而，购房合同的履行，不仅受开发商自身经营状况的影响，还会受到许多其他客观因素的制约，比如房价市场的变动，国家政策的变动等。
二、期房转让满足的条件有哪些
期房作为一种预购房，它的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，因此，期房在转让时必须具备以下四个条件：
1、首先应该具备权益转让条件
即预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订的商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让;
2、转让时预购人应该征得开发商的同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业;
3、转让过程中双方当事人必须就预售房的转让签订书面合同;
4、转让之后必须进行登记，即在合同签订后15日内合同当事人必须去相关部门进行预售变更登记。
三、期房转让的法律后果
预售合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
虽然我国允许进行期房的转让，但这与购买预售的期房是不一样的性质，出于交易安全、稳定的考虑。进行期房转让的也是要满足严格的条件才行，而不能随意就转让了。具体期房转让满足的条件有哪些，我们也已经在上文中进行解答，希望对您有所帮助。

·购房者不按时付款有什么后果
      购房者在与开发商就商品房买卖达成一致之后，那么此时购房者就需要按照约定的时间、数额支付相应的购房款，而开发商也应当在约定好的时间内就商品房进行交付。但现实中要是购房者不按时付款的话，则就会产生不利的后果。那到底不按时付款的后果是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、购房者不按...

·一、在上海房屋网签租赁备案怎么办?
      一、在上海房屋网签租赁备案怎么办?在上海房屋网签租赁备案的流程是携带相关资料到上海市房屋租赁服务管理中心办理备案登记，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理...

·因为这次疫情房贷逾期的后果有哪些
      因为这次疫情房贷逾期的后果有哪些?1、银行催款期间产生罚息若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。2、房产最终被拍卖若银行催款无果，银行...

·一、房屋买卖合同解除的损害赔偿有哪些?
      一、房屋买卖合同解除的损害赔偿有哪些?卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。1、房屋增值部分的损失。根据民法典的规定，一方违约，给对方造成损失的，对方可要求损失赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房屋差价损失属于损害赔...

·哪些情况可依法拒绝收房?
      哪些情况可依法拒绝收房? ?一、哪些情况可依法拒绝收房 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的; 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的; 3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的; ...

·广州市房屋租赁合同备案
      对于在外打工的人来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案。那么，广州市房屋租赁合同备案的办理流程是怎样的呢?为您解答。 一、广州市房屋租赁合同备案办理地点 ...

·购房合同卖方违约金一般是多少？
      购房合同卖方违约金一般是多少?购房合同卖方违约金一般是损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造...

·二手房产权陷阱有哪些 二手房有什么产权陷阱
      由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。那么二手房产权陷阱有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、二手房产权陷阱有哪些 首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同...

·如果是按揭房夫妻离婚怎么分按揭房屋过户前必须付清银行贷款
      如果是按揭房夫妻离婚怎么分按揭房屋过户前必须付清银行贷款，然后均分。根据相关的规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。二、离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过...

·房屋租赁合同范本标准版
      当今社会，好多人带着自己的梦想到一线城市去工作。而如今天朝的房价不断上涨，对于一个普通工薪族来说很难买得起房屋。大部分的人为了能留在发达城市，都是靠着租房过日子，而租房我们就要和房东签署房屋租赁合同，下面我们为您准备了房屋租赁合同范本标准版。 个人房屋租赁协议范本： 出租方...

·怎么确定打房产官司的起诉法院
      现实中，因为房产而产生纠纷的情况比较多，而随着人们法律意识的增强，很多人在这种情况下也是会选择向法院起诉的。不过此时就需要先确定打房产官司的起诉法院。而在打官司的过程中也有一些事项要注意。下面我们就来为您详细介绍这两方面的问题吧， 一、怎么确定打房产官司的起诉法院 根据法律规定，...