土地使用权抵押怎么办理？

土地使用权抵押怎么办理？一、办理土地使用权抵押登记业务的程序是什么？
1、申请。土地权利人按照资料要求提出国有土地使用权抵押登记申请。
2、受理。土地抵押担保登记由市民服务大厅国土资源窗口统一受理，实行上网报件。
3、审核。依据国家法律法规对申请资料进行审查。
4、发证。发放土地他项权利证明书。
5、归档。申请资料保存归档。
二、办理土地使用权抵押所需资料有哪些？
1、土地他项权利登记申请书;
2、申请人(抵押人、抵押权人)身份证明;
3、《国有土地使用证》;
4、抵押合同(含抵押物清单);
5、借款合同;
6、地价评估报告及确认书;
7、以宗地部分土地使用权抵押的，应提交经国土资源部门核定的抵押土地使用权面积核定表，其中以宗地内部分地块抵押的，应提交宗地范围及抵押地块界线图;
8、以划拨土地使用权抵押的，应提交国土资源部门批准抵押及核定处分抵押物时应补交土地使用权出让金金额的文件。
三、如何对土地使用权抵押进行评估？
1、遵守土地估价的一般原则
土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其特殊性，但必须遵守土地估价的一般原则。在进行评估时，可以先将划拨土地假设成可以在公开市场上自由转让的土地，并由此确定价格。只有在此假设前提之下，评估时才能符合替代原则、预期收入原则、最有效使用原则及供给与需求原则等。
2、充分考虑评估中的风险
划拨土地使用权抵押是一种具有中国特色的土地市场行为。由于划拨土地属于国有资产，因此进行抵押前必须经过有关部门的批准。抵押人、抵押权人还需要与土地管理部门签定有关核定的协议，其评估价格并不等同于土地的预期价格，而是比它低。在评估过程中，要充分考虑抵押期间的风险性，以保守性评估为指导原则，在测算出预期土地价格之后，应进行一定幅度的风险系数修正，但修正幅度不宜超过20%。
近年来，企业通过对土地使用权进行抵押获得贷款的情况非常普遍，进行土地所有权抵押的时候，上面修建的厂房等也会一同抵押。企业经办人会向当地土地管理部门提出抵押申请，管理部门受到材料后会进行审核，通常会在7个工作日内完成抵押登记手续。通过对上文的解读，您掌握了土地使用权抵押怎么办理等方面的知识后，在遇到此类情况时就知道如何处理了。

·征地补偿款专户规定包括哪些？
随着国家发展进程的加快，免不了会有不少高楼大厦。当繁华地段已然高楼耸立，开发商们便把目光锁定在那些较为落后之地了。可是作为一个也许并不了解征地补偿的人，怎么能够了解补偿款当中的门道呢?别担心，我们这就来谈谈征地补偿款专户规定包括哪些。一、征地补偿款专户规定 1、主要用于被征地农...

·土地承包经营权转让条件有哪些？
土地承包经营权转让条件有哪些？我们都知道在农村，土地承包经营权是可以进行转让的，但是转让土地承包经营权需要满足一定的条件才可以进行，不少的农民朋友并不太清楚这些条件，那么土地承包经营权转让条件到底有哪些呢?为了帮助农民朋友们解决这一个问题，下面，的我们将为各位介绍一下关于土地...

·广西壮族自治区来宾市兴宾区各区片土地补偿标准如下：
广西壮族自治区来宾市兴宾区各区片土地补偿标准如下：凤凰镇、桥巩乡、迁江镇、城厢镇、良江镇、城东街道办、河西街道办、城北街道办的补偿标准：基本农田不低于44308元/亩;集体土地建设用地不低于16112元/亩;集体土地未利用地在4028元/亩到16112元/亩之间。七洞乡、...

·夫妻分居异地怎么诉讼离婚？
诉讼离婚是我们常见的离婚方式之一，夫妻一方通过提起离婚诉讼，提出诉讼请求和理由，能使离婚之后的财产和抚养关系得到很好的解决。离婚诉讼也是民事诉讼，需要遵循民事诉讼的一般规定。譬如，提起诉讼的法院需要遵循原告就被告的原则。那么，在离婚诉讼中，夫妻分居的，异地怎么诉讼离婚?我们为您解...

·什么是征地补偿？甘肃各地征地拆迁补偿标准有哪些？
什么是征地补偿？甘肃各地征地拆迁补偿标准有哪些？一、征地补偿的基本定义征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。二、甘肃各地征地拆迁补偿标准 1、房屋的补偿安置方式 (1)被征地的村或者村民小组建制撤...

·一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?
一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?补缴无效成都限购新政不仅将二手房纳入限购范围，同时将限购区域扩大至成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区共11个区域，并要求购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断...

·土地承包合同村委盖章是否具有法律效力
土地承包合同村委盖章是否具有法律效力土地承包合同是农民土地承包经营权的来源，合同双方当事人分别为农民家庭和村民集体经济组织。农民土地承包经营权就是农民家庭通过签订这个合同来确定对某片土地的承包经营权的享有，可以依此得到法律的保护。那么土地承包合同村委盖章是否具有法律效力呢? ...

·广东省征地补偿保护标准2023年内容是什么？
广东省征地补偿保护标准内容是什么?广东省征地补偿保护标准2018年内容是：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费...

·在自家宅基地盖房还用审批吗
需要。正常情况是要批准的，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的...