购房时要注意什么问题
购房时要注意哪些问题已经成为您关注的一个热点，随着社会的发展，人们生活水平的提高，买房置业已成为人们生活中的大事。然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄，购房的合法权益常常遭到侵犯。那么当事人购房时要注意什么问题呢？我们为你做详细解答。
一、购房前的注意事项：
(一)开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些
(二)是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。
(三)周边环境及配套设施
对消费者而言，选择居身之所总是慎之又慎的事。要注意的是房产并不是独立地存在着，它与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。与周边环境的接触和互动，真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。现实中总有这样那样的问题。开发商对您安居乐业的描绘，却可能由于规划、虚假广告、环境污染等原因变成空中楼阁。同时，环境的变化也会影响其未来投资预期，使得投资的房产得不到预期价值。
二、购房时要注意的事项：
(一)合同陷阱及合同效力。由于房地产开发专业性很强，调节房地产开发和交易的法律、法规、规章、政策纷繁复杂，作为一辈子可能只买一次房的普通购房者来说，对具体程序该怎么进行、哪些地方容易发生纠纷等等，无法做到深入了解。而作为房地产开发商，为增加自身利润，或是利用自己的专业知识在设计合同条款时暗含陷阱。由这种陷阱这种而使购房者遭受的损失难以通过诉讼得到合理弥补。
在这里提醒您要尽可能地避免这种损失，购房者在同开发商签订买卖合同时，还须细致了解各种相关法律规定，仔细查验开发商的资质和必要的法律文件，认真审视合同条款，以排除各种可能导致合同无效的因素。最好请律师协助自己签订购房合同，以免自己的权益被开发商的合同陷阱侵害。
(二)购买期房要注意延期交付。商品房交付迟延是指房地产开发商在商品房预售合同规定的期限内未能如期把房屋交付给购房者入住，而是推迟了交楼时间的违约行为。延迟交付商品房一般发生在期房购买中，是开发商一种最普遍的违约行为，迟延时间短则一年半载，长则三年五年，有的就演变成烂尾楼了。这种行为给购房者造成了很大的经济损失和精神困扰。
预售商品房，对加速房产开发，活跃房地产市场具有重要作用，但对购房者来说，存在一定风险。因此在购买预售商品房时，应该谨慎行事，以免造成不必要的损失。
三、交房时应注意的问题：
(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。
质量问题也涉及到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检测机构和律师一同前往，出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。
(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。
物业管理行业随着我国的城市化步伐迅速壮大，然而，同其巨大规模不相称的是，由于种种原因，物业管理行业规范在我国尚未完备，业主与物业管理企业的纠纷层出不穷;又由于种种原因，业主的利益往往得不到有效保护。提醒您物业问题除了及时向管理部门投诉，也可以向开发商主张自己的权益。
许多购房问题可以归因于当事人法律知识的缺乏和法律意识淡薄。因此提醒您可以要请专业律师来帮助自己在购房的各个环节针对开发商的种种陷阱做好应对，同时也要提高自己的法律观念，在出现纠纷时及时维权，通过法律途径保护自己的合法权益。
·父母离婚房子谁有继承权？
父母离婚房子谁有继承权?依据《中华人民共和国继承法》规定如下：第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包...
·离婚诉讼中按揭房该怎么处理
当离婚夫妻就按揭房的处理无法协商一致时，此时就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，而只能向有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法官根据相关规定，再结合实际情况对按揭房作出处理。那在离婚诉讼中按揭房究竟是怎么处理的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫...
·房屋拆迁的补偿标准是什么？
房屋拆迁的补偿标准是什么？
一、房屋拆迁的补偿标准是什么?
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评...
·50年产权房子买后悔了怎么办?
买房时所要花费的费用是十分巨大的，而且房屋购买后也是供自己进行居住，因此大部分人对于购房这件事都会十分谨慎，但是也少部分人的马马虎虎，在购房时没有调查清楚而直接购买了，在购买后才发现了房屋的不足之处。1、迟延交付房屋超过一定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
·房屋赠与税费计算方式是什么？
日常生活中，房屋过户的方式除了买卖，还有一种赠与的方式，通常房屋赠与都是发生在直系亲属之间。相对于房屋买卖过户而言，采用赠与的方式可以节约不少的税费。那么房屋赠与税费计算方式是什么？我们一起透过我们整理的这篇文章具体做个了解吧。
一、房屋赠与税费计算方式是什么？
1、赠与涉及...
·对于住房公积金能否继承？
对于住房公积金能否继承？可以。个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额...
·一、儿女放弃继承权房主死后咋过户?
一、儿女放弃继承权房主死后咋过户?
儿女放弃继承权房主死后到当地的派出所所在地办理相关的死亡证明，然后携带死亡证明到有关的部门来办理过户的手续。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品...
·政府为了解决住房难得问题，通常情况下会通过国家财政集中购买或
政府为了解决住房难得问题，通常情况下会通过国家财政集中购买或修建一批房屋，用来安置无力购房或租房的人。南京公住房准确的说是公租房，这类房子的产权在政府，但是以一种价格较低的方式租给符合条件的人。那么南京公租房的租赁标准是什么呢。
一、条件
1、中低收入家庭申请公租房应同时具备以下...
·婚前的房子需要做公证么
婚前的房子需要做公证么在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为...
·租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“
租售同权后公寓形势如何我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，正在成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。“长租公寓...
·房子被暴力拆迁了，应该去法院起诉谁？
房子被暴力拆迁了，应该去法院起诉谁？
一、房子被暴力拆迁了，应该去法院起诉谁？
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收的单位是房屋征收部门，所以房屋被强拆的，到法院起诉的对象是房屋征收部门。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收...
