大理市内房屋拆迁补偿标准

大理市内房屋拆迁补偿标准

众所周知，房屋拆迁是需要支付被拆迁人拆迁补偿的。目前，我国各省市都确地了自己的房屋拆迁补偿实施细则，同时，对于城镇和农村的房屋拆迁，分别确定了不同的房屋拆迁补偿标准。那么，大理市内房屋拆迁补偿标准是怎么样的?我们为您解答。

一、拆迁补偿

（一）拆迁补偿形式依照《条例》第二十条规定执行。其中，作价补偿应当由产权人提出书面申请。

（二） 因城市道路、供水、排污、煤气、供电、通讯、输变电站、公交站场、环卫、公共绿地等市政设施建设拆迁交通岗亭、交通标志、交通护栏、树木绿地、公共汽车停靠站点、消防栓等各类公共设施，由城市人民政府按城市规划统筹安排。

因施工需要迁移的管线或者铺设临时管线的费用由拆迁人负担，但结合道路改、扩建的建设费用，拆迁人不予负担。

（三） 产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。计算建筑面积应当执行国家《建筑面积计算规则》的规定。国家对建筑面积计算有新规定的，按新规定执行。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，重置价格由州、市人民政府(不含县级市)、地区行政公署确定。

（三）拆除文教卫生、社会福利企事业单位以及社会公共福利非生产经营性事业用房，或者属经营性但盈利少的，拆迁人应当按照其原性质、原规模、原装修标准予以重建或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。按城市规划重建超过原规模、原装修标准部分的资金，由市、县人民政府协调解决。

（四）以产权调换形式偿还除本细则第二十八条规定以外的其他非住宅房屋时，依照《条例》第二十二条规定结算。

（五）拆迁非住宅房屋，采取作价补偿形式偿还的，或者由被拆迁人负责易地建设的，拆迁人应当补偿下列费用：

1、被拆除房屋及其附属物按重置价结合成新计算的赔偿费用;

2、无法恢复使用的设备按重置价结合成新计算的赔偿费用;

3、按国家规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁费用;

4、被拆迁人因拆迁而停产、停工按实际停产停工时间计算的补贴(一般按在职职工月标准工资总额的40—60%计发，但最长不超过六个月，由财政拨付工资的单位不补贴);

5、法律、法规规定补偿的其他费用。

（六）以产权调换形式偿还住宅房屋的结算办法如下：

1、用新房(新建单元成套住宅)偿还私人住房和单位自管住房的，无论是异地偿还(用城郊区偿还城区或者用远城郊区偿还近城郊区)还是原地偿还(城区偿还城区或者近城郊区偿还近城郊区、远城郊区偿还远城郊区)与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。偿还房屋建筑面积超过原房建筑面积的部分，在一套住房以内的，异地偿还按新房土建造价的70%结算差价，原地偿还按新房售价全价结算差价;超过一套住房的，均按新房售价全价结算差价。对结算差价私人和单位无力承受的，可实行本细则第三十二条规定的作价补偿办法。

2、用新房偿还房管部门直管住房的不结算结构、面积差价，实行拆一户还一套的办法。原住户住房建筑面积少于国家一类住宅建筑面积标准的，偿还一类住房;超过一类不足二类的，偿还二类住房;超过二类和超过三类的，均偿还三类住房。偿还的房屋应以幢或单元划拨。

3、用旧房偿还的，按同等结构、同等面积、同等质量进行偿还，偿还房屋与被拆除房屋存在明显差异的，由拆迁人与被拆迁人协商解决。

（七） 房屋产权人自动放弃房屋产权，不要求安置，书面申请作价补偿的，由拆迁人按重置价格结合成新对原房屋给予作价补偿。原房屋产权和土地使用权相应注销，也不再另行划给宅基地或者安置住房。

对产权人居住条件难以保证的，不实行放弃房屋产权作价补偿的办法。

（八） 拆除出租非住宅房屋，补偿形式由拆迁人与产权人根据本细则第二十五条规定商定。产权人保留出租房屋产权的，产权人与使用人应当保持原租赁关系，原租赁合同作相应修改;产权人放弃出租房屋产权的，原租赁关系可以终止，使用人因搬迁腾房发生的费用由拆迁人承担。

（九） 拆除产权人下落不明的房屋，比照《条例》第二十五条规定办理。

二、拆迁安置

（一）拆迁人应当依照《条例》和本细则的规定，对在拆迁范围内无力自行解决用房，具有正式居民户口或者具有营业执照以及作为正式办公地的合法使用人，给予安置。对私自转让、转租或者通过其他非法渠道获得住房使用权的不予安置。

（二） 安置用房不能一次性解决的，或者采取产权调换形式进行补偿，而房屋一时不能落实的，可以采取临时过渡的办法过渡。临时过渡可由拆迁人提供周转房，也可由被拆迁人自行寻找过渡房自行过渡。临时过渡期限，拆迁房屋建筑面积在5000平方米以下的，过渡期限不得超过二年;5000平方米以上的，过渡期限不得超过三年;因特殊情况需要延长过渡期限的，须经批准拆迁的房屋拆迁主管部门批准，延长期限最长不得超过一年。

（三） 拆迁范围内的住户人数，按拆迁公告公布之日在册的常住户口人数计算，但他处另有住房且居住无困难，以及因入托、上学等原因，户口报在拆迁范围内亲属处，而父母在本城镇有住房的，均不予计入。

拆迁房管部门直管住房应当安置的使用人户数，按租住公房的凭证计户;拆迁其他居住房屋应当安置的使用人户数，按市、县房管部门认可的租房凭证计户。安置一般不分户，对在本城镇内另有住房的住户一般不予安置。

通过查阅大理市内房屋拆迁补偿标准我们可以看到，对于房屋拆迁，分为拆迁补偿和拆迁安置两种安抚方式。拆迁补偿的三种方式里，货币补偿需要按照具体地价和房屋估价来确定数额;对于产权置换，也需要先对房屋进行估价。对于大理农村地区的房屋拆迁，则需要参照另外的补偿标准。

·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
      夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理?我们在以下文章中提供了相关的内容，相信阅读之后会对您有帮助。 一、离婚房子写孩子的名字怎么办理? 夫妻离婚将...

·遗产继承的房子过户费怎么算
      遗产继承的房子过户费怎么算《民法典》规定：房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%;契税是评估值的3%;印花税是房屋评估价值的0.05%;登记费用是80元;公证费用是范围评估值的2%。1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所...

·离婚房屋补偿标准是什么？
      离婚夫妻在对共同所有的房屋进行分割的时候，此时会涉及到一个问题，那就是房屋只有一个，因此注定只能有一方可以实际获得所有权，但同时需要对另一方做出补偿才行。那这个离婚房屋补偿标准是什么呢?要是不太清楚的话，可以一起在下文中进行具体了解。 一、离婚房屋补偿标准是什么 审判实践中适用《...

·个人购房退税退的是什么税？
      个人购房退税退的是什么税？ 一、个人购房退税退的是什么税? 个人购房退税退的依旧是房产方面的税收。房产税退税条件： (1)本地居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还。 (2)本地居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还。 (3)对于本地人，您的...

·就当前的情况来看，若想要购买房子的话，其实不一定非要一次性支
      就当前的情况来看，若想要购买房子的话，其实不一定非要一次性支付全款，如今完全可以通过按揭贷款的方式来购房，然而此时也需要购房者自己承担首付之后，就剩余的房款向银行申请按揭。那现在买房子首付要多少钱呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。 一、现在买房子首付要多少 在首套房...

·夫妻离婚房产协议书范本2023
      因为房产涉及到的价值比较大，而现实中也有不少夫妻在离婚的时候或者离婚之后因为房产产生纠纷，出于对自身利益的考虑，有的夫妻离婚就房产分割做出了充分协商之后，往往还会签订书面的协议。那这个协议该怎么写呢?我们带来夫妻离婚房产协议书范本一份，帮助你进行了解。 夫妻离婚房产协议书范本 男...

·现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写
      现在有不少父母在经济宽裕的情况下购房，毅然决然的选择将房子写在未成年子女的名下，这样也可以在一定程度上面避免日后夫妻之间因为房产产生纠纷。那从法律角度分析的话，未成年人可以买房子吗?要是你不清楚，可以一起在下文中进行了解。一、未成年人可以买房子吗根据《民法典》（2021年1月1日...

·离婚房产贷款变更手续怎么办理？
      许多夫妻会在结婚之后共同购买房产，在当今社会，许多人买房会选择贷款购买。在实践中可能会发生房屋贷款还没有还清，但夫妻双方却选择了离婚的情况，在这种情况下，房产只能由一方获得，也需要将贷款人信息进行变更。那离婚房产贷款变更手续怎么办理?一起来了解一下吧。 一、离婚房产贷款变更手续怎...

·婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割
      婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部...

·房子购买者拥有房子的使用权，可以将房子随意租售，为了保障商业
      房子购买者拥有房子的使用权，可以将房子随意租售，为了保障商业房子出租双方的合法权益，防止特殊意外发生，双方在租房前必须要填写一份租房合同书，双方签字后具有法律效力，那么商业房屋出租的合同书范本怎么写呢？下面和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、商业房屋出租的合同书范本怎么写 ...

·卖房款必须打给房主吗
      不一定。业主卖房,一次性付款可直接打入业主本人指定的收款帐户,本人打收款凭条就是了。买家贷款,银行必须要将贷款款项打入原业主名下帐户,或者业主打公证委托给指定的收款帐户也可以。房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换...